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上周，無錫商品房成交面積增幅174%！
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惠山區3幅宅地即將掛牌！總面積超17萬方
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大發胡埭項目案名公布，多幅萬元地規劃出爐
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兒童醫院、具區路地鐵TOD……
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鹽泰錫常宜鐵路惠山段初測完成
壹
增幅174%！上周無錫商品房備案成交35.44萬㎡！
本周無錫全市商品房備案成交面積為35.44萬平方米，環比增加22.51萬平方米，增幅174.01%；備案成交3580套， 環比增加2349套，增幅190.82%。
在本周商品房備案成交中，無錫融創文旅城以2.87萬平米，259套，位居住宅備案成交排行榜榜首。商業成交方面，五洲國際廣場以2.63萬平米，540套的成交量位列榜首。天一公館則位列辦公排行榜榜首，成交面積1.3萬平米，258套。
商品房成交按物業類型分析：商品住宅、商業物業、辦公物業 三大業態在本周均迎來攀升，其中商品住宅依舊是支撐市場成交的主力，成交面積為27.84萬平米，環比漲幅148.53%；商業物業成交面積為3.61萬平方米，環比漲幅377.52%；辦公物業成交面積為3.99萬平方米，環比漲幅308.89%。
商品房成交按區域分析：惠山區在本周表現一騎絕塵，成交1165套商品房，五洲國際廣場、天一公館、愛情雲築三盤擔當主角，三盤共成交891套，佔據惠山區總成交套數的76.48%。
其次為新吳區，成交676套，在成交套數上次於惠山區，但是在成交面積上以0.04萬平米的微弱優勢領先於惠山區。
新吳區主力備案的樓盤為金色家園、吉寶季景銘邸、金融街金悅府。濱湖區成交598套，8.03萬平米，奪下成交面積冠軍，主力為融創文旅城、金茂府、北控雁棲湖。
商品住宅成交按面積段分析：90-120平米麵積段戶型成交1091套，在各面積段中位居優勢；其次為120-144平米麵積段戶型成交617套；上述兩個面積段戶型成交套數佔總成交套數的74.39%。此外，90平米以下面積段戶型成交288套，144平米以上面積段戶型成交300套。
貳
惠山區3幅宅地即將掛牌！總面積超17萬方
安陽路地塊
陽山板塊一直屬於無錫的房價窪地之一，隨著龍湖、萬科等品牌房企的入駐，板塊房價水漲船高。目前區域內暫無新房在售，二手房主要有田園東方、龍湖悠山郡、龍湖九裡晴川、萬科有山和盛世蘭亭這個幾個小區，部分二手房源價格已經達到了「2」字頭。
陽山上一次土拍是在2018年7月31日，位於惠山區陽山鎮安陽路南側的XDG-2017-26號地塊，被惠都置業以土地總價2.6億元，樓面價6255元/㎡競得，溢價率10.11%。
根據規劃，該地塊可建設用地面積約3.48萬平方米，總建築面積約7.83萬平方米，主要設計內容為20棟多層住宅及地下室等。
張村4號地塊
張村4號地塊位於靜學路與惠景路交叉口西南側，佔地面積155.59畝，容積率1.8，規劃為居住用地，與地塊一街之隔為美的長城張村3號地塊。2019年10月10日，美的與長城以總價17.96億元底價成交，樓面價10350元/㎡競得惠山新城張村3號地塊（雲築）。
同年12月13日，無錫市自然資源與規劃局對美的長城張村3號地塊開發建設項目規劃設計方案進行批前公示。該地塊擬建設12棟多層住宅、10棟高層住宅、2棟配套用房及地下室等。
6月3日晚上，惠山新城純新盤美的愛情雲築在惠山區體育館首次開盤，根據開發商數據顯示，首開1小時項目整體去化9成，攬金6億元。
融創惠山映目前在售6#樓小高層，22、23#樓毛坯洋房，15#、16#、19#樓疊墅，其中小高層均價20000-20500元/㎡，洋房均價25000-26000元/㎡，疊墅總價約330-400萬，預計2022年4月30日交付。
地塊周邊商業、醫療、學校、公園各類配套齊全。距離地鐵1號線錫北運河站約1KM；坐擁正大樂城綜合體、綠地睦鄰中心等優質商業資源；同時惠山區中醫醫院、惠山區實驗幼兒園、省錫中實驗學校、中惠大道溼地公園等距離地塊約1KM。
洋溪8號地塊
地塊目前為淨地狀態，地面平整，可隨時開發。位於惠山區錢橋街道靜影路與規劃道路交叉口西北側，出讓面積52975.1㎡，規劃為住宅用地，容積率 1-1.8，建築面積95355.2㎡。北臨S342省道和滬宜高速，與惠山金橋實驗學校僅一路之隔，南靠建溪朗詩綠萃裡，東側有大型中高檔社區香緹半島。
秉承"配套先行，統一運作"的發展理念，錢橋板塊配套體系不斷完善。
交通方面，京杭運河、錫澄運河、錫溧運河3條千噸級蘇南水道在此交匯相接；312國道貫穿，滬寧、錫澄、錫宜高速以及S261、S340、S342在錢橋周邊交匯。
目前正在進行試運營的無錫地鐵3號線一期起點蘇廟站就位於錢橋板塊，區域內還設有錢橋站，通過地鐵3號線，可以到達碩放機場、無錫站、無錫新區站等交通樞紐，未來3號線北延線和支線還將到達玉祁、無錫惠山站、胡埭等區域。
叄
5幅萬元地,大發胡埭項目案名公布
三盛鬱巷地塊
濱湖區河埒口鬱巷地塊自掛牌伊始就受到了不少房企的期待，在6月17日土拍前，共吸引20家房企參與競拍，直接加價5700萬開拍！最終，被三盛地產以樓面價19542元/㎡競得。根據地塊要求，項目整體規劃4棟總高9層、9棟總高11層小高層以及8棟總高6層多層產品。
熙悅濱湖灣
濱湖房價及地價窪地胡埭時隔1年未掛地，該幅地塊起始樓面價已經超過了去年同板塊成交樓面價。同時，該地塊規劃要求住宅建築≥6層且≤11層；並且新建住宅中成品住房比例不得低於40%。而在本次公示的規劃中，項目將打造15棟總高11層的小高層產品，以及一棟物業用房、一棟配套用房、部分商業等。
愛情地產造船廠地塊
造船廠地塊在掛牌期間，愛情地產就表示了強烈的拿地意向，連續兩輪出價，直接加價1500萬。而這幅地也是在6月23日的土拍中，達到了北塘樓面價新高。該地塊佔地面積56641.7㎡，容積率規劃>1，且≦1.9，綠地率≧30%，建築限高≧6層，且≦60M。
根據地塊規劃要求，項目將打造17棟總高9-17層的小高層住宅產品，以及部分沿街商業。
旭輝新八路地塊
旭輝新八路地塊位於濱湖區新八路與南橫街交叉口東北側，地塊總佔地面積90725.7㎡，用地性質為居住用地。規劃容積率＞1且≤1.4，住宅建築≥4層且≤6層。根據地塊要求，項目共規劃打造36棟總高6層的多層產品以及1棟物業管理用房、1棟配套用房、2棟商業用房。
圓融東北塘地塊
2020年6月17日，圓融發展以總價13.76億元、樓面價6964元/㎡競得錫山區東北塘芙蓉三路南（ XDG-2020-19號）地塊！地塊位於錫山區東北塘街道承塘路西、芙蓉三路南，規劃為居住、商業用地，其中商業核定建築面積佔核定建築面積比例不小於30%。這也意味著，無錫即將誕生第二個圓融廣場商業綜合體。
德商金鉤橋地塊
德商金鉤橋地塊是一幅商住用地，位於清名東路與金鉤橋路交叉口東北側，非常「mini」，面積僅19693.4㎡，周邊多個小區環繞，居住氛圍較好。
從上面的規劃圖中我們能夠看到，這幅地塊中的商業佔比還是比較大的，沿南長街一側，接近一半的面積都將打造總高2層的商業。除了商業部分外，項目另規劃了7棟總高5層的多層產品。
中奧泰山路地塊
2019年10月10日，無錫新發鴻景置業有限公司以總價13.9120億元、樓面價9545元/㎡競得泰山路地塊；2020年3月13日，通過股權轉讓的方式，中奧以11.63億的總價拿下地塊開發權。目前項目規劃已出爐，將打造11棟總高11層的小高層，8棟總高27層、1棟總高18層的高層產品。
美好置業包張路地塊
項目位於梁溪區包張路和錫洲路交叉口西北側，總可建設用地面積約13681.6平方米，用地性質為居住、商業用地，建設單位為無錫梁景置業有限公司。根據上圖的規劃我們可以看到，項目共規劃3棟高層（1棟總高16層、2棟總高26層，均含商業）。
據了解，該地塊首先是在去年10月10日，由無錫市崇安新城龍亭投資有限公司以底價12425元/㎡拿下；之後於今年7月17日以股權債權轉讓的形式被美好置業拿下。
肆
兒童醫院、具區路地鐵TOD……
今年後半程，無錫將全力推進醫療衛生事業高質量發展。
市屬公立醫院除了確保江南大學附屬醫院南院區10月份搬遷外，今年還要完成市人民醫院門急診配套用房、市精神衛生中心二期項目主體結構局部封頂，市婦幼保健院遷址擴建、市兒童醫院和急救中心易地新建項目年內也要開工建設。
基層醫療衛生機構力爭創成8個江蘇省農村區域性醫療衛生中心，並推進38家基層醫療衛生機構提檔升級建設和市（縣）區醫療衛生布局調整項目實施。
同時，我市將著力推進「網際網路+醫療健康」，打通互聯互通瓶頸、節點，促進醫生終端能查閱兄弟醫院、醫聯體內醫院影像及檢驗檢查結果，進一步提升互認結果覆蓋面和節約費用。
此外，新學期開學在即，無錫教育布局、資源配置不斷優化，又一批新學校啟用。
江南中學新城分校主任許潔介紹，學校的音樂廳禮堂規劃、建設都按照專業音樂廳的標準進行，配備的設施設備也都是專業級別。學校配備1500座位的籃球館和標準泳道的遊泳館。
新學期濱湖區有育英文旅實驗小學和育秀實驗幼兒園兩所新校將啟用；新吳區將啟用第一實驗學校、新吳實驗小學以及觀湖幼兒園、中海幼兒園等5所幼兒園。此外，惠山區、錫山區也有幼兒園或小學投入使用。
近年來，梁溪區全力推進《梁溪區教育布局調整三年行動計劃》，加大教育投入，大力發展公辦幼兒園，確保新建城鎮配套小區幼兒園100%都辦成公辦幼兒園。
同時採用「名園+新園」的辦園模式，充分發揮區域內優質公辦教育資源的引領輻射作用，全面提升學前教育質量。
無錫市梁溪區崇安中心幼兒園銀仁御墅分園
無錫市梁溪區崇安中心幼兒園銀仁御墅分園坐落於包張路與廣源路交叉口東北側，為12個班的規模。幼兒園佔地面積5567平方米，園舍設計以安全、環保、現代、生態、溫馨、自主、多元、符合幼兒年齡特點為原則。
無錫市梁溪區崇安中心幼兒園世茂園
無錫市梁溪區崇安中心幼兒園世茂園坐落於興源北路619號，佔地面積8633平方米，幼兒園為18個班級規模。
無錫市五愛實驗幼兒園協信分園
無錫市五愛實驗幼兒園在啟用小天鵝分園後，今年9月啟用了協信分園。該園所佔地面積8193平方米，建築面積5505平方米，綠化面積2907平方米，戶外場地3250平方米，辦學規模為18個班級。
無錫市古運河梁韻幼兒園
無錫市古運河梁韻幼兒園坐落於古運五愛苑A區2號，幼兒園佔地面積5698平方米、建築面積3302平方米、戶外面積3109平方米、綠化面積1533平方米，為12個班的班級規模。
無錫市梁溪區南長中心幼兒園融創分園
無錫市梁溪區南長中心幼兒園融創分園坐落於歷史悠久的古運河畔，地處通泊路31號。幼兒園佔地面積5470平方米，建築面積3240平方米，戶外活動面積2160平方米，綠化面積2022平方米。
無錫市商業幼兒園和泰分部
無錫市商業幼兒園和泰分部的建設滿足了老城區解放環路內縣前街以北以及解放東路以東部分區域的適齡幼兒入園需求，幼兒園環境精緻美觀、設施設備配備達省優標準、教玩具種類豐富、能滿足幼兒開展各類活動的需求。
與無錫地鐵4號線無縫接軌的具區路地鐵TOD綜合示範項目正式啟動一體化建設。
項目地處無錫經濟開發區，位于震澤路以南、具區路以北、貢湖大道以東、南湖大道以西。
項目總佔地面積約38萬㎡，綜合容積率1.7，物業開發計容建築面積約64萬㎡，規劃用途為居住、商業、商務用地，是集住宅、商業、酒店、地鐵為一體的TOD超大型地鐵上蓋綜合體。
所謂TOD，全拼是transit-oriented development，即「以公共運輸為導向的發展模式」。
其中的公共運輸主要是指火車站、機場、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士幹線，然後以公交站點為中心、以400～800米為半徑建立，其特點在於集工作、商業、文化、教育、居住等為一身的「混合用途」，使居民和僱員在不排斥小汽車的同時能方便地選用公交、自行車、步行等多種出行方式。
其實，簡單理解，就是一個以軌道交通站點為中心一站式解決衣食住行、購物娛樂的多功能社區。
作為2020年市政府重大工程之一，開發總面積達41公頃，總投資超過200億元的具區路地鐵TOD綜合示範項目的正式啟動實施，也標誌著生態城建設的全面啟動。
生態城作為國家級合作發展綠色經濟和低碳技術的落腳點，是整個無錫經開區的點睛之筆。
伍
鹽泰錫常宜鐵路惠山段初測完成
備受矚目的鹽泰錫常宜鐵路又有新進展！經過設計單位40多天實地勘測，昨天鹽泰錫常宜鐵路惠山段初測工作順利完成，這也意味著項目離開工更近一步。下一階段將進入項目可行性研究階段，預計10月底完成全線可行性研究文件編制工作。據悉，鹽泰錫常宜鐵路建成之後將形成蘇北、蘇中往蘇南和杭州方向的高鐵新通道，根據裡程計算，未來鹽城到無錫只需要1小時左右。
鹽泰錫常宜鐵路位於江蘇省南北向中軸線上，北起徐宿淮鹽鐵路鹽城站，途經泰州、無錫和常州，南至寧杭鐵路宜興站，路線全長約292公裡，在無錫市境內裡程93公裡，設計時速350公裡/小時。該條城際鐵路是江蘇鐵路網中的南北向主要通道，也是無錫市域範圍內規劃建設的唯一一條南北向高鐵通道，對提升無錫樞紐城市地位具有重要意義，也是推進錫澄錫宜一體化的高鐵紐帶。其中，惠山區境內規劃途經陽山鎮並設無錫西站，將有效帶動錫西片區經濟發展，同時鹽泰錫常宜城際鐵路與滬寧城際在惠山站形成十字樞紐，實現互聯互通和客流的高效轉換，將進一步提升城鐵惠山站區域樞紐站的功能。
惠山區交通局相關負責人介紹，鹽泰錫常宜鐵路已列入《2020-2022年全省交通重點項目前期工作三年滾動推進計劃》，作為2020年力爭開工項目之一，2020年7月順利通過省發改委組織的預可研審查會。中鐵上海設計院為全線總體設計單位，承擔泰興至宜興段的勘察設計工作，並於7月17日進場開展項目初測，初測勘察指揮部選址無錫惠山區。設計單位初測進場以來，冒著酷暑高溫對鹽泰錫常宜鐵路惠山段約27.2公裡線站位方案進行了詳細踏勘，調查沿線既有鐵路、城市道路、航道、企業、危險源、高壓線、地下管線等控制節點，針對重要控制節點開展了控制性測量。
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