中新社臺北4月22日電 臺灣房屋中介機構最新統計顯示，臺北市東區今年第一季度店面空置率達15.6%，創歷史新高。與2017年第四季度空置率6.4%相比，短短一年多時間，該區域關店數量翻倍，引發外界關注。
臺北大稻埕迪化街商圈尚存一些老字號茶行。迪化街歷史風貌保留完整，如今是當地市民和遊客造訪的熱地。中新社記者 畢永光 攝
擁有眾多辦公大樓、知名百貨公司及商鋪，臺北東區是該市最繁華、店面最昂貴的街區之一(主要包括復興南路以東、光復南路以西、市民大道以南、仁愛路以北之間區域)。
景氣良好時，該區域沿街第一排店面一店難求。但今年2月，營業逾40年的江浙名菜館永福樓，因不堪租金壓力，決定退租歇業。短短數月間，葡吉小廚、莎莎美妝店與Superdry服飾店等多家知名店鋪也陸續退出該區域。
臺灣房屋中介機構普遍認為，電商衝擊、租金上漲、商圈人潮轉移等，是導致臺北東區店面空置率上升的重要因素。
「屋比趨勢研究中心」總監陳杰鳴指出，東區店面價格與租金連年飆漲，不僅每坪(約等於3.3平方米)月租金超過1萬元(新臺幣，下同)的店面不少，最高售價甚至一度達到每坪逾千萬元。而近年電商崛起、大陸遊客減少，東區附近的信義計劃區內百貨商場陸續開張，帶走大量人潮。不少店家面臨「營收減」「高租金」雙重困境，不得不轉移陣地或歇業。
陳杰鳴表示，在東區店面空置潮影響下，店面不僅不好出租，在「房地合一稅」實施後，想高價脫手難度大增，不少店面待租、待售已逾一年。
「瑞普萊坊」工業暨零售資深總監李誠慶認為，傳統實體店在電商、新零售、體驗經濟席捲之下，勢必轉型，臺北東區房東必須適時回應市場需求，提供更多價格、服務上的彈性，才能挽回頹勢。
儘管目前一些店面空置時間較長，許多房東並不願降價出租。對此，「瑞普萊坊」市場研究部總監黃舒衛認為，有些房東數十年來通過租金已獲益頗多，並不擔心店面空置，而是擔心下調租金影響店面估值，日後恐無法賣出好價。
為重現臺北東區商圈榮景，臺北市政府日前推出「忠孝東區振興計劃」，希望通過舉辦市集活動等，增加東區人潮。該市還研擬針對空置超過1年的房屋和店面開徵「房屋空置稅」(以下稱「空屋稅」)，推動房東降價出租。
但房產業者「吉家網不動產」董事長李同榮認為，空屋稅的構想與市場機制不符，持有多套房屋者已被課「囤房稅」，若再實施「空屋稅」，恐促使這些空置店面轉入銷售市場而非出租市場。
臺灣《經濟日報》日前社論指出，商圈的興衰除有自身因素外，也可能受到當局政策、總體經濟、社會因素的影響。徵收「空屋稅」是本末倒置，雪上加霜。
臺灣經濟專家朱雲鵬認為，「空屋稅」短期內也許會有一些效果，但長期而言無法改變現狀。他在《中國時報》發文指出，空屋的核心問題是少子化和經濟低增長。應該讓年輕人看到希望，使他們願意結婚、生子。否則少子化持續，空屋會越來越多，「空屋稅」無法真正解決問題。(完)