前些年，在青島曾流行過一陣「第一高樓」之爭。市南區和嶗山區前海一線的摩天大樓，像中鐵青島中心、東海路九號、海航萬邦中心、海天中心等，都曾宣稱自己刷新過青島第一高樓的記錄。前不久，海天中心公布的主塔樓以369米的「身高」問鼎青島「第一高」。
今天房居易想說的第一高，依然和「高度」有關，卻又和摩天大樓的第一高無甚關係。因為近期剛剛公布規劃建設方案的這個住宅項目，其刷新的是青島市住宅市場的容積率第一高記錄。
什麼？容積率第一高的記錄？
沒錯！對普通購房者來說，容積率可能是個經常在聽、卻不易理解的概念。所謂的「容積率」，指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；但對業主來說，容積率的高低直接會影響到未來居住的舒適度。容積率高了，居住的舒適度就降低了。
再直白了一點兒說，容積率低、綠地率較高，那麼建築的密度一般也就較低，住戶住起來就越舒服。也就是說，從居住者的角度來看，容積率高的住宅，最好是儘量不去碰他。當然，除非售價較低，你大可以去搶。
下面，我們來看看西海岸唐島灣的這個刷新住宅容積率最高紀錄的住宅項目。
這個項目名為禹洲&福運投資西海岸唐島灣，共將建設4棟高層住宅。從規劃圖紙可以看出，四棟高層住宅如冰棍一般排開。
看完這個規劃，房居易是非常佩服設計人員的勇氣和靈感的，可謂是把對土地的「尊敬」發揮到了極致！你們就不怕海邊的風大嗎？西海岸就這麼缺地了嗎？
從禹洲&福運唐島灣地塊的規劃指標來看，這個項目確實是刷新了非主城區（不，可能是整個青島市）住宅項目的容積率紀錄——7.1。
如果你對畫在紙上的房子沒什麼概念，可以參考一下青島主城區的幾個摩天大樓項目，比如萬象城後的華潤悅府，它的容積率是6.98；深藍中心項目，它的容積率是6.5；而禹洲的這個項目，容積率將高達7.1。想一下，這可是個住宅項目啊！
可能是為了避免在「最大限度地從土地資源要利潤」的時候，住戶入住後採光率會達不到國家標準，禹洲地塊南向一字橫排布局，避免了出現擋光問題。可這一弄，成了專擋別項目的光了。
容積率抬高，就意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。
容積率太高，還會帶來其他的「副作用」，比如高樓層的上下交通問題，小區公共空間不足問題，小區車輛高峰點出入擁堵問題，單位面積過高、居住密度與周邊居住環境的衝突問題。
上班的時候不用排隊等電梯，回家要排隊等；在單位已經混上了獨立辦公室，回家往窗外一撇感覺又回到了格子間工位這些情景是調侃，也是憂愁，但不是杞人憂天，也不是悲觀主義，了解容積率的人，知道這些情景意味著什麼，業主所有的感受，都是低配簡裝的。
但可怕的是，這些情景，只有你在買了房子，入住後才會慢慢體驗到。
對於住宅項目，業內有一個普遍的衡量值，一個良好的居住小區高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。
早在2019年的10月份，黃島區自然資源局發布了西海岸安子片區1宗商務金融地塊和薛家島旅遊片區的1宗住宅地塊的拍賣公告，起拍總價4.63億。這兩幅地塊為業內所注意，並不是因為地塊的地段有什麼優勢，而是因為兩塊地的容積率較高。
前面分析多多，想說的其實是，一個項目值不值得買，看看容積率的大小就可以決定了。
「蕩胸生層雲、決眥入歸鳥」。1200多年前，唐代大詩人杜甫寫下了這首「望嶽」。層雲浮蕩在胸前，極力描摹泰山之高。可以想像的是，禹洲的這個住宅項目，將來也是可以帶來「蕩胸生層雲」的生活體驗的。可能，這也是禹洲對品牌的極致追求所在。 文/房居易
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什麼產品適合什麼樣的容積率？以下的數值來自業內人士提供，僅供大家參考。
容積率低於0．3，這是高檔獨棟別墅項目。
容積率0．3～0．5，一般的獨棟別墅項目；或穿插部分雙拼別墅、聯排別墅。
容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯排別墅。
容積率0．8～1．2，若全部是多層，環境堪稱一流。如果夾雜低層甚至聯排別墅，環境相比而言只能算一般。
容積率1．2～1．5，正常的多層項目；如是多層與小高層的組合，會是一大賣點。
容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。
容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。
容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。如果全做小高層，環境會很差。
容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。
容積率6．0以上，摩天大樓項目。
編輯：老桑