半島全媒體記者 江海峰
今年島城樓市「金九銀十」失色,反而在11月展露鋒芒。據銳理數據統計,11月島城新房成交逾14萬套,環比上漲約17%,但同比仍呈下滑態勢。據不完全統計,12月各房企的推盤意願有所減弱,僅有近30個樓盤推新品,而且市場上特價房源頻現,價格戰愈加明顯。業內人士表示,撿漏時刻到了,有真實購房需求的市民,不妨在年底好好挑挑房源。
成交翹尾：11月新房成交量環比漲2成
11月,島城的新房成交數據出現上揚。據銳理數據統計,上月島城新建商品房成交14021套,環比上漲17.04%,同比下滑5.61%；成交總面積約166.18萬平方米,環比上漲20.22%,同比下滑6.47%,新房成交均價14783元/平米。這其中,新建商品住宅成交12169套,環比上漲19.33%,同比下滑0.44%；成交總面積約147.36萬平米,環比上漲20.92%,同比下滑0.85%,新建商品住宅成交均價14797元/平米。
從新建商品住宅成交區域來看,西海岸新區遙遙領先,當月新建商品住宅成交4472套,位居榜首；城陽區緊隨其後,上月新建商品住宅成交2158套,排在第二位；排在第三位的是膠州市,上月膠州新建商品住宅成交1959套。
雖然成交量出現翹尾,但據中指研究院數據,臨近年底,島城房企的推盤意願有所減弱。數據顯示,1~11月,島城商品房累計供應2021.5萬平米,在年中達到了供應峰值,後半年逐漸下降。11月青島商品住宅供應降至111.35萬平米,環比下降34.85%。
業內觀點：眼下是不錯的購房時機
近日,本報邀請島城兩位樓市分析專家——仲派集團副總張斌、克而瑞青島機構高級分析師張則濤做客半島直播間,分享購房乾貨。張則濤分析稱,目前島城正在銷售的項目,尤其是大體量項目,多數是前幾年樓市較熱時開發商拿下的地塊,因此成本都不低。如今以低價換成交量,主要是為了回籠資金。「尤其是一些庫存比較大、競爭壓力比較大的區域,降價其實是最直接的促銷手段。」張則濤說。
如此行情下,兩位業內人士都認為,眼下是不錯的購房時機。「從今年的市場我們可以看出,不少消失已久的90平米以下的較小戶型產品,又再次湧現。主要是因為其總價相對較低,比較容易出手。因此,目前市場對於剛需置業者的窗口已經打開。有自住需求的購房者,可以及早『上車』,無需看市場變化,畢竟沒有絕對的低點。」張斌說。
市場情況：年末開盤量減少,新盤扎堆即墨
年底房企推盤熱度的降溫,也表現在了12月的開盤量上。據記者不完全統計,今年9~11月,島城推盤量分別在80餘個、60餘個和40餘個,到了12月,卻僅有不到30個。
首先,我們來看主城區。市北區的保利天珺,預計首開2號樓,產品為建面100~120平米的高層,均價預計約為3萬元/平米；保利大國璟預計12月加推1號樓高層產品,中間戶約為118平米,邊戶約為133平米,價格待定；老四方的華能郡府,預計首開建面約84~139平米的套三、套四現房,均價2.8萬元/平米。李滄區的中南林樾將加推4號樓和5號樓,均價約為2.2萬元~2.3萬元/平米,帶裝修交付。
然後來看西海岸。純新盤中,碧桂園瑞源朗悅灣預計首開4、7號樓高層產品；金地格林瀾山預計首開洋房產品,建面約86~109平米；萬科海岸藍山已於12月初首開小高層,118平米套三產品,具體價格待定；青鐵公園裡將首開2、4號樓樓,建面95~124平米；海信花街小鎮維拉計劃12月中旬開盤。老盤加推中,海信積米灣將推天悅組團洋房產品；綠地青島城際空間站將加推70~80平米的小戶型。
再來看城陽,純新盤中,富力尚悅居預計首開建面68~100平米的產品,均價8500元/平米；天一仁和瓏樾尚璟預首開洋房和小高層產品,建面包括91平米和100平米。老盤加推的有,綠地國科健康科技小鎮二期小高層、洋房產品,均價14500~16000元/平米；和達智慧生態城預計加推小高層、洋房、疊拼產品；中國鐵建海語城、和達虹灣預計都將加推洋房產品。
12月的即墨迎來扎堆開盤的盛況。純新品有,位於藍谷的青島印象川,預計首開小高層產品,面積段在99~108平米之間,裝修交付,價格待定；位於鶴山路的金日君基新天地,預計首開高層、小高層和電梯洋房,建面在92~125平米之間,價格待定。老盤中,位於藍谷的嶺海香瀾郡瑜院,預計加推18號樓和21號樓的洋房及小高層,建面103~140平米之間,價格待定；龍湖學樘府,預計加推戶型面積89平米左右的產品,均價約為10500元/平米；國信墨悅灣,預計12月加推29號樓小高層,均價約為11500元/平米。
優惠頻出：特價房增多,不惜以價換量
進入年底的島城樓市,特價房、工抵房增多,西海岸、城陽、即墨一些片區,不少樓盤不惜以價換量,借勢回籠資金,而且這股風已刮至主城區。
比如西海岸的靈山灣片區,2018年上半年的「高光」時刻,不少高層產品銷售均價達到2.5萬元/平米,近期卻有一海景大盤拿出兩棟高層產品做特價房,精裝房源最低價格僅為1.5萬元/平米。黃島片區一看海樓盤,此前均價約為1.4萬元/平米,近期最低均價僅為8500元/平米。說到城陽區,近日有市民反映,一些原本由於今年上半年銷售比較熱而悄悄漲價的樓盤,近期又回調了價格。「比如去年我看的白沙灣片區的一個高端項目,均價都快到2萬元/平米了,最近從中介那聽說,一部分特價房源只有1.4萬元/平米,而且還能分期首付。」該市民說。
記者同時了解到,目前主城區也有一部分樓盤推出了特價房。比如位於老四方海雲庵片區一在售樓盤,此前打出「2萬元/平米起」的均價,近日卻推出幾套特價房源,均價僅為1.7萬元/平米。「這個價格簡直比滄口的還要低了。」一位市民表示。