東莞時間網訊 明天就是五一小長假了。與往年不同的是，近期東莞開盤的全新項目不多。多數樓盤以開放樣板房和開放營銷中心等方式蓄客，市場以舊盤加推新品為主。記者了解到，東莞樓市調控升級後，非莞戶籍在莞買房受限，不少樓盤相關負責人均表示，今年將重點開拓本地客戶。
五一臨近 樓盤活動增多
上周，陽光城MODO、富盈東方美譽等多個項目開放營銷中心及樣板房，即將推貨入市。
4月25日，中海地產在深圳舉行29周年媒體發布會，會上中海方面透露，除了在售的紅樹山，中海今年還會推出全新項目——中海雲麓公館。該項目位於鳳崗，與龍崗大運新城僅一路之隔，產品有類雙拼別墅和精裝高層洋房。
4月26日，東莞卓越地產舉行了媒體發布會，卓越在東莞的三個新項目計劃在未來三個月陸續入市。其中，位於厚街的卓越維港將開放營銷中心，計劃5月底開盤。
記者了解到，五一小長假期間，東莞樓盤動作增多：4月29日當天，東莞多個樓盤都有動作。例如，時代傾城將邀請香港明星陳慧琳助陣其營銷中心開放，碧桂園東江月將開放樣板房並舉辦大馬戲活動，萬科城市花園開放樣板房，宏遠匯龍灣舉辦「六星級精裝私家車庫」開放活動。5月1日，長安鼎峰·悅境將開放營銷中心。
目前，光大山湖城將加推約79-134㎡精裝住宅和約186-289㎡別墅。金地湖山大境、常平紫荊花園、樟木頭豐泰橡樹郡、嘉華星際灣等項目將加推新品。另外，記者了解到，麻湧金河灣水岸苑、時代傾城、旗峰公館、碧桂園東江月等多個項目將在5月份開盤。
入市項目以舊盤為主
記者在東莞市住建局官方網站看到，4月15日至4月26日，東莞僅有碧海藍灣花園、大道松山湖、祥利花園四期、新世紀頤龍灣四期、滿都花園和時代花園取得預售許可證。上周，東莞有海逸豪庭、錦繡山河、金地湖山大境三個項目新增住宅共470套。
實際市場方面，記者了解到，上周東莞並無項目開盤或加推新盤。東莞中原市場研究部認為，樓市新政對部分開發商的推貨節奏有一定的影響，在政策消化期，開發商推貨熱情並不高。其中，深圳客佔比較多的臨深片區樓盤近日的成交較為慘澹，很多主打深圳客的項目上周零成交。
新政出臺後，非莞戶籍人口的購房門檻進一步提升，東莞市場的客戶將以本地客為主。記者了解到，新政出臺，臨深片區多個樓盤開始拓展本地購房客的同時，轉售商住公寓和商鋪等非住宅產品。
記者在東莞發展和改革局官方網站上看到，4月20日-26日，東莞共有15個項目進行房價備案，如錦龍灣畔花園、紫荊花園、豐泰橡樹郡、御河灣花園、金河灣水岸苑、山湖城花園13幢、石竹山水園、中惠悅峰花園等。大部分項目為舊盤加推新品，全新項目僅有三個，分別是金河灣水岸苑、碧桂園東江月和時代傾城。
備案調整項目有新世紀頤龍灣，波動幅度較小，整體上調幅度為5%。
樓盤推薦
匯龍灣
動態：4月29日舉辦「六星級精裝私家車庫」開放開幕式
地址：宏遠金豐路12號
概況：該項目位於宏遠大社區，小區內有幼兒園。目前在售2棟大戶型產品，建築面積約150-162㎡五房和192㎡六房，兩梯三戶，均價24000元/㎡，毛坯交付。
富通旗峰公館
動態：已取得預售證，預計五一前後開盤
地址：莞城中僑大廈旁
概況：該項目已開放樣板房並取得預售證，由兩棟高層住宅樓組成，帶精裝修發售，兩梯四戶的設計。產品有約91㎡、93㎡和106㎡洋房。該項目1號樓共有98套，備案價約23000元/平方米，不過也有三套房源的備案價約11600元/平方米。
萬潤廣場
動態：五一推部分特價房源，毛坯價約1.1萬元/平方米
地址：寮步香市路（東方商業街旁）
概況：目前在售62-116㎡複式商業公寓，4.5米層高，帶裝修交付均價約1.4萬元/平方米，毛坯交付均價約1.2萬元/平方米。五一將推低首付購房活動，首付最低三成。
時代傾城
動態：銷售中心將於4月29日開放
地址：橫瀝半仙山村（嘉榮購物廣場旁）
概況：產品含89-130㎡非毛坯
嘉華星際灣
動態：將加推137-181㎡江景洋房
地址：石龍西湖中路111號（原西湖酒店）
概況：星際灣在售3棟137㎡南向戶型，1棟和4棟還有少量139-181㎡洋房，均價16000元/㎡。該項目臨近東江邊，東江兩岸有濱江綠道，對岸為金沙灣公園。
恆大江灣
動態：4月29日—5月1日，該項目將舉辦恆大美食節活動
地址：望牛墩鎮北環路
概況：該項目總佔地面積約12.1萬㎡，總建築面積約25萬㎡，規劃有1500多戶。產品有別墅、美墅、洋房以及公寓等。目前，該項目已在華南mall和中天沃爾瑪開放了城市展廳。
碧桂園森林裡
動態：4月29日將在別墅樣板房開放示範區
地址：大嶺山水朗村
概況：該項目涵蓋建築面積約94-143平方米精裝洋房、160-240平方米花園別墅。項目自身配有5000平方米的商業風情街，1200平方米的生活超市。
鼎峰源著
動態：4月29日-5月1日將舉辦馬術貴族系列活動，獨棟貴族生活館開放
地址：東莞植物園旁
概況：該項目資源稀缺，植物園在家門口。其獨棟貴族生活館即日起接受預約參觀，目前在售約210-260㎡疊院新品，將加推約600-750㎡獨棟別墅。
君匯半島
動態：上周已開放219棟的精工板房，預計5月開盤
地址：東莞大道延長線（蔡白溼地公園旁）
概況：目前在售208-201/216棟，建面110-216㎡戶型，均價15500-15800元/㎡；4月22日新推219棟開放
樣板房，有73㎡三房和106㎡四房，戶型使用率高。
卓為松湖大蓢坊
動態：4月27日已開放營銷中心
地址：大朗鎮長富路與松佛路交會處
概況：該項目總建築面積11萬㎡，定位為綜合體，囊括了體驗商街、商務寫字樓、公寓、和主題式精品酒店等多種業態。
金河灣水岸苑
動態：1-3棟和6棟已備案，預計5月份開盤
地址：麻湧鎮麻四村
概況：該項目是三舊改造項目，緊鄰麻湧河，總用地面積約為16828平方米，共七棟住宅，面積在116-163平方米之間，總建築面積約為54370平方米。已備案的四棟房源，備案價在9000-9500元/平方米之間。
保利海棠
動態：銷售中心已開放，預計5月份推出別墅新品
地址：洪梅中心廣場旁
概況：該項目規劃有16棟高層洋房和別墅，共有2101戶，現有102㎡樣板房可參觀。首批產品是別墅，戶型為190-210平方米的五房。高層洋房為88-141平方米的三房兩廳和四房兩廳。
四季松湖
動態：預計5月份開放樣板間，將推出6-7號樓
地址：東坑東興中路125號
概況：項目佔地約7萬平米，規劃總建築面積約24萬平米。一期由7棟高層住宅、4棟商鋪以及1棟商業公寓組成，規劃449套洋房和228套公寓。其主力戶型為136-141平米的4房2廳2衛，帶裝修發售，預計近期入市。
碧桂園東江月
動態：4月29日-5月1日，舉行森林大馬戲活動，樣板房同步開放
地址：莞城建設小學旁
概況：項目位於莞城，距離莞城建設小學約100米，周邊有西城樓商圈。其產品為約85-105㎡洋房和約18-40㎡Mini Loft公寓，目前1號樓房價已備案，備案均價約24674元/平方米。
萬科城市花園
動態：樣板房將在4月29日開放
地址：東莞高級中學旁
概況：建築面積27萬平方米，小區為純住宅，僅有兩個戶型，分別為92㎡的3房2廳2衛和115㎡的4房2廳2衛，約2500戶。
鼎峰·悅境
動態：營銷中心將在5月1日開放
地址：長安霄邊廣場旁
概況：項目總佔地面積約6.6萬㎡，總建築面積約26.5萬㎡，共7棟住宅，有78平方米的兩房、90-104平方米的三房和140平方米左右的四房。