來源：金融界網站
作者：初曉 劍平
歐洲經濟衰退預警，進入負利率時代！
黃背心鬧事！巴黎聖母院差點沒！
脫歐衝擊！經濟造成重大影響！
雪上加霜，慘上加慘，這樣的法國讓人害怕，這樣的法國不能投！
才怪！
道聽途說沒意義，一手消息才有用！
11月3日，葉檀財經遠赴巴黎一周，一線市場，一手消息。
原汁原味，不做加工，幫您了解最真實的巴黎房價市場，不被中介忽悠。
網上信息不準？實地考察走一走
巴黎，一直都是世界上最貴的房地產市場。在我們的實地考察中，巴黎房產特別的火熱，一直在快速增長中。
圖片來源：Global Property Guide
然而今年9月底，瑞銀髮布了一份全球房地產泡沫報告，上面標註了巴黎樓市情況，顯示泡沫很大。
報告裡排名前十分別為德國慕尼黑、加拿大多倫多、中國香港、荷蘭阿姆斯特丹、德國法蘭克福、加拿大溫哥華、法國巴黎、瑞士蘇黎世、英國倫敦、美國舊金山。
其中巴黎排在了第七位。
看到這裡，你一定會對巴黎的樓市有些不放心。報告都給出了這麼大的泡沫，這裡的房地產能好嗎？
先別急，咱們來看看巴黎到底是個什麼地兒。
巴黎——發達國家法國的首都。
巴黎分為小巴黎和大巴黎，小巴黎非常小，只有100平方千米這麼大。
以凱旋門為中心，向外發散，小巴黎還分為幾個環，最小一環半徑只有百米，包羅在內的也就只有幾棟矮矮的公寓樓，每棟據說都是大幾千萬歐元，換成人民幣，那就乘以8。
真是天價。
整個小巴黎均價大約在10萬人民幣一平米，當然根據不同的地段價格稍有變化，比如第一環內可能十幾萬到幾十萬一平米，外圍一點就是7、8萬一平之類的。
這麼貴？
當然，這邊說的均價，不包括那些年代久遠、有著豐厚歷史底蘊的古宅，洋房，莊園，小城堡之類的。
用好理解的話來解釋下，小巴黎，就相當於咱北京長安街沿線及四周那一片。
那地兒的房價，即使您不知道，您也能想得到。
因此，小巴黎的房價對於巴黎整體的均價來說沒什麼參考價值。但是您能說這裡不漲嗎？誰都知道，長安街沿線房價只能漲，不可能跌的。
葉檀財經實地考察17區房價
您看看圖上這些房價，是不是快速地在心中進行了換算，然後倒吸一口冷氣？
我來告訴您，別怕。
巴黎的1-9、 15、 16、 17區都屬於富人區，用北京舉例，大概就是東城西城加上海澱，用上海舉例，就是靜安、徐匯法租界。
根據第一財經報導，90萬歐元（約合712萬元人民幣）就可以在外國使館雲集的法國巴黎第16區買上一套二十世紀三十年代的兩居室公寓，而再增加一些，280萬歐元的話，就可以在奢侈品店聚集的蒙田大道附近買上一套。
其他地段相對正常，但是也不便宜。順便一提，法國的房子，買了之後，土地也是你的。
房租方面，法國倒是很貴。
小巴黎月租在800多歐，其他地區一般是500多。
據法新社報導，這幾年巴黎的房價飛漲，最近十年漲幅高達60％。目前巴黎市每平米平均房價已超過1萬歐元，而且還將繼續上漲。
葉檀財經飛去巴黎的大哥特意諮詢了巴黎當地的中介有關外國人買房的條件。
外國人想在法國買房，程序比較多。
首先得把錢先打到法國，中介是不接受現金的，必須轉帳或者支票，房價包羅了所有費用，買房時就是要額外再來個7.5％的公證費，每月要有200-300歐的物業費。
英國脫歐 法國笑了
為什麼每每有人唱衰巴黎？這其實是消息不對等。
讓我們真實的，不帶偏見地看一下巴黎真實的情況。
一、一個月500斤豬肉，幸福！
德國經濟停滯不前，法國經濟平穩上漲，法國即將成為新車頭！
2019年第三季度，法國經濟增速超出市場預期，成為歐元區經濟增長的主動力——環比增速為0.3％，同比實際增長1.6％（季調後實際增長1.3％）。整個前三季度，法國GDP同比實際增長1.4％（季調後實際增長1.3％）。
法國經濟以內需為主，對出口依賴小，受到脫歐的衝擊小。
靠人不如靠己。
靠著拉動內需，法國的經濟走勢在整個歐洲都顯示出了自己強勁的抗壓性，對貿易戰的負面影響和全球經濟增長放緩具有更強的抵抗力。
馬克龍減稅政策一出，對經濟的幫助業很明顯，更為重要的是，就業率也提高了不少。
巴黎的物價不錯，一隻烤雞5歐多，一張電影票十歐左右。
最近我們快吃不起的豬肉，在巴黎也就6歐左右一公斤。
葉檀財經實拍豬肉價格
6歐？換算下來40多人民幣一公斤，和我們這邊看上去也差不多？
錯！
在巴黎工作，最低工資大概1300歐，換成人民幣也得上萬，可以吃200多公斤的豬肉。
而在國內，比如上海，最低工資為2400人民幣，只能吃40多公斤豬肉。
對比一下，足足差了五倍！
難過，想哭！
二、踩著倫敦上位
巴黎房產熱度為什麼高？
這和英國脫歐分不開。
多家法國房地產中介的數據顯示，英國脫歐所產生的不確定性令住在倫敦的金融業高管和銀行家越來越關注巴黎的房地產。
法國房地產中介Engel＆Vlkers的數據顯示，2019年年內，來自倫敦的買家對巴黎房地產的興趣增長了20％。
原本置業首選是倫敦，但是英國脫歐一直沒結果，誰不心中打鼓。
相比較於倫敦，巴黎更加穩定！
歐洲銀行管理局決定將在2019年3月前把總部從英國倫敦遷往法國巴黎。
安永發布的2018年歐洲吸引力調查中，巴黎以37％的得票率成為投資者眼中最具吸引力的城市，法國的金融實力不容小覷。
英國脫歐是巴黎上位的機會，反正法國跟英國從歐共體時就互相看不順眼。
三、黃背心？天冷回家睡了
搜搜最近的新聞，黃背心都已經是18年的事情了。
19年有嗎？有的，但是漸漸以和平的方式結束，問題不大。
19年4月25日，法國總統馬克龍宣布一系列改革，包括堵住企業稅收漏洞、下調個人所得稅、到2020年將養老金與通脹掛鈎、改革公投進程等舉措，抗議示威規模已逐漸縮小。
經濟改善了，就業率上去了，老百姓的稅收降低了，那麼自然而然地，人們都從示威中撤了。
黃背心目前已經沒什麼影響了，對經濟什麼都沒啥說法，之前按照各方說法，原本是人民訴求不滿的一場騷亂，被各方介入利用，最後變成了法國現實版的宮鬥劇。
我們葉檀財經飛往巴黎的大哥，凌晨12點看完電影，倆人走在巴黎的大街上，啥事都沒發生。
而且巴黎所有的重點景區和機場等設施，都有著持槍的警察來維持治安。
倆字：安全。
經濟情況良好，暗暗發力向前衝的法國，它的首都巴黎的房價是不可能降下來了，只會就著英國脫歐的東風繼續往前衝。
網上唱衰不重要，雙眼看到才有效！
法國經濟棒棒噠！巴黎房市藥丸？不存在噠！
香榭麗舍大道奢侈品門店前一長串的隊伍從8點就開始排了，隊伍裡不只是遊客，有不少都是法國本地人。
老佛爺等退稅都要等兩小時。
經濟好，物價合適，歐洲福利領跑世界。
這樣的巴黎，人見人愛！