前幾天，鎮主和幾個好朋友聊閒天，有一位朋友說他最近幾年深陷看房之樂而不能自拔。
經常打開手機能看上一整天的房，看各種豪宅，覺得自己的品味提升了不止一大截。現在他每到一個陌生地方出差，都會打開手機研究一番當地的二手房。
這個話題瞬間撩起了鎮主的興趣，我和這位朋友興致盎然地聊了大半夜。
先簡單說一下京城的老牌豪宅。
如雷貫耳的有萬柳書院、紫玉山莊、霞公府、釣魚臺7號院等等，這一批豪宅應該屬於比較早的一批豪宅。
其中，萬柳書院是2012年的全國地王，非常高端的學區房，背靠赫赫有名的中關村三小，購房有入學資格的。周邊還有人大附中、十九中、八一中學等一大批重點學校。
而紫玉山莊是更老牌的一個豪宅，據說剛建造完成時，演員張國立就買下佔地千平的獨棟豪宅，當時1平米只開價1萬人民幣，現在價值至少超過十幾倍了。
霞公府則是距離首都核心位置最近的豪宅了，坐在家裡喝著茶差不多就能把半個故宮給參觀了。
釣魚臺7號更是被稱為地產界的勞斯萊斯。
在所有的豪宅中，最能夠吸引大眾目光並且產生各種談資的，莫過於院子，一方院子，承載了中國人太多太多的關於家的夢想。
在北京，院子的類型大概有兩種。
第一種是隱藏在中心城區的一些胡同裡。這種院子分為兩種，一種是頗為神秘的深宅大院，比如後海**號，或者金魚胡同**號，這種被高牆電網圍合很嚴密的大宅子，都很有故事和有背景，能夠住到這裡的家庭也都是身份顯赫的世家，不是哪個有錢人能夠隨便擁有的。另外一種則是老胡同裡的大雜院，一個院裡住著好幾家，這類院子沒有獨立衛生間。比如五道營那一片大多數都是這種狀況，住在那裡的大多都是等待拆遷的老北京。
另外一種則是位於北京近郊，規劃合理、用材講究的別墅類院子。最具代表性的就是泰禾旗下的北京院子，很多鍾情於院子的有錢人大多聚集在此。
北京院子是泰禾開發的院子系鼻祖、頂豪產品系之首。借鑑了北京胡同和泰禾起家之地福州三坊七巷進行規劃。
鎮主曾經實地參觀過北京院子一期，走在這裡，深巷幽幽，步移景異，意境悠然。這種規劃也成就了北京院子與其他豪宅最與眾不同的地方，由坊巷、宅門圍合而成為獨立院落，獨門獨院，體現出中國傳統大戶人家的門第感，也提升私密感。
與北京院子相比較，「同門師兄」的金府大院雖然算是泰禾系的後起之秀，但在去年卻擁有亮眼的表現，青出於藍而勝於藍，大有後浪奔湧之勢。
2019年，泰禾金府大院以83億網籤額，榮登北京7萬+高端住宅銷售榜首，並多次登頂單月網籤榜。
在這一年的冬季，由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫等幾家機構經過嚴格評選，將「2019年度中國好房子」的桂冠給了金府大院。
這座院子被地產界尊稱為「四環大院」。
就連同在地產行業的土豪馮侖，都不吝讚美之詞。馮土豪對於人的消費提出五個階段，分別為功能型消費、舒適型消費、美感消費、價值觀消費和投資、收藏消費。在他的評語當中，稱金府大院不僅是「稀缺品」，更是「收藏品」。
與北京院子不同的是，金府大院位於市內繁華地段，旁邊又臨南海子公園。優越的位置加上「限墅令」、「四環限地令」等一系列政策的落地，讓本就稀有的院墅產品，差不多快要成為後無來者的「孤品」。
鎮主和朋友面對面抱著手機研究了大半夜戶型。
金府大院總使用面積大概是450-600平米，下疊地上兩層，地下三層。上疊地上三層（3層+4層+閣樓層），地下兩層。
上、下疊均為高牆圍合，獨門、獨院、獨立電梯廳，圍合院落自成一番天地。
院落承載著城市最深刻的記憶，以開發院子起家的泰禾，也以開發院子而成名，懂院子的泰禾，更懂生活。
以下疊為例。首層有老人房、客房、廚房，餐廳，會客廳。與二層房間實現了動靜分區，又在高牆遮掩之下，與專屬精裝庭院聯為一體。
特別值得一提的是，首層空間尺度相當奢闊，南向超過10米的面寬，接近1：1的黃金比例。二層三室三衛，南側主臥套房，配有超大獨立衣帽間和化妝間。北側房間可作兒童房或書房。
在這個戶型中，最吸引我們的是地下的三層空間。
真的很大，足夠震撼，足夠驚喜。
全家休閒娛樂、一人專屬私密、健身美容、影音、酒窖、茶室、兒童樂園……
So...當兩個愛院子人半夜三更不睡覺，看到這樣的戶型眼睛是會發光的。
院子裡，有巨大的地下空間；
院子外，有更廣闊的城市公園。
這個院子不在偏遠的郊區，也不在擁擠的胡同，而是在北京的四環。
馮倫說的沒錯，這樣的院子就應該是被收藏的。
這座被地產界稱之為四環大院」的院子，在我們眼裡簡直就是限量版的「四環大院」。對於愛院子的人來說，這比五環之歌更讓人心潮澎湃。
在寸土寸金的北京，擁有一方院落，隱匿在城市之喧囂，幾乎稱得上是魚與熊掌兼得。
當然，前提你得是高淨值人群才配得上擁有。
不過，我們還發現了一個顯而易見又特別容易被忽略的問題，為什麼頂級豪宅都生長在公園旁邊？
稍微梳理一下就會發現，從棕櫚泉國際公寓、公園大道、觀湖國際、天安豪園、招商1872到泛海國際，朝陽公園周邊的豪宅繁多。
被喻為「南奧森」的南苑森林溼地公園，規劃總面積3倍於奧森公園。在這個北京第一的城市公園旁邊，就是金府大院。
其實，周圍公園還不止這些，這一塊區域的周邊還有世界花卉大觀園、世界公園、南海子公園等12座公園。
公園旁的高端人居，已然成為高淨值人群新的一種居住模式。
在享受城市文明與成熟配套便捷的同時，仍不乏自然雅趣的大片綠地與湖面，這對有院子夢想的人充滿誘惑。
願你我都會有院子，大公園旁邊的院子。