中國蘭州網12月11日消息 醫美、瘦身、培訓、電商活動……小夥伴們，你們是不是經常在自己家小區的電梯裡、房屋外牆上看到這些廣告？可你是否留意到，在這個12月，你家小區的電梯廣告可能撤除了。
明年1月1日，《民法典》正式實施，其中對業主權益有了更加明確的規定。類似於投放在小區公共區域的廣告產生的收益，在扣除建設單位、物業或者其他管理人的合理成本後，屬於業主共有。對此，記者走訪了我市部分小區，發現一些小區的電梯廣告已經撤除。部分小區的物業公司表示，將在明年年底對電梯廣告收入進行公示，讓每一位業主都明明白白。
1走訪
《民法典》即將實施你家小區電梯廣告還在嗎？
連日來，記者走訪了解到，我市部分小區內電梯廣告已經下架，如仁恆晶城、天慶麗舍、萊茵小鎮等。還有部分小區內廣告仍舊存在，如銀灘雅苑、中廣宜景灣尚城等。
2021年1月1日，《民法典》正式實施，其中對業主權益有了更加明確的規定。第二百七十一條延續《物權法》第七十條的規定，「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利」。為了更好地保護業主對於小區共有部分的權利，《民法典》二百八十二條新增加一條關於業主共有部分產生收入的歸屬的規定，「建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有」。
簡言之，類似於投放在小區公共區域的廣告產生的收益，在扣除建設單位、物業或者其他管理人的合理成本後，屬於業主共有。
採訪中，記者問及我市部分物業公司「明年會如何支配電梯廣告收益」時，負責銀灘雅苑小區的遠大物業公司負責人表示：「明年小區內的電梯廣告將繼續投放，廣告收益到底多少錢、這些錢花到哪裡去，絕不可能成為一筆『糊塗帳』。物業公司將在明年年底對錢款的去向進行公示，讓每一位業主都明明白白。」
相比遠大物業公司，其他部分受訪的物業公司表述相對模糊，電梯廣告撤除的某物業公司表示「不清楚明年是否投放，等領導通知」，留存電梯廣告的某物業公司表示「距離明年還有一段時間，計劃還沒有出來。」
2調查
電梯廣告收益歸誰九成業主不清楚
記者以要投放電梯廣告為由，聯繫了幾家廣告公司了解到，城關區電梯靜態框架廣告基本上每塊每周的費用在60元至100元之間。一年下來，一塊靜態框架廣告的花費在3000元至5000元。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費較高，以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一周的花費就高達4000元左右。以此計算，一個中等規模社區，一年的電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
那麼，這些投放在小區公共區域的廣告由誰管理？產生的收益該歸誰所有？針對這些問題，90%的受訪者回答「不清楚、不知道」，剩餘10%受訪者回答「知道該歸業主所有，可不知道用何種方式拿到這筆收益」。
-律師說法
作為業主自身權益了解一下
的確，在生活中，大多數是小區物業管理公司和廣告商之間籤訂協議並收取、管理廣告費，而業主很難獲得這部分利益。而隨著《民法典》生效和實施，業主權益如何才能得到保護？在此，甘肅正天合律師事務所王曉瑜律師為您答疑解惑。
一、物業公司利用業主的共有部分產生的收入如何分配?
答：收入扣除合理成本之後，歸業主共有。《民法典》第二百八十二條規定：「建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。」物業公司應注意收集保存合理成本支出的憑證，並與業主在合同中約定清楚經營性收入的結算時間及條件。
二、小區內哪些部分屬於業主共有，哪些不是？
答：《民法典》第二百七十四條、第二百七十五條、《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條明確規定，屬於業主共有的部分包括：(1)建築區劃內的道路，但是屬於城鎮公共道路的除外；(2)建築區劃內的綠地，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外；(3)建築區劃內的其他公共場所、公用設施；(4)物業服務用房；(5)佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位；(6)建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；(7)其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
三、利用共有部分產生的收益如何分配？
答：利用小區共有部分進行營利的形式多種多樣，如電梯、門閘、道閘、建築外牆等公共區域的廣告收益；小區公共區域的停車費收益；小區公共區域內出租的攤位收益；利用小區公共配套設施如球場、遊泳池、活動室等的經營收入；自動售賣機的場地費；快遞櫃入場費等等。這些收益在扣除合理的成本之後，都應屬於小區業主公有收益，要納入全體業主的「錢袋子」。但收益不是按照業主人數平均分配的，根據《民法典》第二百八十三條的規定，對於這部分收益的分配，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的按照業主專有部分面積所佔比例分配。也就是說，專有部分面積所佔比例越大的業主，可以分得的收益就越多。
（蘭州日報社全媒體記者許沛潔）
稿源：蘭州晚報 編輯：劉明德