關鍵詞：時機，抄底、市場降溫
@妮妮
Q：看目前的行情，市場應該還會降溫，現在是買房的好時機嗎？什麼時候買房可以抄底？
A：這個問題其實要分為2個層面，買新房還是二手房。
如果是選擇買新房的最佳時間段，應該對照有以下幾個特徵：
1、政策限價下的紅利盤，雖然搖號人數不少，但是有價差，還是值得去買；
2、二手房售價短期往下走，新房出現庫存上升，但是城市的發展空間在擴大，拆遷量不小，基礎設施在建設中，政府對環境配套的改善力度很大。
3、貨幣增發量較大，投資沒有途徑，70~80%的人在持幣觀望。
所以，對照以上3點，如果是自住剛需買新房，是個還不錯的時機。
至於估計抄底的時間，明年春天房子庫存會有所上升，如果沒有出臺政策支撐樓市，應該二手房價格還會下調，也可以再等等看，但是房子可以先看起來，做到心中有數，到時候挑起來也遊刃有餘。
關鍵詞：200萬左右、蕭山板塊、升值空間、
@曉霖
Q：蕭山板塊，200萬左右的總價，義橋板塊，新街和南部臥城哪個板塊後期升值空間更大？
A：杭州的未來是網際網路科技與製造業2.0兩條腿走路，網際網路科技的重心在西部，製造業2.0在江南。參照蕭山的發展方向也是如此，一線兩翼。一線地鐵2號線沿線大致已經成型，兩翼之中南部是臥城，東部是發展重點，蕭山科技城的未來會沿江向東，連接大江東。在這個基礎上，新街、寧圍，乃至於空港瓜瀝、靖江、黨灣，都有不錯的願景。供你參考。
目前南部臥城的供應量實在太大了，價格戰一觸即發。有合適的價格可以去撿漏，不過那邊的地價都已經很高了，選好開發商很關鍵。政府也已經成立了房地產維穩小組。
南部臥城的一場廝殺即將拉開序幕。
關鍵詞：西溪溼地附近、學區、無房戶
@呆呆
Q：去年剛來杭州工作，現在是無房戶，孩子明年上幼兒園，在西溪溼地附近。現在在看房子，請問有什麼推薦麼？比較關注孩子以後的學區問題，總價希望控制在400萬以內。
A：還是挺麻煩的，如果關注學區，在西溪溼地附近，學區比較好的就是行知小學那一帶，比如萬科·西廬，還有對面學區也還過得去的河濱之城等，但是它們的單價基本都是上5萬的，總價會超出不少。要不就是買比較舊的房子，那肯定也不會太滿意。
不是非得在這一帶，可以選到未來科技城，90方的房子會比較多。比如到萬科·星空那一帶，或是EFC附近，400萬還能買到品質不錯的房子。學校就是未來科技城的小學和初中，不知道你能不能滿意。
一定要西湖區內的小學和初中，會比較為難，只有回到文教區買了。無論是文一街小學、文三街小學，還是行知，學校都挺好，可以在它們附近買一套五六十方的二手房，那你的居住品質就比較弱了。
另外和家園可以去看看，差不多是4萬多的單價，有90方的房源。它的初中比較一般，但小學還不錯，離西溪也比較近。
關鍵詞：城東、錢塘天譽vs天悅江灣
@風風雨下
Q：近期城東扎堆開盤，1872、天悅江灣、楊柳郡、天城府、武林郡都有推盤，看的眼都花了。這兩天，心儀很久的世茂錢塘天譽領出預售證，而天悅江灣也二度加推；關鍵是這兩個盤購房意向登記截止時間在同一天，分別要求100萬和150萬的資金凍結。這兩個盤應該怎麼選？自住兼顧投資，對於預算沒有特別的限定。
A：錢塘天譽位於城東新城，天悅江灣位於艮北新城。兩個項目開盤房源均為高層產品，相距約3公裡，戶型面積段也相似，單價卻有6000元/㎡的差距。天悅江灣定位為改善，而錢塘天譽定位為「豪宅」。
交通
錢塘天譽靠近德勝高架，對比天悅江灣，這是它最大的劣勢。
而軌道交通方面，城東新城內匯集三條地鐵線，而艮北新城內僅布局單單一條地鐵1號線。顯然城東新城的交通配套更完善，更發達。但真正跟天譽有直接關係的也僅僅是6號線而已。所以交通方面兩者基本打了個平手。
商業
商業配套方面：艮北新城內的商業配套由楊柳郡、公園1872和天悅江灣主導供應，三個盤近20萬方的商業體量，而城東新城內包括港龍城等商業配套近100萬方。然而從目前城東新城的市容觀感來看，遠沒有達到規劃圖上的繁華景象，商業運營情況較差，人氣不足的現狀短期內並不會改觀。
教育
教育配套也存在差距，這方面PK，艮北新城暫時取勝。艮北新城的採荷教育資源引入已塵埃落定，而城東新城目前明確引入的教育資源為筧橋和夏衍，品牌口碑均不及採荷。
前景
從規劃定位來看，城東新城規劃已經完全定局，未來的想像空間已經達到天花板。這一點從臨近項目天城府的價格也可見一斑，儘管天城府確實存在農藥廠廠址的先天缺陷。
從想像空間來看，艮北新城的可塑性就要遠勝城東新城了。臨近錢江新城二期擴容區，加上本身艮北未來很強的可塑性，是板塊未來更具空間的保證。
當然最後怎麼選還要看個人喜好。
關鍵詞：降價樓盤、質量維權、地價
@花花
Q：目前我看市面上很多樓盤都說自己虧本在賣，確實地價加上成本，看不到開發商的利潤，這樣的樓盤，會不會成為維權盤？
A：當利潤不理想時壓縮成本很正常，我們不排除某些開發商為了品牌，寧願虧本也要做質量，就當打廣告，但更多的開發商是在商言商。
幾年後，當這批虧本房源入市後，或許會迎來維權大年，但或許那時行情又很好了，一些維權的聲音又淹沒在浩浩蕩蕩的買房大軍中了。售樓處門口維權，裡面搶房的場景，也不是沒有發生過。
但就目前的情況，如果買房，自然要挑更合算的，畢竟是期房，品質都是未知數，價格才是實打實的。置業顧問娓娓道來的承諾，幾年後誰又能分說。另外，在差不多價格的情況下，建議選擇品牌大開發商，退一萬步說，到時維權也會方便點。
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