2019年深圳地鐵建設迎來了井噴期，16條地鐵線同時在建，總計284公裡，而令人期待的是，今明兩年將迎來8條地鐵新線開通。
其中，2019年年底前將開通5號線南延線、9號線西延線，2020年年中將開通6號線與10號線，2020年底將開通3號線南延、2號線東延、4號線北延線及8號線一期。
相較於深圳已進入成熟運營期的地鐵線路來說，這些即將開通的新地鐵線路，沿線地區大部分處於待開發狀態，部分地區甚至長期處於「零地鐵」時代。預計上述地鐵線路開通後，不僅將改變居民的出行方式和消費習慣，還將促進深圳現有商業升級及格局的改變。
《深圳市軌道交通線網規劃(2016-2030)》規劃方案（圖片來源：深圳市規劃和國土資源委員會）
此次我們把目光聚焦在深圳今明兩年即將開通的地鐵線路上，梳理後我們發現：
1、8條地鐵線共串聯了49個商業項目；覆蓋到福田、羅湖、龍崗、龍華、南山、光明、鹽田區域，尤其是光明、龍華觀瀾、梅林關、華為新城、平湖、鹽田片區等將首次被覆蓋。
2、地鐵6號線設置站點最多，共26個站，穿過商圈最多；同時，6號線沿線商業項目最多，為16個；
3、其中，僅有深圳北站將享受到「三地鐵」福利，前灣、赤灣、紅山、蓮塘、松崗、科學館、五和等站點將享受「雙地鐵」福利，這些站點沿線的紅山六九七九商業中心、龍華九方購物中心、龍華龍光廣場等項目有望獲得更多客流。
4、此外，這些線路將貫穿起包括福田中心商圈、深圳北站商圈、坂田商圈、公明商圈在內超15個新老商圈。
深圳地鐵10號線
深圳地鐵10號線全長28公裡，起於福田區福田口岸，終於龍崗區平湖中心，線路全長29.9km，共設站24個，全部為地下站，其中換乘站9座。經過福田區、龍華區、龍崗三個區域，自在2016年開始動工建設，預計會在2020年建成通車。未來可與市軌道交通1、2、3、4、5、7、9、17、18號線形成換乘。
10號線正式通車後，將加強龍崗坂田商圈、龍華民治商圈與福田中心商圈的聯繫，也將徹底結束平湖、坂雪崗、華為新城、梅林關以東片區不通地鐵的狀況，同時也能改善梅林關擁堵問題，對於整個區域的發展都將有重要的推動作用。
站點：崗廈北站
星河·第三空間
地址：深圳市福田區深南大道與深南彩田立交橋交叉口東南150米
星河第三空間作為華南地區首家「一站式奢華家居主題購物中心」，由星河集團傾力打造，商業面積約3萬平米，於2007年5月開業。項目倡導優質生活理念，打造一站式奢華家居購物中心為主題，是涵蓋頂級廚衛產品、高檔家具及飾品、高檔家居生活用品、高檔餐飲配套設施等多種創新業態的高標準商業空間。
圖片來源：騰訊網
站點：有線電視臺站
深業上城
地址：深圳市福田區皇崗路5001號
深業上城「一個購物中心+一條街+一個鎮」的獨特設計為高端消費人群和都市時尚年輕人打造了一個集娛樂、餐飲、休閒為一體的購物天堂，商業面積約16.7萬㎡，項目於2018年1月18日開業。
深業上城具有獨一無二的地理位置，蓮花山、筆架山、中心公園分別位於其西、東和東南面。從城市空間設計的角度出發，分別在項目左右建起兩座300多米長的人行廊橋，連接蓮花山、筆架山兩座公園，以實現「縫合城市」。
另外引進品牌亦含金量十足，其中包括許多全球知名時尚品牌首次在深圳、華南地區甚至全球亮相。
例如全球首個MUJI無印良品旗艦店、餐廳、酒店三合一項目，太平洋咖啡全國首家全新概念店，大陸首家臺灣新式茶飲京盛宇；此外還有華南地區級別最高的Nike體驗店Nike Beacon Store、全棉時代國內最大全新概念旗艦店及韓國造型品牌By Miga，深圳唯一索尼直營店Sony Store全新概念店；深圳首家藏瓏雲海吳系茶餐廳，麗的面家（香港米其林一星餐廳「何洪記」粥面新品牌）等。
站點：雅寶站
星河雅寶COCO Park
地址：深圳市龍崗區雅寶路1號
作為COCO Park系列的第三個作品，星河WORLD·COCO Park在2018年9月29日正式開業，定位「新銳文創生活中心」，總體量達8萬平米，地下2層，地上4層及獨設頂層花園，匯聚了區域內豐富的文創產業資源，引進文創、餐飲、零售等業態，項目共引入200餘家品牌，3大主力店，其中首進中國、華南、深圳品牌近17家。
精品主力店包括永輝Bravo精品超市、超級物種、全新星河寰宇IMAX影城、主題店森林場景的三隻松鼠投食館、西遊記主題餐廳嘻遊記、海賊王主題餐廳航海王等；此外，星河2個自營品牌也在項目首次亮相：星河首個集合美食空間「星享食匯」、星河首個運動體驗社交平臺「星躍領動運體中心」，致力於為顧客打造新的消費場景。
站點：甘坑站
甘坑客家小鎮
地址：深圳市龍崗區布吉街道甘坑客家小鎮
2018年9月29日，由益田旅遊商業集團與華僑城文化集團攜手打造的深圳甘坑客家小鎮煥新開業，項目位於深圳中部布吉片區，佔地面積18萬㎡，商業面積約4.5萬㎡，定位為「都市慢生活文化古鎮」，規劃了文創特色街區、客家美食街巷、文化體驗學院、親子娛樂空間、特色主題酒店五大組團，引入了諸多具有特色的品牌，涵蓋文創、美食等多個業態。
圖片來源：甘坑客家小鎮
站點：華為站
彩生活時代廣場
地址：深圳市龍崗區坂田街道坂雪崗大道4033號
彩生活時代廣場位於坂雪崗科技城核心地帶，臨近地鐵10號線華為站，擁有良好的地理優勢，總建築面積約3.5萬平米，集時尚零售、親子教育、美食餐飲、生活娛樂、都市配套等業態於一體，將為坂田商業帶來新一輪的全面升級，致力於改變和提升區域的消費形態。
圖片來源：彩生活時代廣場官微
深圳地鐵8號線一期
深圳地鐵8號線分兩期，目前一期已開工，一期工程由2號線三期工程蓮塘站後接出，終點設於鹽田站，一期設置6個站點，其中換乘站1座，鹽田站與8號線二期工程換乘；目前，8號線建成後與2號線一、二期及2號線三期貫通運營，預計2020年試運營，將有效解決蓮塘片區及鹽田區主要區域的通勤交通，而鹽田區部分重要片區也將至此告別「無地鐵」時代。
站點：蓮塘站
壹海城·ONE MALL
地址：深圳市鹽田區海景二路1025號
壹海城·ONE MALL由萬科和招商地產兩大巨頭聯袂打造，已於2018年12月22日開業。其坐落於深圳鹽田區中心區，首創自然生態融入購物中心的商業體驗新模式，將購物與自然進行恰如其分的集中糅合，通過與壹海城一期商業結合，集「美食匯」、「娛樂匯」、「精品匯」三大板塊為核心的一站式家庭娛樂型購物中心，包括餐飲、零售、娛樂、兒童教育以及生活配套等，打造獨特的10萬㎡街區+MALL商業模式，為客戶帶來全新的自然系購物體驗。
圖片來源：壹海城·ONE MALL
在品牌方面，引入鹽田「首店」佔比超過80%，如奈雪の茶、綠茶、探魚、太二、湊湊、四季椰林、清暉小苑、禾綠，九毛九、星巴克、火舞、五穀芳菲、澳門街冰室、澄鵝、西西弗書店、meland、楊梅紅等品牌均為首次進駐鹽田地區。
地鐵4號線北延線
地鐵4號線北延線是軌道三期重點工程，線路站點設置全部位於龍華區範圍內，自終點清湖站北端引出，由南至北沿和平路、觀瀾大道、高爾夫大道敷設，沿途設有清湖北站、竹村站、茜坑站、長湖站、觀瀾站、松元廈站、觀瀾湖站、牛湖站共8個車站，線路全長10.791公裡，開通後將有效改善龍華觀瀾片區不通地鐵的現狀，大大方便市民的出行。
站點：觀瀾湖站
觀瀾湖MH MALL
地址：深圳市龍華區高爾夫大道8號
觀瀾湖MH MALL是觀瀾湖集團打造的首個橫跨深圳、東莞雙城的「HOPSCA」國際城市綜合體項目的商業部分，商業面積約29萬平方米，已於2015年12月開業。觀瀾湖MH MALL坐落在環境優美的觀瀾湖5A國家旅遊景區，與觀瀾湖生態體育公園隔路相望，在國內率先引入「Retailtainment」概念，包含了購物中心、文創綜合體、觀瀾湖國際學校、Hard Rock酒店、觀瀾湖國際大廈等頂級生活配套。項目還引入娛樂、餐飲、零售、文創四大業態，其中娛樂和餐飲的比例佔六成以上。
深圳地鐵9號線西延線
深圳9號線東起9號線一期紅樹灣站，終至前海深港合作區航海路站，線路全長約10.8公裡，均為地下線，設10座車站，未來可與5、12、13、15號線及深惠城際線形成換乘。該線路串聯福田、南山等重點片區，將有效支撐前海蛇口自貿新城的發展，前海和南山的市民辦公、購物、出行將會更加便捷。
站點：怡海站
well link city
地址：深圳市南山區內環路175號
well link city位於深圳市前海片區附近，臨月亮灣大道及東濱路，臨近未來深圳地鐵9號線西延線，地理位置優越，交通十分便利。項目由香港立橋金融集團和兆邦基集團聯合打造，購物中心總面積約6萬㎡，分別設置5層商業樓層，從B2到L3，分別以創意生活、活力時尚、奢華演繹、夢想家園、歡愉樂享為樓層主題的劃分。
站點：南油站
來福士廣場
地址：深圳市南山區南海大道2163號
來福士廣場位於深圳南山區南海大道，地鐵9號線西延線南油站可直通來福士廣場負一層商業。
項目總建築面積近40.2萬㎡，商業建面近7萬㎡，項目已於2017年4月開業；是涵蓋購物中心、寫字樓、服務公寓等多種業態的城市綜合體，項目側重引進首入深圳的品牌、首發概念店、精品旗艦店和市場上獨一無二的亮點品牌，與毗鄰的近10萬平米南山市政公園融為一體，將項目打造為集購物、辦公、娛樂、休閒、居住、城市文化、商務往來等功能於一身的「都市客廳」。
站點：高新南站
深圳萬象天地
地址：深圳市南山區南海大道2163號
深圳萬象天地總建面23萬平方米，項目已於2017年9月開業。由若干個散落的「小盒子」構成的「街區+mall」的商業空間，定位為「漫步式城市創作空間」，是目前深圳精品的商業購物中心之一。規劃了以獨棟旗艦店構成的旗艦廣場和獨立潮牌店組成的高街區、餐飲品牌組成夜生活美食街區、大盒子購物中心，以及水廣場、藝文廣場、時光廣場等公共休閒空間。在業態規劃方面，萬象天地引進了近300個店鋪、逾1000個品牌、12座獨棟品牌旗艦店，以及超過2000平方米的室內兒童樂園和國際美食餐飲街。
深圳地鐵5號線南延線
深圳地鐵5號線南延線（即5號線二期工程）全長約7.65公裡，線路自北向南貫穿前海新區，北起於5號線前海灣站，經前海、南山，終點與地鐵2號線赤灣站換乘。共設有7座地下車站，站點包括桂灣、前灣、前灣公園、媽灣、鐵路公園、荔灣、赤灣。已經確定於今年9月底開通。該線路為縱貫前海蛇口自貿新城的重要地鐵線路，建成後將有效改善片區交通出行條件，優化片區交通格局，對加速自貿新城與深圳市各組團間的溝通交流，帶動沿線經濟發展具有重要意義。
站點：桂灣站
華潤前海中心
地址：南山區前海深港現代服務業合作區內桂灣商務中心片區
華潤前海中心地處前海金融核心商務區——桂灣片區，華潤置地歷時三年，為前海量身打造的首個金融綜合體項目。為桂灣地鐵站上蓋物業，整體佔地面積約6.18萬平方米，規劃建築面積約50.3萬平方米，總投資約200億人民幣，打造商務辦公、美學生活、社交休閒、藝術空間、潮流時尚於一體的創新金融綜合體。項目包含創新型萬象城——萬象前海商業項目、國際甲級寫字樓、公寓、星級酒店多元業態。
圖片來源：深圳寫字樓資訊
卓越.前海壹號
地址：南山區前海深港現代服務業合作區桂灣片區二單元04街坊
卓越.前海壹號與華潤前海中心相鄰，位於未來的國際創新金融區——前海桂灣片區，是前海首個入市的高端商務綜合體。臨近桂灣地鐵站和9號線西延線前灣站，項目共有6棟塔樓，4棟超甲寫字樓，2棟高端行政公寓，總建築面積47萬平方米。一期為兩棟180米甲級寫字樓。同時，項目自帶約10萬㎡商業規劃與萬象前海商業無縫銜接。
圖片來源：搜狐焦點
站點：鐵路公園站
前海世茂金融中心
地址：南山區臨海大道與興海大道交匯處南側
前海世茂金融中心位於前海媽灣片區，年內將通車的地鐵5號線延長線鐵路公園站，將無縫接駁項目地下二層商業，交通十分便利。項目總佔地面積12746.3平方米，總建築面積約16萬平方米，整體建設由1棟約300米高超甲級寫字樓與五棟商業組成的大型商辦綜合體項目，是集金融、企業展示、商貿於一體的國際級灣區標杆項目。
圖片來源：世茂集團官網
站點：荔灣站
鴻榮源前海金融中心
地址：南山區臨海大道與桂灣三路交匯處
鴻榮源前海金融中心位於前海金融核心區，將打造為城市高端精品商業。項目集合地標性超甲級海景寫字樓、國際品牌五星Conrad酒店、超豪華海景公寓、高端精品休閒商業壹方匯等多種物業形態，結合立體複合的地下空間形態，規劃的商業部分-壹方匯，為精品主題型購物公園，力求打造創新多元功能複合的金融產業街區。
圖片來源：中國設計之窗
深圳地鐵6號線
地鐵6號線分為兩期開發，總共設站26座。其中地鐵6號線一期線路全長約37.6公裡，共設車站20座。起點設在深圳北站，終於松崗站，並與地鐵11號線設換乘站，將有效加強龍華、大浪、石巖、光明、公明、松崗等片區各方面的聯繫，並通過龍華線換乘至福田中心區，成為聯繫核心城區與中部綜合組團、西部高新組團的城市組團快線。
二期線路起自深圳北站，終於科學館站，線路全長約11.5公裡，設車站7座，經過龍華、梅林、銀湖、八卦嶺、上步等片區。二期工程共有5個換乘站：其中科學館站可換乘1號線、通新嶺站可換乘3號線、八卦嶺站可換乘7號線、銀湖站可換乘9號線、深圳北站可換乘地鐵4號線、5號線及高鐵。
該線路開通後不僅將加強光明、寶安、龍華、福田等區域的聯繫，還將帶動沿線土地開發與配套建設，在方便片區居民出行的同時，對城市經濟的發展具有重要意義。
站點：公明廣場站
光明大仟裡
地址：光明新區松白路與長春路交匯處
光明大仟裡是91萬㎡光明新區地標——宏發天匯城的重要核心商業，商業面積約15萬㎡，為該區域內目前規劃的首個大型商業項目，項目將於2019年9月28日開業，定位「新城封面，都市驛站」，引進眾多首家品牌：如深圳首家雙巨幕式劇場影院金逸影城、廣東首家永輝超市旗艦店、深圳首家海底撈智慧餐廳、光明首家快時尚品牌UNIQLO、光明首家反鬥樂園、光明首家星際傳奇等品牌，將打造公明人的首席時尚、潮流生活目的地。
圖片來源：宏發商業
除了豐富多元的品牌進駐外，項目還將現代、大氣的商業空間與情景化的環境融合，在商業空間上，規劃兩大下沉式廣場，形成「劇場式」樂聚天地；還引進穹頂廣場、空中花園、共享書屋等，為光明新區帶來都市最為前沿的潮流、文化、娛樂、休閒的購物氛圍，體驗都市新型生活方式與消費場景。
站點：光明大街站
星河天地
地址：光明區光明新區光明大道511號
星河天地項目東側緊鄰光明大道，毗鄰綠地東周片區舊改項目，將打造成集商業、辦公、居住、文體娛樂及配套服務與公共空間一體的複合型、生態型城市綜合體。
圖片來源：星河商置
星河天地商業部分將引進其旗下成熟商業COCO·City品牌，商業面積約7萬平，目前已與星巴克、聖豐城、西西弗、古德菲力健身、喜茶以及樂凱撒、星河寰宇影城、金寶貝、永輝超級物種、奈雪的茶、漢堡王等品牌商家成功籤約，致力成為區域內一站式綜合購物中心，豐富光明商業業態，打造全新都會風尚領地。
站點：紅山站
紅山六九七九商業中心
地址：龍華區騰龍路與中梅路交匯處東側
位於深圳龍華的紅山六九七九商業中心，地下二層接駁地鐵6號線紅山站，是一座建築面積超10萬㎡的公園式商業綜合體，將於2019年年底開業。其包含了32座獨棟商業街區、4棟公寓、3棟寫字樓以及酒店等，形成了一個獨特的開放式購物街區。
圖片來源：紅山六九七九商業中心
其中，時尚服裝、玩趣潮物、精品超市等業態打造休閒購物空間；美食廣場、休閒餐飲、珍饈部落業態塑造美好生活；多元業態的配套組合使得紅山六九七九商業中心將人文藝術、文化內涵與城市的商業發展緊密結合，成為一座集文化、風尚、體驗等於一體的城市新地標，預計將於2019年年底開業。
龍華龍光廣場
地址：龍華區中梅路與騰龍路交匯處
龍華龍光廣場建面約10萬㎡，無縫接駁地鐵4號線與6號線紅山站，依託龍光玖鑽80萬㎡城市綜合體，融合約200m鑽石立面寫字樓、萬麗酒店於一體，由國際頂尖建築設計團隊AECOM操刀設計。另有龍華藝術館、龍華圖書館將文化藝術與商業地產對接，為城市新中產階級、年輕家庭及商務精英打造充滿時尚與創意的購物樂享地。
圖片來源：龍光商業