業委會和物業約定小區收益歸物業公司所有業主能否撤銷

業委會和物業公司籤訂協議，約定小區廣告位收益歸物業公司所有。業主覺得這個協議侵犯了自己的權益，能否要求業委會和物業公司撤銷這個協議？在民法典物權編中，對這一問題有專門規定。

　　某小區業委會與該小區的物業公司籤訂協議，約定物業公司擁有小區樓頂廣告位的出租權及前三年的收益權。張先生等5名業主以業委會的上述行為違反了法律、法規及議事規則，侵犯了廣大業主的知情權、表決權和財產權為由，訴至法院請求撤銷有關決議。

　　武漢市中級人民法院民二庭法官潘捷認為，業委會在作出同意小區樓頂廣告收益前三年歸該物業服務企業所有、該物業服務企業擁有該廣告位出租權的決定時，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。業委會如果沒有證據證實其召開了業主大會，並表決通過了上述決定，業委會作出上述決定的程序就違反了法律規定。

　　潘捷介紹，民法典第280條規定：業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。如果業委會拿不出證據證實其召開業主大會，法院可以依法撤銷業委會同意物業公司享有小區樓頂廣告位出租權、收益權的決定。

　　業委會權利不得超越法定權限

　　業主委員會是業主大會的執行機構，受業主大會委託管理全體業主的共有財產和共同事務，必須向業主大會負責並受業主大會監督，只能在授權範圍內行為，不得超越其權限範圍，亦不可作出與共有財產和共同事務管理無關的決定。但現實生活中，卻存在著不少業主委員會基於自身利益驅動，超越法定權限或違反法律程序侵害業主合法權益的現象。基於防範業主委員會濫用權利損害業主權益的考慮，立法及相關司法解釋對業主撤銷權作出了規定。