業委會代表業主告物業 被法院一審被駁回

　　李滄區一小區業主與物業公司發生糾紛，小區業委會出庭與物業公司對簿公堂，要求物業公司退出。2009年10月，李滄法院受理了這起案件。據悉，小區業委會能代表業主提起訴訟 ，得益於2009年10月1日起實施的有關司法解釋。這是全省乃至全國首起小區業委會代表業主起訴物業企業的案件(本報曾報導)。1月17日，記者了解到 ，近日李滄法院裁定駁回起訴，小區業委會不服裁定，於近日向青島市中級人民法院提起了上訴。

　　    業委會代表業主告物業

　　2009年10月21日上午，李滄法院開庭審理了一起振華路某小區業委會狀告某物業企業一案。據悉，該小區始建於本世紀初，小區建築面積有10多萬平方米，於2004年交付使用。該小區有近2000平方米的物業管理、辦公、設施設備等用房，600餘平方米的經營性用房歸全體業主共有。業主委員會成立後，同前期物業公司籤訂了資產代管合同。2006年2月份，籤訂的服務合同已經到期 ，可是物業公司一直不走，因此新的物業公司進不來，但該物業公司還在繼續收費。據悉，當時小區業委會曾委託物業公司代管一年，幫助業委會管理小區，目前物業公司沒有履行合同約定，繼續在小區進行服務。

　　「小區物業公司因到期拒不辦理交接，前年被有關部門行政處罰10萬元，之後物業公司一直不與新一屆業委會辦理相關手續，移交物業管理用房和經營收入等，目前仍繼續向業主收取相關費用。」小區業委會主任說。

　　    物業稱業委會不合法

　　作為原告的小區業委會稱，2008年8月15日選舉產生了第二屆業委會，並產生了新的主任和副主任。原告稱，第二屆業委會是在區政府物業辦和街道辦等的監督下產生的，並向「兩辦」進行了報告，其合法性已得到確認。

　　被告方辯稱，小區第二屆業委會選舉無效，同時產生程序不合法，未在相關部門登記備案。

　　據悉，2009年10月21日，該小區有近20名居民代表參加了旁聽。庭審中，物業公司辯稱，業委會換屆不合法；另外，11人組成的業委會中有8人不是產權人。

　　    法院裁定駁回起訴

　　記者了解到，近日李滄法院作出裁定，認為該小區業委會沒有按照規定的程序產生新一屆業委會，相關證據表明新一屆業委會產生程序不合法，不是適格主體，因此裁定駁回起訴。

　　1月17日，該小區業委會主任告訴記者，按照國務院頒布的《物業管理條例》，小區產生的首屆業委會需要向物業辦備案，以後產生的業委會就不需要備案，只需向區市物業辦告知一下，原先的業委會向新產生的業委會移交一下資料即可。

　　「如果有關規定要求新的業委會產生需要再次備案，小區業委會早就進行備案了，但沒有法律法規規定首屆以後的小區業委會要重新備案。」一直關注此事進展的青島市業主權益研究會副理事長兼秘書長、青島市業主委員會聯合會常務副會長李義翔告訴記者。

　　    業委會不服提起上訴

　　記者了解到，目前，小區業委會已向青島市中級人民法院提起上訴，要求市中院依法撤銷李滄法院的民事裁定書，同時重新審理此案。

　　據悉，該小區共有居民1000多戶。1月15日，小區業委會主任告訴記者，法院作出裁定後小區業主表示不服，經過召開業主代表會議，全體業主代表一致表示要依法維權。

　　對此，李義翔發表了自己的看法。他認為，作為提供服務的物業企業，對業委會成立無權指責，只能在與業委會籤訂服務合同有異議或產生糾紛時，業委會和物業企業可以相互訴訟。

　　    多數業主希望物業留下？

　　該小區物業服務中心相關負責人告訴記者，他們多年來給小區居民提供了到位的服務，目前小區9成以上的居民希望物業公司繼續留在小區提供服務，不願意讓物業離開。「自從物業進駐小區提供服務後，物業公司提供的服務有目共睹。」該負責人說，現在不是業委會與物業公司之間有矛盾，而是小區業主與業委會之間有摩擦。他說，由於法院裁定駁回起訴，因此他們將繼續在小區為業主提供服務。記者 劉純來

　　

　　

　　 （來源：半島網-半島都市報）

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