徐匯一濱江樓盤183套房遭撤單
為投資機構集體「退貨」 可能和本市豪宅投資回報率較低有關
□晨報記者 徐 運
從今年4月開始，徐匯濱江地區一高檔樓盤出現了183套房源合同遭撤銷的情況，而同一時期，該樓盤僅售出24套房，形成了奇怪的「負成交」。
記者調查後發現，該樓盤在去年端午節前後，曾有投資機構一次性「預訂」了兩棟樓共183套期房，現在，這些房源全部被投資機構撤單。
來自上海中原地產實際成交二手豪宅公寓買賣及租賃數據顯示，2009年一季度，全市二手高檔公寓租賃投資回報率為2.79%，還不及銀行的定期存款利率。有專家認為，此次撤單，可能和當前上海豪宅投資回報水平一般有關。
[節點回顧]
■時間：2009年4月
183套房被集體「撤銷」
近日，記者在上海房地產交易中心「網上房地產」上看到，從2007年10月到昨天，在尚海灣豪庭總共965套房中，已售561套，合同撤銷總次數228套，合同撤銷率為23.6％，大大高於房地部門去年公布的「全市所有在售樓盤目前預售合同撤銷率約為3％」的水平。
據某房地產研究機構提供的數據顯示，從今年4月起，尚海灣豪庭合計撤單為183套，撤單面積接近3萬平方米，其撤單名列全市前列。
難道這又是一次「虛假成交」？尚海灣豪庭銷售負責人否定了這一說法，「我們已經接到了通知，這批房源被投資客『退』回來了，現在這批房源又可對外銷售了。」
■時間：2008年6月
2棟樓被一次預訂
去年6月，尚海灣豪庭13、15號樓的全部183套房一次被預訂。尚海灣的13號樓共37層，15號樓共36層，兩樓總共183套房源，房型涵蓋了從64平方米的一房兩廳到201平方米的四房兩廳，2007年10月開盤以來到去年6月，平均每月籤約50套左右，但13、15號樓內183套房源一次售罄，大大超過了該項目的日常銷售水平。據業內人士透露，去年該樓盤集中成交的原因，是香港某集團的整體預訂，因為尚海灣豪庭位於宛平路南端，屬於徐匯濱江地帶，這一塊區域近年來在濱江世博概念的催生下越炒越熱。從中海瀛臺、百匯園，再到尚海灣豪庭，近兩年來，周邊的幾個新盤無一不在江景上大做文章——將濱江住宅和遠觀世博的「景觀優勢」作為其最大賣點，房價水平較高。
據悉，被整體預訂的尚海灣183套房源成交均價高達3.3萬元/平方米，根據其交易面積估算，如果其成交，其「收購」總預算將高達9.2億元。而且，3.3萬元/平方米的價格，當時屬於尚海灣成交歷史上的較高水平。
昨天記者在「網上房地產」上看到，13、15號樓的全部183套房子都恢復到了「可售」的狀態。不過，尚海灣豪庭銷售負責人並沒有透露新的售價，「網上房地產」顯示，其他在售房源的均價是3.8萬元/平方米。
(責任編輯：趙健)