01
重磅消息！
上海掛出一則土地出讓預申請公告，推出地塊為徐匯區黃浦江南延伸段 WS3 單元 xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G 街 坊內 xh130C-02 等 28 個地塊，出讓保證金高達65億，而起拍價則顯示為「保密底價」。
地塊地上地下總建築面積達到179.7萬平方米，堪稱「巨無霸」級地塊。
02
地塊位置
比肩外灘和陸家嘴
地塊毗鄰龍美術館，由東安路、龍華中路、瑞寧路、龍騰大道合圍而成。
地塊坐北朝南，擁有約1.2公裡的黃浦江岸線，相當於浦西中環內黃浦江20公裡岸線的6%，正對黃浦江對岸的世博文化公園。
根據出讓要求，地塊所在區域將充分利用徐匯科創富集資源、文化藝術稟賦、濱水區位優勢，形成世界級金融產 業發展平臺，比肩外灘和陸家嘴，打造上海國際金融中心的新增長極。
03
地塊參數
總開發約180萬㎡巨無霸
地塊由28個地塊打包出讓，涵蓋了商辦用地、餐飲旅館業用地、文體用地、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地一系列屬性，是一個真正的超級綜合體地塊。
04
地塊屬性
辦公 ：65萬㎡
商業 ：21萬㎡
地上商業：15萬㎡
地下商業：6萬㎡
酒店：5.5萬㎡
文體：4萬㎡
可售商品住宅：4.71萬㎡
租賃住宅：156464㎡，不超過1187套
車庫:65萬㎡
05
住宅要求
保障房5%
租賃住宅15%
全裝修100%
中小套型70%
06
自持要求
商業100％
辦公60%
文化體育100%
租賃住宅100%
07
地塊價格
總投資至少700億？
項目沒有公布底價，保證金65億元。據悉，一般保證金為起始總價20%。依此推測，起始總價可能約325億元！折合起始樓板價約3萬/㎡！
由於該幅地塊的體量過於巨大，僅開發成本就將達到300-400億，加上預估的起始總價325億元，這幅地塊的總投資可能將超過700億，成為上海有史以來最大的單一地產投資項目。
不出意外，它將會超過2014年中民投聯合體248.5億拿下的董家渡地王，以及新鴻基2013年拿下的217.7億的徐家匯地王，成為新的上海總價地王。
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