來源： 鳳凰網房產昆明站
「位於滇池海埂附近的一個豪宅項目，停工已經有半年之久了。原定交房時間為2019年12月31日之前，但到現在都沒有交付。」本周，一位知情人士向都市時報·大象房鑑所爆料稱，滇池邊一個開發了合院、聯排、雙拼、獨棟等高端產品的樓盤，已經停工近一年時間了，延期交付已成定局。
「全部是別墅產品
40年產權，首付50%」
12月16日，記者來到位於觀景路18號的「春城首府」項目營銷中心，在觀景路與民族村南路交叉口可以看到，綠色的臨時圍擋牆一直順著觀景路和民族村南路延伸出去，圍擋著施工工地。該項目尚未完工，部分樓棟主體已經建成，少部分樓棟外圍還搭設著鋼架，樓棟的窗戶、門等設施都未安裝。
在施工工地入口處，偶爾有小貨車出入，但不見施工機械，也沒有施工的聲音，無法確定項目是否在施工。
在「春城首府」項目售樓部，入口處有兩名保安值守，一位接待人員前來停車區迎接，把記者帶到營銷中心內。營銷中心大廳十分冷清，除了一名置業顧問，只有一名維修沙盤的工作人員。
該置業顧問介紹，「春城首府」項目三面環滇，位置絕佳，佔地319畝（包括商業萬豪酒店用地），項目於2017年開盤，分為兩期開發，全部是別墅產品。其中，一期產品有聯排147套、雙拼和獨棟別墅16套，目前聯排別墅已經賣完；二期產品有獨棟和合院別墅。
「整個項目用地性質是商業辦公用地，產權40年，所有的房子都已經建好了，處於現房狀態，包括萬豪酒店也已經建好，目前正在裝修，預計明年年底就可以營業。一期聯排預計年底交房，雙拼別墅可能在明年年初交房，其他產品預計都在明年交房，但具體時間還沒出來。」置業顧問介紹。
關於售價問題，該置業顧問表示，目前公司正在調價，新的價格還沒出來。「雙拼別墅產權證上面積有700多平方米，實際使用面積有1100多平方米，價格大概是2000萬元/套，首付50%，約1000萬元。」
記者注意到，「春城首府」營銷中心內連產品戶型圖都還沒有。置業顧問稱，樣板間要等到月底才開放。
項目此前停工
原因或為開發商股東變更
那麼，「春城首府」是否真的停工過呢？
「今年年初項目就停工了，營銷中心也是關閉的，11月初營銷中心才恢復開放，工地也是最近才陸續復工。因為之前我們公司是3個老闆，老闆之間出現了一些問題，項目就停工了，現在只有一個老闆了。」置業顧問介紹。
據了解，「春城首府」項目的股東之一是雲南博欣房地產開發有限公司（以下簡稱博欣地產）。通過「天眼查」得知，博欣地產旗下還有3家公司，分別為安寧博欣房地產開發有限公司、昆明盛融欣投資中心（有限合夥）、雲南博欣恆廷酒店管理有限公司。
由此來看，「春城首府」接待人員介紹的情況基本屬實，但該項目股東為何會發生變化，還不得而知。
公開報導顯示，博欣地產是雲南本土房地產企業，2017年之前發展得順風順水，先後在昆明開發了多個地產項目。2006年開發了位於滇池路的「永和花園」(推廣名為「採蓮郡」)一期；2008年開發了位於南市區十裡長街的「月光寶盒」；此後又開發了位於安寧太平的「天籟郡」，後來被花樣年收購，也就是目前在售的「花樣年·麓湖國際」。
2017年，外來房地產企業陸續進駐昆明，整個地產行業經歷了一次「大洗牌」。除俊發、諾仕達、雲南城投等企業外，上百家雲南本土房地產企業銷聲匿跡，留下了許多爛尾、停工的項目。
博欣地產是2016年介入「春城首府」項目開發的。在此之前，春城首府項目已經歷過三次更名：2008年五礦地產拿下建設用地，當時取名為「萬景園」，2013年10月，五礦地產公開轉讓了萬景園項目公司——昆明嘉盛置業有限公司的股權，由廣西瀚德集團接手，項目更名為「瀚林萬景度假山莊」，但一直未動工。2016年，博欣地產介入項目開發後，項目再度更名為「春城首府」。
2017年，「春城首府」營銷中心開放，項目正式進入公眾視野。克而瑞統計數據顯示，「春城首府」項目3年來共成交了123套，其中2018年成交了93套，2019年成交了25套，今年至今為止成交了5套。
此次項目開發商股東變更後，項目的所有規劃是否能夠實現還是未知數。
滇池邊已經形成「豪宅區」
近年來，滇池草海片區成為昆明的「豪宅」聚集地，進駐企業開發的產品不是別墅就是洋房。除了地段位置優越，產品本身的高品質也是助推房價一路走高的重要原因。
查詢得知，「春城首府」周邊項目有華夏四季（均價23000元/平方米）、金地雲海一號（均價25000元/平方米）、寶能·滇池九璽（合院均價25000元/平方米、洋房均價28000元/平方米）、中鐵諾德山海春風（均價23000元/平方米）。對比這些周邊項目，「春城首府」最大的優勢就是離海埂、滇池更近，但高達50%的首付和40年產權，以及水電按商業價格計算等原因，令不少購房者望而卻步。（都市時報）