棚改停滯，房源增多，榆林市樓市未來究竟如何？
「全球貨幣大放水，資產價格會水漲船高」。
「房價還要漲，現在不買，以後就更買不起了」。
我們多少都能感覺到，這是中介、置業顧問等別有用心之人瞎忽悠！
未來市場是冷，還是是熱？房價走勢如何？看看下面以下幾點，答案就清晰多了！
NO.1|壹
棚改停滯
前幾年受棚改政策影像，尤其是榆林大量貨幣化推動棚改，產生了許多「暴發戶」，助推了榆林房價一路高歌猛進！但這一現象即將停止，近期監管部門已下發要求，明確2020年全年專項債不得用於土地儲備、棚改等與房地產相關領域，同時新增了應急醫療救治設施、公共衛生設施、城鎮老舊小區改造等領域項目。這意味著在2020年是棚改收官之年棚改資金主要來源專項債已完全被堵死了。
榆林來說，原拆改土地儲備無利用收益，棚改負債到了臨界比例，棚改相對基本停了。即使部分棚改也將採取多種補償方式安置。
官方消息顯示2017年以後除文化北路兩側項目外，其餘棚改項目資金均未落實，暫不啟動房屋徵收工作。
不僅如此，4月7日市政府召開第5次常務會議，會議要求，各級各部門要樹立勒緊褲腰帶過「緊日子」的思想，要全力保收入，加快企業復工復產和正常生產生活秩序恢復，該減的務必減到位，該收的必須應收盡收、顆粒歸倉；要優先保重點，今後市縣兩級政府支出務必要分清輕重緩急，堅決堵住隱性債務的口子，嚴格財政預算績效管理，確保每一分錢都花在刀刃上。
NO.2|貳
房源增多
最近出來這麼個現象：去年下半年開盤售罄的房子，突然冒出許多房源。
最近新動工備案及審批的房地產項目有：
「學府名苑」住宅小區項目，「榆陽首府」住宅樓小區項目， 高新悅府項目，德通·金沙悅府，新建恆安府項目，領航君宸，榆林高新麗樽項目，東嶽馨苑住宅小區，創偉煕苑小區，永福小區，鳳儀蘭亭小區，新建流水馨城住宅小區，新建宜庭萬居住宅小區，志科馨苑小區，迎賓佳苑小區建設項目，華庭雅苑小區
文昌泰安裡，陽光城璞悅，朝陽郡，東城新築，榮軒家園巨威金水熙岸，亞都御府，亞都嘉府，高新悅府，高新電力小區等等。
官方顯示：2019年房地產項目總投資340000萬元，年度計劃投資103900萬。
2020年房地產項目總投資230800萬元，年度計劃投資167800萬。
如果按這比例計算230800/340000*40709=27634套。
加之科創新城2020年計劃啟動科慧世紀城、明珠小區、運動員村等房產項目，設計總戶數約7000戶。
共計三萬多套的房產將在2020年實施。
還有其他板塊呢。
NO.3|叄
收入不增，消費增高。
疫情之後，報復性消費還沒來，報復性漲價卻到了！
最近有網友反映：目前榆林很多餐飲門店出現胡亂漲價的現象，例如高新區完全中學附近的惠記羊雜碎，原來中碗雜碎是8元去年12月份左右直接漲到10元，普通肉夾饃原來6元直接漲到10元，廋肉的漲到12元是原來的兩倍了。例如曼哈頓北門附近的扯麵郎關中老碗面原來的肉炒麵是14元，直接漲到16元，最近肉價有所回落，但是他們的價格還沒有降下來，最主要的是他們的肉炒麵價格漲了，但是裡面的肉明顯比原來的少，例如航宇路二毛窪的擀麵皮原來是6元最近直接漲到8元。
對於漲價行為市場監督管理局稱：羊雜碎、肉夾饃、肉炒麵、擀麵皮等食物適用於市場調節價，目前相關部門未對此類商品的價格進行特殊規定，經營者對所售商品明碼標價，消費者可自主選擇消費。
看看吃個早點，榆林標配，羊雜碎加肉夾饃都要22元了，一家三四口人吃，光早點就近一百塊錢了。那還顧得上攢錢，不攢錢怎麼買房。
結語
最後說一點，隨著2020年4月3日，國家發改委發布了《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》，關於促使城市落戶的問題，表述如下：
督促除個別超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市堅持存量優先原則，取消進城就業生活5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、農村學生升學和參軍進城的人口等重點人群落戶限制。
全面放開大城市落戶限制，意味著勞動力可以自由流動，不再受到戶籍門檻的嚴格約束，也不再受到社保、醫保等屬地化福利的掣肘，這無疑將會加劇城市之間的人口流動.
對於榆林來說，不可避免的被西安虹吸！
應對之策：心中有風險，手裡有現金。現在的市場都是經過粉飾的市場，不要衝動。
來源：榆林雲信息