轉眼間，2020即將結束，樓市回暖潮愈加明顯，各個項目捷報頻頻，阜陽樓市年末收官戰序幕正式拉開！
近年來阜陽市場需求主要來自兩部分，第一是棚改，第二是外出務工人員，即返鄉置業客戶。
而隨著阜陽棚改「三年計劃」接近尾聲，「返鄉潮」即將來臨，各家樓盤也迎來了年底衝刺，阜陽新房市場也迎來轉變。
NO.1 | 壹
阜陽棚改三年計劃接近尾聲
今年3月，阜陽市財政局公布了《安徽省財政廳安徽省住房和城鄉建設廳關於提前下達2020年中央財政棚戶區改造專項資金的通知》。
通知提到，阜陽2020年棚戶區改造目標任務28772套，改造專項資金67922萬元，市區中，潁州區和潁泉區是重點改造區域，潁州區棚戶改造3965套，潁泉區4000套，各區改造資金近1個億！
從18年開始，阜陽進入棚改大拆遷時期。幾年間，阜陽誕生出大批的手握重金的「拆遷戶」，這些人集中湧入房地產市場，阜陽樓市迎來了黃金時期，房價也是難以抑制的上漲。
至今，阜陽三年棚改計劃已經開始進入收尾階段，隨著入市土地的面積越來越多，阜陽房地產市場進入了「強者恆強」的現狀。
不過即便如此，在安徽省1-11月份的住宅用地成交情況中，阜陽總成交面積也達到了6830.95畝，仍是全省土地成交面積最多的城市。但不能否認的是，棚改對樓市的帶動作用明顯弱化，對市場的影響也開始逐漸減小。
NO.2 | 貳
各地調控政策收緊趨勢出現
這一點帶來的變化，讓阜陽市場和全國市場均受到不同程度的波及。首先受到影響的，就是阜陽的二手房市場，在本月迎來9連跌。
12月是二手房成交淡季，阜陽二手房價格有所下跌其實也不意外。如今阜陽二手房的接連下跌，更像是前兩年衝的太高，回歸正常價格的「補跌」，畢竟按照成熟城市的經驗來看，二手房與新房價格持平才是比較正常的狀態。
而四季度以來，阜陽土地市場卻比較活躍，在明年也將有一批待拍土地出讓，像一些優質土地拍出後也會帶動周邊的房價，新房市場整體一幅向好的態勢。
再看全國市場，今年下半年以來，全國各地都有各類政策，從裝修標準、備案價格等多個方面圍堵收緊。
種種跡象，無一不在說明：國家對於房地產市場的監管趨嚴，開發的要求越來越高。
但在這些頗具針對性的政策打壓之下，房價的走勢卻依然上行。畢竟年關已至，正常的購房需求是無法被抑制的。這一點從近期國家統計局公布的11月份70城房價情況就可以看出。
數據顯示：
4個一線城市：新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比上漲3.9%；
31個二線城市：新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲4.2%；
35個三線城市：新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲3.8%。
其中，很多房價上漲的城市基本都是之前調控被明顯抑制的城市，房價最近在全國熱點城市包括深圳等上漲影響下，有所復甦企穩。
受全國房價整體上行的影響，阜陽房價也終於迎來轉機，在11月止住頹勢。據數據統計，2020年11月阜陽新房備案均價為8338元/㎡，和上個月持平，這也是近三個月阜陽房價連降以來，首次持平。
而阜陽標榜的省會合肥在11月份，環比上漲0.6%，同比上漲3.1%，已實現「6連漲」，可見阜陽樓市的發展還有很大的提升空間。
NO.3 | 叄
年底的最佳買房時機已至
12月的樓市本應該是年底衝刺階段，短期來看，無論是新房還是二手房，都給剛需客戶提供了一個不錯的上車機會。
尤其是新房市場，經歷了雙十一和前幾天的雙十二，預計今年年底的促銷大戰將會更激烈，特別是改善盤，要想搶收客戶，不僅要滿足更多人的品質需求，還得滿足首付門檻要求。
因此，今年底到春節假期之間才是真正的買房最佳時機。就拿去年來說，很多開發商年底為了衝業績能賣的都賣，而且價格一步到位。不光是價格勁爆，各種首付分期、送家電大禮包等實實在在的優惠也伴隨而來。
而隨著「返鄉潮」即將來臨，阜陽樓市也開始蠢蠢欲動。
據統計，阜陽目前約有12家純新盤即將入市，城南、潁州、潁泉、潁東、經開均有新樓盤馬上入市，購房者有充足的選擇。
阜陽將迎來2020年度最後一波「開盤狂潮」，多家樓盤都搶在年末「領證」！而與之對應的是，在「年底衝刺」的銷售壓力下，包括北京城房·瓏熙莊園、祥源生態城、恆大林溪郡等在內的阜城多家樓盤，紛紛宣布上調價格。
阜陽新房市場在經歷了低谷後，迎來反彈，目前房源供應十分充足，數據顯示，僅11月份，阜陽就有近2000套房源備案，而目前阜陽市區在售項目達到74家，各個區域不僅樓盤眾多，而且品類齊全。
相信隨著年末將至，市場熱銷，預計接下來阜陽還會有不少樓盤跟進，將收回優惠或上調價格。
12月到春節前後這段時間，都是返鄉買房的高峰期。尤其是今年年初受到疫情影響，購房需求被推後，「返鄉潮」存在提前的可能性，所以今年各大樓盤的「備貨期」也隨之提前。各大項目不僅線下宣傳力度大，線上更是花樣百出，通過多渠道進行各種促銷賣房活動。
這對於回鄉買房的購房者來說，無疑是一大幸事。
今年樓市行情普遍不樂觀，開發商又受融資限制，加速回款成為房企的急需解決的任務之一，買房成本在一定程度上是下降的，所以如果你近期有購房打算，不妨多跑多看，總能遇到價格和品質都心儀的房子。