今天（9月17日）上午10:00，南京將迎來土拍新政後的第一場土拍，本次將出讓9幅地塊，總用地面積約242648.7㎡，起拍總價82.43億。9幅地塊中有6幅涉宅用地，涉及仙林、城南兩橋、麒麟、江寧高新園、湯山以及燕子磯。
土拍看點：
1、 城南軟體谷G46地塊被南京地鐵資源開發有限責任公司以底價1.1億元摘得。
NO.2020G46地塊（雨花臺區賽虹橋街道小行材料庫地塊）位於城南軟體谷板塊，與河西大街僅一路之隔，地塊東南側有金浦翡翠谷和仁恆城市星光等住宅小區，周邊交通便利，東側緊鄰規劃地鐵8號線，靠近10號線小行站。新房方面，仁恆城市星光今年6月首開均價4.38萬，預計8月中下旬將二次開盤，加推C區8#9#12#13#，共計432套房源，面積100-110-126-143四種戶型，熱度較高，該小區自有2萬方商業中中心，5萬方大型社區服務中心。片區周邊商圈林立，配套成熟。
2、本次開拍的第一宗涉宅類地塊江寧谷裡G49地塊由德信競得，成交價3.5億元，成交樓面價10083.12元/㎡，無溢價。
NO.2020G49地塊（江寧區谷裡街道安康路以北、經四路以東地塊）該地塊位於谷裡新市鎮的北側，牛首山景區南面，緊靠牛首大道，地塊區位優越，同時交通便捷，距離繞越高速谷裡互通僅3公裡，距寧馬高速江寧谷裡出口7公裡，南距正方大道4公裡。周邊建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等鄉村旅遊景點。
地塊北側擬建江蘇省中醫院牛首山分院，南側擬建金牛河特色水街商業區，將提檔升級谷裡新市鎮的商業配套。地塊西側為南京碧桂園，有便利店、餐廳、健身房等生活配套，人居氛圍成熟。
地理位置：東至水街路， 南至安康路， 西至經四路， 北至緯三路
出讓面積：29667.92㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地 Rc基層社區中心
綜合容積率：1.17
建築高度：12m≤H≤18m
建築密度：≤28%
綠地率：≥30%
起拍總價：35000萬元
最高限價：42000萬元
起拍樓面價：10083元/㎡
最高樓面限價：12100元/㎡
毛坯房銷售限價：18500元/㎡
地塊毛坯限價18500元/㎡，比區域房價低2000元/㎡左右。地塊位於谷裡新市鎮的北側，牛首山景區南面，緊靠牛首大道，距離繞越高速谷裡互通僅3公裡，距寧馬高速江寧谷裡出口7公裡，南距正方大道4公裡。
周邊景點：世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等。
生活配套：擬建江蘇省中醫院牛首山分院，擬建金牛河特色水街商業區、便利店、餐廳、健身房等生活配套。
3、麒麟G51地塊經1輪報價，由江蘇亞東建設發展集團有限公司競得，成交價7.3億元，樓面價6112.86元/㎡，無溢價。
NO.2020G51地塊（江寧區麒麟街道富瑞路以南、光華路以東地塊）位於麒麟科創園板塊的核心區域，周邊有有軌電車1號線，目前板塊內新房市場亟待補倉。
地理位置：東至滄波門南街， 南至智匯路， 西至光華路， 北至富瑞路
出讓面積：地上：40619.15㎡ 地下：1168.99㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地 R2二類居住用地
綜合容積率：2.94
建築高度：≤60m
建築密度：≤50%
綠地率：≥20%
起拍總價：73000萬元
最高限價：88000萬元
起拍樓面價：6113元/㎡
最高樓面限價：7369元/㎡
毛坯房銷售限價：26000元/㎡
毛坯限價26000元/㎡，與區域在售毛坯現房相比，低近2000元/㎡。地塊位於麒麟科創園核心區域。
軌道交通：有軌電車1號線，地鐵S6號線（最快2021年年底通車）。
教育資源：今年1月21日，力學小學正式與麒麟科創園第二小學舉行合作辦學的籤約儀式，去年8月，南外仙林也宣布與麒麟的三所學校達成合作辦學協議。
生活配套：麒麟荔枝廣場、孩子王、盛和藥業，江蘇廣播電視總臺（集團）斥資20億打造的新一代文化傳媒商業廣場，它的總體量約21萬方，建成以後將成為城東最大的商業中心。
4.城中G47地塊被南京地鐵資源開發有限責任公司以底價3500萬元摘得。南京地鐵又下一城。
地塊位處城中板塊，整體居住氛圍成熟，四周有水遊城、水平方等大型商業綜合體環伺，距離新街口商圈也比較便捷。地塊東側毗鄰南部新城核心大校場片區。
地塊周邊有地鐵3號線雨花門站，雨花颱風景名勝區，秦淮區第一中心小學，第十八中學（宏光路）等。
5.湯山G53地塊在經歷一輪加價之後，由浙江大樹置業集團股份有限公司競得，成交價5.1億元，樓面價9090.26元/㎡。
NO.2020G53地塊（江寧區湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經十路以東地塊）位於湯山旅遊度假區湯水河片區，周邊有頤尚溫泉度假村、湯泉一號溫泉度假區、綠地御豪溫泉酒店、金烏溫泉公園等眾多溫泉旅遊度假目的地，湯山礦坑公園、古猿人洞景區、歡樂水魔方水上樂園等文旅資源，還有百聯奧萊、景楓商業體，商業氛圍十分成熟、消費群體較為可觀。
地理位置：東至經十一路，南至萬安祥路，西至經十路，北至泉都大街。
出讓面積：27155.81
規劃用地性質：Rb商住混合用地
容積率：1.0＜R≤2.0
建築高度：≤60
建築密度：≤30
綠地率：≥30
起拍總價：50000萬元
最高限價：60000萬元
起拍樓面價：9206元/㎡
最高樓面限價：11047元/㎡
毛坯房銷售限價：18000元/㎡
地塊毛坯限價18000元/㎡，比同板塊新房價格低3000元/㎡左右。地塊位於湯山旅遊度假區湯水河片區，周邊有頤尚溫泉度假村、湯泉一號溫泉度假區、綠地御豪溫泉酒店、金烏溫泉公園等眾多溫泉旅遊度假目的地。
周邊景點：湯山礦坑公園、古猿人洞景區、歡樂水魔方水上樂園等。
軌道交通：地鐵S6號線湯山站
商業配套：百聯奧萊、景楓商業體。
教育資源：規劃小學2所，初中1所，另規劃1所國際學校。
6.仙林G48地塊被德基廣場有限公司以底價9800萬元摘得。
項目位於仙林副城仙鶴片區羊山公園內，南臨羊山湖、西臨仙境路，周邊自然環境優越，規劃用地性質為藝術傳媒用地，主體功能為美術館，包含藝術品收藏、展示及修復、研究及文化交流、公共美術教育、音樂場館等功能，應建設成為具有國際視野的文化藝術地標項目。地塊西側有現狀羊山加油站。
地理位置：東至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。
出讓面積：42048.71
規劃用地性質：B22藝術傳媒用地
容積率：Far≤1.0
建築高度：H≤12
建築密度：≤30
綠地率：≥40
起拍總價：98000萬元
7.江寧大學城G52地塊經歷38輪報價之後達到最高限價，將於明日進行現場搖號確定花落誰家。
NO.2020G52地塊（江寧區高新園學十四路以東、藥谷路以南地塊）位於大學城板塊東部，南側鄰近楊柳湖，與中國藥科大學僅一路之隔，緊鄰龍眠大道、地鐵1號線中國藥科大學站，快速交通出行體系完善。
地理位置：東至高家邊路，南至規劃道路，西至學十四路，北至藥谷路。
出讓面積：72943.86㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地、Rc基層社區中心
綜合容積率：2.25
建築高度：35≤H≤80
建築密度：≤25%
綠地率：≥30
起拍總價：183000萬元
最高限價：220000萬元
起拍樓面價：11150元/㎡
最高樓面限價：13405元/㎡
毛坯房銷售限價：24300元/㎡
地塊毛坯限價24300元/㎡，地塊位於大學城板塊東部，南側鄰近楊柳湖，與中國藥科大學僅一路之隔，緊鄰龍眠大道。
板塊內的G34、G42地塊同為「雙限地」，於今年7月成功出讓。其中，G34地塊被遠洋以最高限價28億+人才房2800㎡競得，成交樓面價17317元/㎡，溢價率20%，毛坯房銷售限價27195元/㎡。
G42地塊同樣觸頂最高限價，被中海以總價21.9億+人才房3600㎡競得，成交樓面價18286元/㎡，溢價率20%，毛坯房銷售限價27195元/㎡。而本次公告中的G52地塊毛坯最高現價低於G34、G42地塊。
軌道交通：地鐵1號線中國藥科大學站。
8.燕子磯G54經歷64輪報價之後達到最高限價38億元，將於明日進行現場搖號確定花落誰家。
NO.2020G54地塊（棲霞區燕子磯街道和燕路418號B地塊東側）位於城北燕子磯板塊，南至棲霞大道，毗鄰地鐵1號線北延線、地鐵6號線和地鐵7號線三條地鐵。
地理位置：東至燕園路，南至棲霞大道，西至規劃支路，北至黃河路（規劃）。
出讓面積：61493.24
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.8
建築高度：60≤H≤100
建築密度：≤20
綠地率：≥30
起拍總價：317000萬元
最高限價：380000萬元
起拍樓面價：18411元/㎡
最高樓面限價：22070元/㎡
毛坯房銷售限價：32000元/㎡
軌道交通：地鐵1號線北延線、地鐵6號線、地鐵7號線。
教育資源：南師附中
醫療配套：省人民醫院
商業配套：寶能的商業綜合體
9.城南兩橋G50經歷29輪報價之後達到最高限價17億元，將於明日進行現場搖號確定花落誰家。
NO.2020G50地塊（雨花臺區鐵心橋街道翠嶺路以南、定坊興苑西側地塊）位於軟體谷南園，北側緊鄰秦淮新河，南側為定坊興苑小區，東側為馬家店規劃學校，地塊定位為片區中的高檔居住小區，宜打造臨水而居的高品質居住社區。
地理位置：東至勝藍路， 南至福園路， 西至規劃茗苑北路， 北至翠嶺路。
出讓面積：35057.99㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0﹤Far≤2.8
建築高度：60m≤H≤100m
建築密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：142000萬元
最高限價：170000萬元
起拍樓面價：14466元/㎡
最高樓面限價：17318元/㎡
毛坯房銷售限價：26000元/㎡
地塊位於軟體谷南園，北側緊鄰秦淮新河，南側為定坊興苑小區，東側為馬家店規劃學校，地塊定位為片區中的高檔居住小區，宜打造臨水而居的高品質居住社區。
鄰居地塊：北側有7月10日出讓的G29地塊，桂林彰泰以總價10.2億+人才房5800㎡競得，成交樓面價22164元/㎡，溢價率20%，其毛坯均價被限在3.2萬/㎡同為純宅地。
G50地塊起拍樓面價14466元/㎡比G29的起拍樓面價18470元/㎡下調了4004元/㎡，最高樓面限價17318元/㎡比G29（22164元/㎡）低了4846元/㎡。
G50 G52 G54三幅地塊將於明日通過現場搖號確認競得單位，後續結果敬請關注老胡說房，我們會第一時間報導搖號結果。