剛剛最新數據出爐，據蘇房網，2020年11月蘇州二手房住宅成交套數及小區成交排行榜出爐！
總的來看，蘇州大市六大區範圍內11月共成交二手住宅5196套，其中，姑蘇區以1180套的成交成績成為11月二手房住宅成交套數最多的區域！
從小區來分析，11月蘇州成交套數第一的是位於工業園區的蓮花新村，成交套數為40套。
接下來，就讓我們一起看看，究竟是哪些二手房小區關注度、成交量高？其中有什麼樣的買房邏輯？
一、蘇州這10個小區賣得最好，蓮花新村成為榜單第一！
數據顯示，11月蘇州二手住宅成交套數排行榜，區域主要分布在姑蘇區、相城區、園區等地。如果你近期準備購買二手房，可以作為參考。
成交套數排名前10並且值得關注的小區是：
1、園區蓮花新村，成交了40套房位列第一，鏈家上，最新參考單價為2.5萬元/㎡。
蓮花新村作為園區成熟地段的大體量安置房，近地鐵且緊鄰歐尚超市和奧體，在園區二手房市場上熱度一直很高，成交量一直居高不下。
近期蓮花新村一套104㎡的房源，成交價為21375元/㎡，總價僅223萬。中介表示，現在小區的掛牌量不少，但只要價格合理基本不愁賣。現在很多房源掛牌價已經近3萬/㎡。
2、吳江區錦祥花園，成交了30套房，最新參考單價14094元/㎡。
錦祥花園位於吳江區的主城已建成區域，房齡較新且生活配套相當齊全，雖然距離蘇州市區較遠，但是是區域內很多客戶的首要選擇。
畢竟，現在吳江區發展越來越好，區域內核心太湖新城新房房價，基本上邁入了2.6萬+時代。
因此很多剛需只能退而求其次，選擇二手房。而錦祥花園作為吳江主城區板塊的二手房小區，為新城物業管理，內部設施齊全，整體的居住氛圍適宜。周邊的交通和生活、商業配套也都十分便利，一萬出頭的單價性價比還是比較高的。
3、相城區漕湖花園，成交了28套房，最新參考單價約1.5萬元/㎡。
1.5萬/㎡的單價在相城乃至大市範圍內都是較低的入門房價，該小區雖為安置房小區，但屬於漕湖示範安置小區，戶型方正、內部管理良好。
出門一百米可直接上中環西線，緊鄰九年一貫制的漕湖公立學校，小區內還設有幼兒園。在價格區間合理的情況下，還是有很多人願意選擇這裡。
漕湖花園七區約82㎡的2居室小戶型，在去年年底的成交單價為1.22萬/㎡，今年10月最新成交的一套房源單價為1.53萬/㎡，不到一年時間相同戶型房源單價上漲約3000元/㎡。
4、高新區馬浜花園，成交了27套房，最新參考單價2.9萬元/㎡。
隨著一梯隊學區房價格爆出「天價」，不少家長將眼光投向二、三梯隊學區房，因此其成交也是不可小覷，而馬浜花園就是其中的代表。
馬浜花園位於新區楓橋板塊，同樣也是一個拆遷安置小區。對應學區為楓橋中心小學（評為省重點小學）和新區實驗中學馬運路分校，小區1.5公裡範圍內有地鐵1號線的站點。
該小區的成交房源也多以小面積、低總價為主。是楓橋板塊200萬以內值得購買的高性價比學區房小區。
5、姑蘇區彩香二村，成交了27套房，最新參考單價23378元/㎡。
彩香二村為城西中心小學學區房，且距離地鐵1號線桐涇北路站僅400米，居民上學、出行都非常方便。據了解，該小區內自住為主、租客少，租房群體也多為孩子在周邊上學的家庭，整體鄰裡關係較為融洽。比較適合想在姑蘇區買房置業的剛需人群。
二、購買二手房，買房人應該重點關注幾個因素！
當然，這份榜單也給了我們很多信息，告知我們在選擇二手房方面，有哪些因素是首選？哪些因素決定著樓盤的升值空間？
首先，這10個小區大致可分為兩類。一類是核心區的配套成熟小區，另一類是低總價的剛需上車小區。
在這其中有很多「村」字頭結尾的的安置房小區，這些小區有這麼幾點共性：1、小面積段為主 2、周邊生活配套相對發展都較為成熟，多靠近地鐵口。
如園區的蓮花新村、姑蘇的彩香一村等均為板塊內配套齊全的安置房小區，居住氛圍濃厚，因此，吸引許多買房人爭前恐後再次置業。
另一類擁有的配套就是潛力學區，比如省重點小學學區房馬浜花園、區重點學校的學區房彩香二村等，這些價格相對較低的二三梯隊的學區房，關注度同樣非常高，因此這些小區的成交數量也都有一定幅度的上漲。
其次，能夠讓剛需上車的低價盤，也是很多人購買的對象，比如吳江區錦祥花園、相城的漕湖花園等，單價在1.5萬/㎡左右。
畢竟，要明白一點，總價低的中小戶型吸引剛需、剛改客群，在未來的很長一段時間仍然會佔據二手房市場主流。
最後，一些小區佔據了建成年代早、小區體量大的優勢，所以總的二手成交量很大，可以作為一種參考。
來源：蘇州樓市情報