上周深圳新房成交860套，環比增加54.7%。
龍崗區網籤量最多，達281套，環比漲33%；深汕合作區網籤101套，環比漲74%；坪山區排在第三，共網籤81套，環漲224%，漲幅居全市之首。
2019年1-10月，深圳新房住宅成交持續低迷，年底在豪宅線標準提高的基礎下，歲末11月到12月迎來翹尾行情。
2020年2月深圳樓市遭遇冰封，好在深圳市場強勁的需求仍在，3月到4月，隨著疫情的消退，深圳樓市成交量有序放大，2020年4月深圳成交3446套新房住宅。
近期，深圳樓市重新迎來「紅五月」。
新房住宅
整個4月及「五一」假期，僅寶安、龍崗有兩個新房住宅項目入市，供應極其緊缺，而新入市項目銷售分化嚴重。
根據市場監測，4月新房市場2項目獲批，寶安、龍崗各一個，皆為住宅項目，其中滿京華雲著（三期）為現售項目。
據克而瑞深圳區域統計，5月潛在入市項目有24個，且多為住宅盤，公寓也明顯增多，紅五月可期。
【5月潛在入市盤】
1-4月深圳各區
二手住宅樓盤成交量TOP10
不少讀者關注二手房哪些樓盤賣的比較好？也在詢問今年計劃買房，有哪些建議？小編這就給大家安排上：1-4月深圳各區二手住宅樓盤成交量TOP 10 ！
雖然寶安樓盤佔領冠軍，但龍崗憑藉4席位置霸榜，雙方熱度不相上下。
不難看出全市Top 10都是大型小區，沒有3期及以上的小區都不好意思上榜。也因為小區大，掛牌價格也根據不同期數、產權年限、朝向戶型、甚至是不同學區劃分，而相差較大。
羅湖
由於歷史原因，羅湖的小區大多沒什麼花園，產權老，設施舊。所以其中少有的幾個大戶型小區就備受青睞。
此外，羅湖也有眾多優質教育資源，因為戶型小而容易上車。像東門一品雅園（即東門168），屬於螺嶺外國語小學學區範圍內，是全市有名的低門檻名學區樓盤。
福田
福田皇崗的皇御苑是常年霸佔福田NO.1的樓盤，價格在7萬元/㎡左右。其他熱銷小區遍布福田各個片區，可以說置業福田可選擇性還是比較大的。
與關外比，福田教育資源普遍不錯，隨意購房都不會踩雷。八卦嶺因名校荔園小學東校區的加持而上榜。
福田一大優勢就是教育資源優渥，百花、華強南、石廈、蓮花等多個擁有名校的片區二手成交不俗。
南山
南山房價是關內三區中較高的，所以選擇南山的購房者大多有一定的經濟實力。
南山和福田，作為兩個市中心級的經濟大區，經濟發達的背後是政府的政策規劃導向和高端產業聚攏，買房的高端購買力也主要集中在這兩個區域。
一方面，受到豪宅和學區房的影響，另外一方面，改善型需求置業者也多關注這兩個區域。
從熱銷榜可以看出，不少單價10萬元/㎡以上的小區成交量都不錯。自貿區利好明顯，前海樓盤佔據了半數位置。
寶安
作為此次最有可能被擴容進前海的區域，對寶安中心區絕對是個利好，目前寶安中心核心區域的新房單價已經突破十萬，周邊區域單價也逼近八字頭。
由於位置上靠近前海，加上近些年來像壹方城這些商業配套等拔地而起，使得寶安中心也成為了購房者的熱門候選區之一。
西鄉片區有多熱門？Top 10中有7個都來自它！絕對的霸主地位。碧海富通城掛牌價格7-9萬元/㎡，還有這麼多人愛它，佔據全市銷量第一，主要原因是其小區大，基數大。
但不得不說的是，寶安中心核心區域目前的二手單價不低，部分樓盤二手單價已經突破十二萬，這個價格與新房價格基本持平，甚至超過了很多片區內的新房。
龍崗
與其他區相比，龍崗大部分的片區價格都較低，非常適合剛需上車。近期隨著西部價格上漲，越來越多需求往東部湧入，進一步提升了龍崗的交易量。
龍崗中心城、布吉和坂田撐起龍崗區半壁江山。當前龍崗可以說是深圳最多上車盤的區域，百萬首付內在這裡可以隨意挑選。
而龍崗中心城是區域內少有的規劃好、發展快、教育佳片區，成交旺盛似乎也是理所當然。
龍華
龍華熱銷樓盤主要集中在民治片區，這裡價格也比較合適，5-6萬元/㎡的房源還有不少。專注龍華但手頭緊張的購房者可以多關注。
龍華區掛牌到現在，短短一年多時間，房價漲幅已經讓這個原關外片區從「候車區」奔向了「豪宅區」。
除龍華片區學區房房價一路猛漲，上塘片區成交也都十分活躍。
龍華的新盤一開始都被認為是置業剛需盤，而現在龍華有些區域的二手房7萬以上都是正常操作了，10萬+也變得不再是稀奇。
光明
最近幾年，光明區加快打造世界一流科學城和深圳北部中心。社會各界普遍看好光明發展，同時也帶熱一直平靜的房地產市場。
光明目前以一手房為主，在售二手房源較少，所以整體交易量較少。但從一手房的熱度來看，光明二手市場活躍起來只是時間問題。
近期，光明房價可謂是處於「風口浪尖」。
關於中介平臺掛出光明區樓盤價格高的情況，光明區多部門已聯合行動，著力整治房地產市場，多舉措維護房地產市場健康穩定發展。
據了解，對光明某些小區業主掛牌價格遠遠超過市場真實成交價格的情況，因惡意哄抬價格擾亂市場，已對其進行了鎖盤處理，限制其交易。
坪山
坪山經歷了前幾年的激增供應之後，現開發商入市熱情並不太高，在2019年坪山區一共拿了12個新房預售許可證，其中去掉老盤加推、分批次開盤的，實際的項目屈指可數。
而坪山二手樓盤多是大型小區，整體居住環境舒適，設施配套完善，3-4字頭的價格對於在東部上班的人來說是不錯的選擇。
鹽田
鹽田二手房整體交易量一直不大，可喜可賀的是其將在今年迎來地鐵開通。
鹽田區山海資源豐富，當前主要問題是對外交通的聯繫通道較單一，而地鐵8號線的加入，對鹽田置業者的通勤選擇和鹽田未來的樓市格局，都會有比較大的影響。
來源：樂有家研究中心、深圳中原研究中心、咚咚找房、廣州樂居、克而瑞深圳區域