剛需的希望
過去一年的時間，蘇州的剛需門檻，從150W漲到了200W，50W的門檻抬升，不僅僅意味著至少多付15W的首付，更影響著剛需的去留。
在7月份的時候，總價200W以內的剛需盤，主要集中在吳江運東、滸關通安、太湖新城、度假村等這些大家口中所謂的偏遠板塊。
隨著各大項目接連開盤。新希望錦麟九裡、中海富仕居售罄，伴隨著高價地逐漸上市，200w很難在城南有立足之地。
大運河府、禹洲嘉譽山等已經沒有小戶型了，新力雲語鉑園、旭輝公元萃庭等相繼開盤，留給剛需的選擇又是少之又少了。
今天小編整理了13個200W以內蘇州剛需盤，剛需留在蘇州的最後機會。錯過這波剛需，未來蘇州房價你又要喊高攀不起了。
胥口+吳中太湖度假區
吳中太湖度假區目前房價還是「1」字頭，有地鐵，有中環，有生態，成為不少剛需和投資同學的選擇。
目前板塊內二手房均價2W/m ，新房在售暫未突破2w，還處於限價老盤和新盤混戰局面。
未來新盤接連入市後，板塊房價或將迎來新高度，競爭也將是可以預見的激烈。
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旭輝公元萃庭、弘庭
旭輝公元系雙生子：萃庭+弘庭，地處吳中胥口中心，臨近地鐵五號線臧胥路、茅蓬路站，名副其實的地鐵上蓋。
項目共由16棟小高層組成，目前已經完成首開。備案均價2w，總價180w起。
戶型：93㎡三室兩廳一衛
裝修：精裝
價格：單價1.9w/㎡起，預計180w+
特點：緊鄰地鐵口，精裝小洋房，總價180w+
戶型很純粹，只有93㎡和106兩個戶型，全是三房設計。
93平三室兩廳一衛
弘庭即將加推高層新盤，最小面積約94m ，由於是準現房總價相對萃庭稍微高一些，約200w。
建面約94m
3房2廳1衛
2
新力雲語鉑園
新力雲語鉑園位於吳中太湖度假區麗波路北側、天境路東側，主打精裝洋房社區，首開11棟洋房，去化較好。
戶型：89㎡三室兩廳一衛
裝修：精裝
價格：1.9w/㎡起，總價175w+
賣點：精裝，自帶商業和幼兒園，靠近軌交五號線
近期，新力雲語鉑園與倫華教育籤約，共同打造一所私立幼兒園。
89㎡三室兩廳一衛
3
蔚藍四季花園
蔚藍四季花園位於太湖度假區管委會旁，與新力項目相鄰。作為吳中的銷售冠軍，已經多次開盤，整體去化速度不錯。
項目自帶商業和公園，目前還有少量頂底層和大面積房源在售，預計十月底再開盤。
戶型：80㎡兩室兩廳一衛，90㎡三室兩廳一衛，
裝修：毛坯
價格：預計均價1.7w/㎡，總價135W起
特點：社區品質高，區域內毛坯總價最低
蔚藍四季80㎡的小戶型做的相當出色，三開間朝南，主臥和客廳都有陽臺，舒適度較高。
80㎡兩室兩廳一衛
90㎡三室兩廳一衛
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龍湖大境天成
項目位於吳中太湖度假區孫武路北側、外塘路東側，緊鄰在建的5號線集散中心站，又是一個地鐵盤。
項目分為兩個地塊開發，體量較大，包含高層、洋房、合院產品。目前正在驗資中，預計十月底開盤。
戶型：90㎡三室兩廳一衛
裝修：精裝+毛坯
價格：價格未知，預計總價200w
特點：品牌開發商，近地鐵口
相較於太湖度假區的幾個項目，大境天成是最接近地鐵的。
90㎡三室兩廳一衛
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觀雲悅苑(備案名：奧園觀湖悅府)
項目位於吳中區臨湖鎮浦莊大道西側、聯東河南側，主要以8-11F、13F的小高層為主。
共計15棟住宅，797套房源，面積段90-136㎡，預計10月首次開盤。
戶型：90㎡ 三室兩廳一衛
裝修：毛坯
價格：預計均價1.6/㎡左右
賣點：奧園高端悅府系產品，靠近中環，軌交七號線在建中
90㎡三室兩廳一衛
限價盤
還有三大限價盤，均與周邊二手房價倒掛，對於剛需而言，這波上車不虧！
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太湖匯景
項目位於太湖度假區板塊，已經開售近四年，據了解目前還有近700套未售，後期開盤時間未知，是太湖度假區目前唯一一個低於1.5W/㎡的樓盤。
戶型：89㎡兩室兩廳一衛，95㎡三室兩廳一衛
裝修：毛坯
價格：1.3W/㎡起，總價120W起
賣點：便宜便宜便宜！低於1.5W/㎡的樓盤已經很罕見了。
89㎡兩室兩廳一衛
95㎡三室兩廳一衛
2
建屋吳郡半島
建屋吳郡半島位於吳中太湖新城，分為兩期開發，一期已全部售罄，二期項目在建中。
目前無新房在售，後期加推時間待定。
戶型：89㎡兩室兩廳一衛
裝修：毛坯
價格：單價2.3W/㎡起，總價200W起
賣點：周邊生活配套發展成熟，二手價格倒掛近5000元/㎡。
89㎡兩室兩廳一衛
3
天地源拾錦香都
項目位於木瀆金楓路，2016年首開，至今只領了三次預售證，預計12月再次加推。
戶型：98㎡三室兩廳一衛
裝修：毛坯
價格：參考均價1.7w/㎡，總價175w起
賣點：限價神盤，價格與周邊二手價格倒掛約3000~5000元/㎡，不過首付需五成
98㎡三室兩廳一衛
運東板塊
運東位於吳江區，板塊內在售的樓盤較多，大多以「1」字打頭。東環南延的開通，更是拉近了板塊與園區的距離，因此承接著來自園區的外溢客戶，
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四季春曉
四季春曉位于吉市西路和運東北路交叉口東北側，包含6幢高層和8幢洋房。
項目已經開盤三次，三開三罄。目前還有4棟洋房、2棟高層待開，目前正在預約中，預計10月加推176套洋房和199套高層。
戶型：83平三室兩廳一衛，89㎡三室兩廳兩衛
裝修：精裝
價格：參考高層1.9w/㎡，總價165w起
特點：園區溢出，東環南延，精裝總價低
項目主要以小戶型為主，精裝交付。由金科、金地、新希望三大房企聯合打造。
83平三室兩廳一衛
89㎡三室兩廳兩衛
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聯發棠頌
聯發棠頌緊鄰四季春曉，項目已經三次領取預售，預計10月中旬加推高層房源。
戶型：98㎡三室兩廳兩衛
裝修：精裝
價格：高層均價2.0w/㎡，總價200w左右
特點：靠近東環延線，精裝，品質社區
項目整體偏改善，打造的是新蘇氏風格。內部配備遊樂設施、陽光草坪等。
98㎡三室兩廳兩衛
滸通板塊
滸通板塊算得上是蘇州新房供應最多的一個板塊。
從2016年至今陸陸續續拍了18塊地，房源近萬套，供應量呈現爆炸式增長。3號線，多個大型商業、新學校等配套相繼兌現。
滸關，成了全蘇州的剛需、剛改陣地。
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淺山風華
淺山風華位於通安真山腳下，與禹洲嘉御山僅一路之隔，是金地在蘇州打造的第二座風華系精品。
戶型：82㎡三室兩廳一衛，88㎡三室兩廳兩衛
裝修：精裝
價格：均價1.9w/㎡，總價155w起
特點：神戶型，88㎡做到了三室二衛
目前小面積還有少量的底層在售，精裝總價155w起，是滸通板塊精裝總價最低的樓盤，88㎡能夠做到三室兩衛，對空間的利用率很高。
82㎡三室兩廳一衛
88㎡三室兩廳兩衛
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陸家嘴錦繡瀾山峰譽庭
錦繡瀾山位於新區桑苑路981號，體量十分龐大，總共分為17個地塊開發。最新開盤的是峰譽庭。
戶型：83㎡兩室兩廳一衛，94㎡兩室兩廳一衛
裝修：精裝
價格：均價2.0w/㎡，總價150W起
特點：準現房，待淺山風華清盤後，是板塊內總價最低的盤
項目自帶30萬方大型商業體，將彌補滸通板塊內商業較為匱乏的局面。總價150w起，價格很剛需。
83㎡兩室兩廳一衛
94㎡兩室兩廳一衛
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新澎湃國際社區
新澎湃社區位於新區真北路和中唐路交匯處，屬於通安板塊，東邊1.2公裡就是中環。
戶型：102㎡三室兩廳一衛
裝修：精裝
價格：單價1.8w/㎡起，總價183w起
賣點：萬科物業，精裝總價200W以內
項目自帶遊泳池，健身房等，設施齊全。萬科物業，管理較好。
剛需的去留
現在蘇州樓市留給剛需的選擇已經不多了，房價動輒就要3W+，這讓大部分的剛需看不到買房的希望，只好選擇租房，更有壓力者，被房價逼迫著離開了蘇州。
樓市看起來非常熱鬧，可不知道剛需的心，就是被這火熱的房價和成交數據，一次次澆滅。樓市的狂歡不屬於他們。
200W,還能留在蘇州嗎？
回頭看看盤點的個樓盤，雖然偏、遠、不便利，但對預算有限的剛需而言，無疑是留在蘇州最後的選擇。
在房價面前，剛需沒有選擇的權利。因為能留下來，已實屬不易。勇敢選擇上車，未來才能有更好的選擇機會。