2011-07-06 15：51 來源：
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第五章 現金流量與資金時間價值
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對現金流量、資金時間價值及相關概念、複利計算公式、複利係數的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 現金流量
一、現金流量的概念
二、現金流量圖
三、房地產投資活動中的現金流量
（一）開發-銷售模式現金流量圖
（二）開發—持有出租—出售模式現金流量圖
（三）購買—持有出租—出售模式現金流量圖
（四）購買—更新改造—出售模式現金流量圖
（五）購買—更新改造出租—出售模式現金流量圖
第二節 資金時問價值
一、資金時間價值的概念
二、利息與利率
（一）利息
（二）利率
（三）利率的決定和影響因素
1．古典學派的儲蓄投資決定理淪
2．流動性偏好利率理論
3．可貸資金利率理論
1．IS-LM曲線模型的利率理淪
5．馬克思的利率決定理論
6.影響利率的其他因素
三、單利計息與得利計息
（一）單利計息
（二）複利計息
四、名義利率與實際利率
（一）名義利率與實際利率的概念
（二）名義利率與實際利率的關係式
第三節 資金等效值與複利計算
一、資金等效值的概念
二、複利計算
（一）常用符號
（二）公式與係數
1．一次支付的現值係數和終值係數
2．等額序列支付的現值係數和資金回收係數
3．等額序列支付的終值係數和儲存基金係數
4．等差序列的現值係數和年費用係數
5．等比序列的現值係數和年費用係數
（三）複利係數的標準表示法
三、複利係數的應用
考試要求
1．掌握現金流量；
2．掌握資金時間價值的概念；
3．掌握利息與利率；
4．了解古典學派的儲蓄投資決定理論、流動性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS—LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論；
5．熟悉影響利率的其他因素；
6．掌握單利計息與複利計息；
7．掌握名義利率與實際利率；
8．掌握資金等效值與複利計算。
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