不管買房投資還是買房居住，大部分人都會選擇貸款買房。那麼，如何計算房貸呢？
通常住房貸款買房分為三種 住房商業貸款，住房公積金貸款，住房商業公積金組合貸款
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
住房商業公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
住房組合貸款是房地產消費信貸市場發展到一定階段的產物。隨著住房制度改革的逐步推進，人們的住房消費觀念得到了改變，貸款買房逐漸成了一種解決住房問題不可或缺的途徑。但在住房組織貸款概念產生之前，住房公積金貸款與住房商業性貸款基本上各自有一套操作規範，借款人要分兩次申請貸款，籤訂兩份貸款、抵押合同，辦理兩份公證，分別償還貸款本息，這對借款人來說是極不方便的，也制約了住房消費市場的發展。住房組合貸款正是在這種市場需求的情況下產生的。
常用的貸款計算公式
等額本息每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本息利息計算公式為：
每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]；
每月利息=剩餘本金x貸款月利率。
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本金還款法是指將貸款總額按照還款期等分，借款人每月償還相同數額的本金以及剩餘貸款在該月產生的利息，採用等額本金還款法還款每月還款的本金額固定，利息會逐月遞減。計算公式如下：
每月還款金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+貸款額
當然您也可不必這麼麻煩，我們直接可以使用房產計算器直接計算，直接做對比來選擇。
例如貸款總額100萬，貸款年限30年，根據目前商業貸款利率5.39%計算
填寫貸款金額，貸款利率，貸款年限
這是等額本息的計算信息
這是等額本金的計算信息
這是兩者之間的對比
當然還有組合貸款就不一一展示了，大家搜索房產計算器一秒即可算出，你學會了嗎