房貸的分期方式和計算公式是現在很多人都比較留意和關注的，所以小編就分享下這方面的一些信息給大家。
舉個例子：
計劃分期付款買房，約需貸款310000元。求：1、哪種方式合算？2、利息計算方法，分10年15年和20年三種，如何計算呢？
解答：
例貸款15W利率是0.062333（月）貸款15年應每月還多少錢還有一共要比貸款多還多少錢目前住房貸款的還款方式有兩種，即等額本息法和等額本金法，現將兩種方式都計算如下：
1、等額本息法：月還款額為1388.81元（每月相同）。還款本息總額為249985.96元，其中利息為99985.96元（就是比貸款多還的錢）。
2、等額本金法：第一個月還款額為1768.33元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為838.53元。還款本息總額為234617.05元，其中利息為84617.05元（比貸款多還的錢）。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還15368.91元。如果你的貸款合同還沒有籤訂，還款方式在銀行辦理手續時可以選擇，自己可以算算看。
兩種還貸方式比較
1、計算方法不同。等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」；
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。「本息還款法」前幾年還款總額中利息佔的比例較大（有時高達90%左右），「本金還款法」的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。
4、還款前後期的壓力不一樣。因為「本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；「本金還款法」每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多
這兩種是現在普遍的選擇方式，稍微花點時間注意下就相信大家可以馬上懂得這方面的算法，希望以上內容對大家有所幫助！