季華商圈商業地產之爭又添新將——8月5日，由本土房地產開發商麗日集團開發的首個城市綜合體項目「麗日豪庭」正式奠基，同時營銷中心揭幕。無獨有偶，當天，同樣位於季華路上的星星廣場住宅產品「凱旋國際」亮相，預計11月份推售。
除上述兩個項目外，此前禪城綠地中心營銷中心開放，優惠登記1萬元抵10萬元引業界側目;而鵬瑞利季華廣場則將在8月22日正式開業，加上此前已開售的恆福國際商業中心和已開業的九鼎國際等商業項目，季華路商圈這個夏天註定不平靜。
商業地產大舉湧入季華路的背後，是政府打造季華總部經濟一條街和季華中央商務帶的政策推動，但如此多商業綜合體的扎堆，勢必帶來同質化嚴重的難題，舊商業項目有基礎，大牌開發商有經驗，新晉商業地產項目將如何立足?
消費主體規模達60萬人
在季華路沿線及周邊佛山禪城的核心區域，已有怡翠世嘉、怡翠玫瑰園、季華金品等開發成熟的大型住宅、別墅項目，萬科金域藍灣(首期4000戶已經竣工，還有約500畝待開發)也將於明年投入使用，天安數碼城、電力科技園等大型高檔寫字樓等將引進大批企業，據保守估計，項目周邊3公裡半徑範圍的人口高達近60萬人，項目1.5公裡範圍內居民及商務人口達到20多萬人。
巨大的消費市場和政府對季華路總部經濟一條街的政策支持，使得大批房地產開發商爭相進駐季華路。
據了解，即將開業的鵬瑞利季華廣場目前招商率已超80%，永輝超市、H&M、ZARA、ZARA HOME、Monki、金逸影院、國美等知名品牌商家已進駐，其中的永輝超市、ZARA HOME、Monki、大創生活館等雖為佛山首家門店，但不難發現，來自新加坡的鵬瑞利依然難逃與周邊商業體經營同質化的命運。
但這顯然不單是鵬瑞利面臨的問題。「星巴克咖啡店，大型連鎖餐飲店、隨處可見的大眾品牌服飾和遊樂場等，新開發項目只是在不斷重複舊項目的業態，一點新鮮感也沒有。」家住恆福新城的市民表示。
麗日廣場主動錯位經營
與萬達、綠地等擁有成熟商業地產開發經驗和客戶群，以訂單式商業地產模式發展的大型商業開發商不同的是，麗日廣場為麗日集團開發的首個城市綜合體項目，其背負的是成為該集團進軍商業地產代表作的重任，為此麗日集團頗有「放手一搏」的氣勢。
據了解，麗日廣場總佔地面積約83畝，總建築面積近30萬平方米，計劃總投資18億元，將打造成為集高級寫字樓、特色購物中心、商業步行街於一體的多功能、大型特色商業綜合體，預計2015年投入運營。為了與周邊同類項目錯位發展，麗日廣場擬引進國際知名超市和奧特萊斯綜合運動百貨，配以特色兒童系列與特色餐飲、休閒娛樂，提供大量停車位，吸引佛山中高端、有車消費人群，將打造成「城市中心最便捷的大宗購物大場」。
其中，最值得注意的是，麗日廣場擬引進的奧特萊斯綜合運動百貨項目，該計劃若實現，則將是奧特萊斯進駐佛山的第3個項目，而此前已開業的順聯奧特萊斯，雖然引入了Armani、Cerruti 1881、Trussardi等名品，以及李寧工廠店、NIKE工廠店，但是經營情況不如預期。三水奧特萊斯更是遲遲未正式面市。
麗日廣場將如何以此撬動市場?對此，麗日廣場總經理蔡枚生表示，麗日廣場在引入奧特萊斯的同時，還與超市、休閒娛樂商業步行街等多種物業及業態進行組合，不管是從購物環境、還是從停車便捷性、產品質量，都以符合本地消費者的特徵為首要目的，將吸引包括禪桂中心、南莊、大瀝、平洲、羅村、陳村、北滘以及樂從等地的客戶。
（來源：南方日報 作者：陳文娜）