自從疫情出現後人們充滿了擔憂，在全國共同努力下，人們開始紛紛在家宅著。在無聊的時候人們也會關注一下房價。處於鄭州的人們想要通過了解鄭州的房價來了解市場的變化。所以對於很多鄭州想要買房的人而言，接下來就要帶給大家比較重要的信息，那麼鄭州2020房價下降已成定局和買房要注重哪些方面。
鄭州2020房價下降已成定局
開發商已經黔驢技窮，營銷手段已經用到極致，仍然沒有改變現在樓市下行的趨勢。
1、房價在2016年上漲到15000元／㎡之後，明顯後勁不足，在經過2017－2018年的調整期後，2019年均價穩定在13000元／㎡。
2、自從二手房經紀人開始轉賣新房後，鄭州從事賣房的新房職業顧問＋經紀人約有4萬人，然而鄭州每個月平均成交也就在1．5萬套左右。也就是說有很多從事房產行業的銷售一大半的人一個月還賣不了一套房子。（真正的賣房子的人比買房子的人多）
3、據第三方統計的鄭州租房市場，房租已經連續三年穩中有降，三房的房租均價在2700左右，兩室的房租在2200左右，也即是說買房靠收房租掙錢已經成為了過去式，現在一套小三房的月供都要4000多了。
4、開發商已經黔驢技窮，營銷手段已經用到極致，仍然沒有改變現在樓市下行的趨勢。手段有；0首付，分期付款；無理由XX天退房；溢價回購，佣金返租等等。手段無用只好用高額佣金刺激二手房經紀人帶客戶。
買房要注重哪些方面
1、首先要正確評估個人資產及家庭可支配收入。買房要根據需要和支付能力等綜合方面來考慮，認真核算個人或家庭的淨資產後才能保證準確把握自身實力和購房方向。然後評估完自身經濟實力後，再根據自身或家庭需求選擇適宜房價和房屋面積，因為房價的最終成因是要回歸於市場的認同度，所以要根據自身的實際購買力充分參照房價和市場構成因素決定適宜自己的水平。
2、購房時要注意算清各項費用支出明細。如稅費在購買房產是佔有一定比例，其中包括幾項重要的稅用項目：契稅、房地產交易費等。因此買房之前了解稅費項目種類及繳稅方式相對於購買者來說尤為重要建議在計算個人入住房貸款明細時，同時也要順帶計算出相關的稅費支出明細，這樣才能讓自己心裡更踏實。
3、選定開發商時要注意的問題。在確定買房時開發商的選擇不容忽視，這也要求我們要慎重了解市場各開放商的動向，要選擇實力雄厚和信譽良好的房地產開發公司，以免出現『爛尾』情況。建議可以從以下幾點分析：1、可以到當地的房地產管理中心做一些諮詢工作或者通過官方的地市管局網站對一些企業信用及樓盤相關信息具體查詢。2、現場考察是我們必須要做的工作，這樣才能有助於我們詳細了解開發樓盤的實際情況；也可以向已經入住的住戶了解各方面信息。3、從一個企業服務態度，就能大致了解這個企業的整體文化素養。有實力和信譽的開發商能做到對客戶認真負責。這也是我們選購房時最能直觀感受的地方。
4、任何東西都不要只看表面，選樓時也是如此。廣告上說表達的那些東西聽聽就可以，不要信。不管開發商怎樣去吹捧，都要記住兩個字『產權』。所以在選樓時我們不僅要選優質樓盤和了解商品房質量等級，而且還有最重要的一點了解你所選購那棟房子的預售許可證，要記住預售許可證是一棟一棟的發的；避免商家看你不了解這些東西拿別棟樓的證書忽悠你。
5、看房過程中要注意在沒弄很清楚問題之前，不要支付任何款項和籤訂任何紙質文件協議。很多房產銷售人員為了能把房子賣出去，會讓你支付認籌金或籤訂紙質協議，這時候就一定要慎重，把具體情況了解清楚後再做決定。同時也要記住不要貪圖便宜，任何額外的優惠都不要隨意接受。『羊毛出在羊身上』，很多讓人眼熱的優惠，都是商家用你的錢做出來的噱頭。建議可以找在房地產工作比較靠譜的朋友，把具體流程搞清楚。
鄭州2020房價下降已成定局和買房要注重哪些方面？經過上邊的描述之後人們都應該知道房價的變化了，其實房價並不會太受疫情的影響，許多人都希望房價可以下降，這樣人們就可以實現買房的夢想了，其實在買房的過程中人們要注重很多，通過自己的努力使自己買到合適的房子。