目前太原在建在售的公寓產品大致分為三類面積區間，55—70、90—100、100—150平方米三類。相對而言，小戶型公寓產品租住範圍更廣，但由於公寓產品的公攤率在20—30%左右，同時又需要兼顧各種功能性，所以70平方米左右的公寓產品是普通中小投資者的首選。
如果你擁有一套25平方米的房子，你將怎樣生活？能否擁有海量空間？
2014年末，地產大佬萬科在青島首發的米·公寓項目給出了最好的答案：通過極致精細化設計，在 25平方米內，你可以享受客廳、臥室、衛生間、廚房、書房等多種功能的複合空間。無論你是工作狂還是派對愛好者，都可以通過桌椅、大床的收疊變化感受最舒適的生活空間。
如今，這樣的微型公寓項目也開始出現在太原地產界。相比於傳統的住宅地產，其具有低首付、小戶型、功能全的特點。比如，海唐星光廣場推出的45平方米公寓，新興國際文教城推出的38—78平方米精裝公寓，坤澤翰林華府推出的40—71平方米公寓。
公寓地產忽如一夜春風來，與傳統的住宅地產相比，它們之間有何不同？該如何去理性投資和消費？在整體低迷的市場行情下，它能否實現逆襲？記者近日就此進行了採訪調查。
樓市低迷，小戶型公寓受熱捧
孔斌，80後，太原本地人，從事樓盤推銷工作已有數年。去年，他從小店區一個售樓部跳槽，原因很簡單，這個售樓部所售房屋的戶型基本都在100平方米以上，一個季度下來，銷售情況並不樂觀，收入自然也就上不去。
之後，他到小店區另一個項目——坤澤·翰林華府樓盤任職，問起原因，孔斌告訴記者，現在大戶型不好賣，小戶型卻不一樣，而這個樓盤所售的房子八成以上都是小戶型。
事實上，孔斌賣房難的這一現象是 2014年太原整個房地產行業的一個縮影。
2014年初，一股全國樓市「崩盤論」讓太原樓市隨之進入了低迷狀態。隨後，「金三銀四」的熱銷場景沒有出現，「紅五月」也沒有紅起來，「金九銀十」更是與想像的相差甚遠。
公開的數據更能說明問題：
2月17日，國家統計局發布1月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，太原新建住宅價格指數環比下降0.3%，同比下降4.7%。而在2014年6月份到12月份，太原市新建住宅價格指數也都在持續下降。這表明，太原樓市已經連續8個月出現環比走跌，這也創下了太原新建住宅價格指數下跌周期最長的紀錄。
不僅如此，根據太原市國土局公開數據顯示，2014年2月，太原有一宗土地成交，出讓面積為44575.09平方米，成交價為33850萬元；4月，太原有兩宗土地成交，出讓面積為251547平方米，成交價為11.1億元；5月，太原有三宗土地成交，總成交面積僅17972平方米，總成交金額18730萬元，不管是土地成交面積還是成交總價，均為2014年以來最低……
拿地少、庫存高、房價上漲乏力，是2014年太原樓市的真實狀況。在樓市低迷的情形下，房企如何找到契合點，是市場成敗的關鍵。「上世紀60、70年代出生的消費群體大都已經完成了置業目標，現在市場上具有強烈購買慾的是80、90後年輕人。」3月7日，山西豐城房地產副總經理高峰告訴記者，一旦定下了客戶群體，營銷就是水到渠成的事情。
高峰表示，阻礙80、90後買房的最大問題就是資金。所以，正如萬科推出的米·公寓項目，從去年開始，太原很多在建在售的項目，都開始向公寓樓發展，「低首付、小戶型、功能全」是其最大的特點。
（責任編輯：徐丹）
中國網地產是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地產頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任，為行業上下遊關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。