財小融:買房,小心陷阱!「定金」不同於「訂金」

2021-01-13 騰訊網

買房的小夥伴們，千萬注意了！「定金」與「訂金」雖只有一字之差，二者卻有著天差地別的含義。

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訂金，不具備法律效力，通常看作是「誠意金」。當收取訂金的一方違約，訂金只需原額返還。而定金，是具有法律效力的，當收取定金的一方違約，定金可雙倍返還。

因此，在買房籤訂《認購書》時，必須核實清楚協議內容所寫是「訂金」還是「定金」。

根據《合同法》、《擔保法》的規定，定金與訂金的區別主要有以下區別：

1）定金具有擔保性質；而訂金不具有擔保性，只是預付款或先期支付行為(具有擔險性)。

2）定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。

3）定金與訂金的法律後果不同。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，適用定金罰則。

交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發生喪失或者雙倍返還訂金的後果，訂金僅可作預付款或損失賠償金。

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