北京海澱科技園建設股份有限公司（以下簡稱「海科建」）20%股權掛牌待售，掛牌價為3.36億元。值得注意的是，海科建的第一大股東冠城大通未放棄行使優先購買權。從冠城大通的運營戰略看，其出手摘牌的可能性相當大。
據北京產權交易所掛牌公告披露，海科建20%股權（1.2億股）的掛牌起始日為5月18日，期滿日為6月14日。資料顯示，海科建主要對中關村科技園區、海澱北部新區內的建設項目進行一級、二級土地開發，目前第一大股東為持股49%的冠城大通，二股東為持股31%的海澱區國資，三股東即為本次出售方科技園建設集團。2011年，海科建實現主營收入10.9億元，淨利潤6087.02萬元；截至2011年末總資產約40億元，淨資產12.2億元。經評估，海科建100%股權的估值為16.78億元，對應標的資產的估值為33564.428萬元。
早在2007年5月，冠城大通便出資1.78億元受讓了海科建28%股權，以此為跳板發力北京房地產市場。2011年初，冠城大通又以3.11億元的價格受讓了海科建21%的股權，持股比例增至49%，晉升為第一大股東。該交易完成後，冠城大通間接控制了海科建旗下約80萬平方米的二級土地開發項目及部分一級土地開發項目。
冠城大通在前次收購時表示，增持海科建符合公司確定的以北京為中心的發展戰略，同時海科建豐富的一、二級土地開發經驗和背景，將為公司獲取更多的土地儲備創造有利條件。冠城大通2011年年報顯示，公司已形成以北京為重心，在環渤海灣、長三角、珠三角和海西等經濟發達區域比肩發展，並逐步向全國拓展的戰略格局，年開復工面積100萬平方米。
顯然，對於希望深耕京城的冠城大通而言，繼續增持海科建20%股權在情理之中。從本次掛牌項目的受讓方資格看，主要包括兩條：一是意向受讓方應為成立5年以上的法人，經營範圍須包括房地產開發，且具有房地產開發一級資質；二是意向受讓方淨資產不低於15億元，且最近3年連續盈利。
另一細節是，海科建的前兩大股東冠城大通和海澱區國資均未放棄優先收購權，但海澱區國資主業並非房地產，不符合受讓標準。由此分析，符合受讓條件的冠城大通拿下海科建20%股權或許只是程序性問題。
對冠城大通而言，增持海科建股份的另一意義在於，其持股比例將增至69%，達到絕對控股地位，由此海科建將併入冠城大通報表，顯著增加公司的營收和利潤規模。（吳正懿）