我是武漢祥哥，房產投資實戰派，親自買賣房產20餘套，以下內容來自gong-zhong-hao「武漢祥哥評房」精選問答，歡迎關注！
問：契稅發票丟了怎麼辦？有一套二手房在售，現在才發現契稅發票找不到了。
答：契稅發票在二手房交易中十分重要，在繳納個稅或者增值稅時，需要用原契稅發票核實房屋原值，丟失後，可由本人攜帶身份證、房產證原件去不動產登記核心查詢契稅繳稅檔案，複印後加蓋公章。
問：感謝祥哥幫助，作為非剛需買到了東原啟城不錯的樓層。
答：恭喜！幫助會員圈的朋友買到中意的房子是我們的工作目標。
問：在軟體園上班，首付預算在45w左右，白沙洲和光谷東哪個更適合自住？可以推薦下樓盤麼，謝謝回復。
答：自住的話，兩者之間還是光谷東吧，白沙洲還處於大開發階段，塵土飛揚，目前不適合自住，光谷東雖然也在建設，但是雛形已經有了，而且配套、交通、公園、環境等很均衡。但你這個首付光谷東很難上車，考慮一下長投綠城蘭園，會員圈不少朋友買到了這個盤。
問：星河2049和萬科翡翠濱江兩個樓盤相比，自住的話哪個後期發展要好些啊。兩個都是精裝房，精裝還算良心，萬科是準現房，小區內有個華師郭茨口小學。
答：自住選就近，不論是價格還是周邊配套，這兩個盤都不算特別優質，非要選一個的話，略傾向萬科，準現房優勢。
問：接上一題，請問優質的定義是什麼？是指性價比嗎還是其他方面。
答：就投資來說，優質唯一的指標就是回報率，並不在乎標的本身是在市中心還是三環外、品牌開發商還是屌絲本土開發商，回報率越高越優質。自住而言，要考慮的因素就很多：地段、物業、交通、學區、商業等等，都是頂級配套的話，價格不可避免的高，俗稱CEO盤，投資肯定是迴避的；自住呢？個人認為在能力範圍內買最好的那套，只要貸足了，問題就不大。
問：祥哥，你好！能否抽空盤點下武漢新房中學校好點的樓盤及價格。
答：學區新房極少，好的學區房都是二手房，比如武昌對口武漢小學和武珞路中學的老房子，學區裡的頂配了，溢價也高。新房看看武漢天地、泛海國際芸海園、遠洋東方境、美林奧林匹克等。