特發服務業務範圍
深圳市特發服務股份有限公司（簡稱：特發服務）主營業務包括綜合物業管理服務、政務服務、增值服務等，其中綜合物業管理服務為公司最主要的業務，也是其他各類業務發展的基礎。綜合物業管理的項目涵蓋高新科技園區、商業綜合體、政府機關、學校、住宅等多種類型，主要客戶包括華為、阿里巴巴、中國移動、國家電網、騰訊等知名企業。
園區物業代表性項目如下：
特發服務股權關係如下：
特發服務上市前股權關係
特發服務上市前後股東結構
佔據物業管理「高毛利地帶」，園區物業營收佔比超80%
物業管理業態以住宅為主，非住宅物業收費相對更高。根據《2018 中國物業服務百強企業研究》，2017 年度，百強企業住宅物業管理面積佔總管理面積的 69.85%，為最主要的管理業態。
從項目平均物業服務費和收繳率來看，非住宅物業管理項目優於住宅物業管理項目。
2018年度，辦公物業服務費最高，可達7.84 元/m2/月；其次是商業物業服務費，為 7.01元/m2/月；住宅物業服務費最低，為2.25 元/m2/月；住宅物業和商業物業收繳率均值分別為91.67%及 93.12%；而辦公物業、公眾物業、產業園區物業、學校物業及醫院物業的收繳率均值分別為 97.47%、98.34%、97.34%、98.20%和 98.69%，均高於住宅物業和商業物業的服務費收繳率均值。
截止目前「特發服務」園區物業管理服務營收佔總營收超80% 。其中2020年1-6月數據，園區物業毛利率是住宅物業的12倍。
「特發服務」收入分類結構如下：
包幹制綜合物業管理服務收入分類結構如下：
特發服務 管理物業毛利情況如下：
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