來源：新華網
8月27日，佳兆業集團控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發布2020年半年度業績報告。
佳兆業集團業績發布會香港會場
盈利能力持續增強 規模增長保質保量
半年報顯示，2020年上半年，佳兆業集團合約銷售金額360億元，同比增長4%。根據克而瑞權益金額排名，公司排名第27位。從合約銷售的分布看，大灣區是銷售的主力，銷售額佔比近六成；一線及重點二線城市銷售佔比達九成；舊改項目貢獻銷售超三分之一，成為集團業績增長的一大亮點。
上半年佳兆業集團收入同比增長11%，達223億元人民幣；毛利同比增長12%，達75億元人民幣，毛利率33.8%，處於行業較高水平；公司持有人應佔核心淨利潤同比增長25.7%，達人民幣34.6億元。
確認收入方面，得益於銷售金額的持續增長，2020年上半年佳兆業集團實現物業發展營業收入同比增長12%達206億元，均價同比增長14%達1.9萬元/平方米。按區域及城市劃分， 80%的營業收入來自大灣區；68%的營業收入來自一線城市。
佳兆業集團表示，將加快供貨推貨，下半年整體可售資源約1200億元，可售面積約660萬平方米，保持正常去化即可達成千億目標。
城市更新厚積薄發 加速轉化再添亮點
作為舊改龍頭企業，佳兆業的城市更新紅利已經逐步體現在公司財報上。在上半年的合約銷售中，舊改項目銷售額佔整體銷售的三分之一，已經成為集團銷售貢獻的重要來源。深圳目前舊改的土地成本約1.4萬元/平方米，相較住宅均價仍有很大利潤空間。公司通過舊改獲得低成本土地的優勢，確保集團利潤率保持在健康水平。
在舊改儲備方面，佳兆業儲備項目佔地面積達4200萬平方米，預計貨值約2.6萬億元，99%都位於大灣區，其中深圳舊改佔地面積佔比27%，有112個項目；廣州佔比36%，中山佔比20%。在舊改拓展方面，今年上半年新拓展項目20個，舊改項目總數達167個。
在項目轉化方面，今年上半年轉化5個舊改項目，分別位於香港、深圳及廣州，這些項目可售面積70萬平方米，可售貨值近270億元。佳兆業將繼續推進舊改項目的轉化，預計下半年仍有5個深圳的舊改項目實現供地，為集團全年利潤增長發揮重要作用。佳兆業將保持每年供應80-100萬平方米舊改用地規模，為地產開發提供穩定而有利的發展保障。
持布局一二線城市 土儲總貨值超5800億
一直以來，佳兆業集團堅持布局一二線重點城市戰略，圍繞粵港澳大灣區、長江經濟帶、京津冀協同發展區域等國家戰略支持的區域進行投資。截至上半年，公司總土地儲備約2680萬平方米，總貨值超5800億，其中78%的土儲面積位於一線及重點二線城市，優良的土地儲備，是集團保持業績穩健增長的信心所在。
粵港澳大灣區始終是佳兆業集團戰略布局的重要區域，通過長期的深耕，奠定了公司在灣區的龍頭地位。目前大灣區佔總土儲備面積的52%，貨值近4000億，其中深圳、廣州兩大核心城市佔總土儲貨值約50%。
上半年佳兆業集團通過招拍掛、收併購、舊改等渠道適時擇機補充土儲，共獲得23個項目，新增土儲權益建築面積超281萬平方米，收購代價超220億元，平均土地成本約每平方米7900元。按拿地權益建築面積劃分，新增土儲大灣區佔比74%，進一步鞏固集團在大灣區的優勢。