文/季新健
古人云：「腰纏十萬貫，騎鶴下揚州。」自古以來揚州都是花火之都，要說現在揚州哪塊地皮配得上「繁華」二字，那京華城商業圈肯定位列其中！
京華城對面有三家小區，分別是京華城怡景苑，御景苑和奧都花城，我偶然發現一個很有意思的現象，那就是奧都花城的二手房價比其他兩個小區要低了許多！
（三家樓盤以及附近重要商業綜合體具體位置）
京華城御景苑二手房參考均價達到了18758元/㎡；
京華城怡景苑二手房參考均價則為17217元/㎡；
奧都花城二手房參考均價卻僅有16480元/㎡；
（圖源：房天下）
相比之下，奧都花城二手房參考均價比價格最為昂貴的京華城御景苑整整低了2300元/m2！同在京華城對面，奧都花城的二手房價究竟為何比另外兩家低了這麼多？
俗話說：「紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。」還得讓我實地考察一番。
NO.1
主幹道既是便捷通道，也是噪聲之源
開始我的實探！在朋友的帶領下，我成功混進了小區內部。其間不得不感嘆小區保安敬業程度，就算有朋友帶領，我也被盤問了來自哪裡，最後靠一口正宗的揚州話成功進入小區內部！
溜達幾圈過後，不由讓人感嘆奧都花城一點也不像一個已經有11年的老小區！平整規則的道路，乾淨衛生的環境，鬱鬱蒼蒼的樹木都讓人耳目一新，可見物業下足了功夫！
（小區內景）
感嘆環境優美之餘，我也不難發現馬路的喧囂在小區內仍能深刻感受到！
就地理位置而言，御景苑、怡景苑、奧都花城三座小區均與京華城路相鄰，而奧都花城除此之外還還直接靠著主幹道潤揚路，來往車輛造成的噪音影響遠大於其他兩座小區！
我是在下午四點多探訪，雖然並不是晚高峰，但車輛經過的轟鳴聲依然刺耳！不難想像在晚高峰小區內會是怎麼一番景象。
（京華城路）
實探過程中，我還發現由於潤揚路正在快速化，很多人擔心高架的建成會使本來噪音就很大的潤揚路更加吵鬧，從而使得奧都花城二手房價更加低廉。
（小區附近的工地）
後來我了解到附近並非是建設高架而是隧道，建成之後不僅不會導致潤揚路更加喧鬧，反而對車輛進行分流之後，減少了陸上交通，噪音也隨之減小，奧都花城的房價可能不降反升！
總體來說，奧都花城小區的確存在主幹道對小區帶來的噪聲幹擾，但「只要思想不滑坡，辦法總比困難多」。
探訪過程中，我們了解到一些聰明的業主早已為家中安排上了雙層玻璃窗戶，可謂「魔高一尺，道高一丈」，如果擔心被噪音困擾，也可以試一試這個簡單而有效的方案。
NO.2
近水樓臺先得月，小區還是遠了！
事實上，同處京華城商業圈內，京華城猶如眾星捧月的那個「月亮」，居民區作為「星星」們，離這些綜合體的遠近都極大地影響著其商業價值！不談百米，就算是幾十步的距離都有可能拉出價格上的差距！
（地圖直線測距結果）
御景苑，怡景苑和奧都花城，同樣都在京華城的對面。
御景苑距離京華城不到200m，房價為18758元/㎡；
怡景苑距離京華城約400m，房價為17217元/㎡；
而奧都花城距離京華城666m，房價只有16480元/㎡；
相比於京華城正對面的御景苑，處於京華城斜對面遠處的奧都花城，僅僅是遠了400m的距離房價的差距就達到了2000元/㎡。可不要小瞧這相差的400m，它可能就是造成奧都花城房價如此低廉的最重要的因素之一！
有人可能要問，京華城商業圈不只有京華城，為什麼非要以京華城為測量點呢？如果以五彩世界商業綜合體進行比較，那結果是不是就倒過來了，坐落在五彩世界對面的奧都花城擁有得天獨厚的地理條件？
不錯，實探中我也有這樣的疑惑，但是其中道理實地一看便知。京華城作為京華城商業圈實打實的流量老大，五彩世界雖然新，但其流量並沒有京華城那麼巨大，稱得上熱鬧但絕對算不上繁華，這就直接導致了明明獨享一座綜合體的奧都花城，房價卻無法突破離著更加繁華的京華城更近的幾座小區。
圖源網絡：京華城（上）和五彩世界（下）
NO.3
房齡，價格路上的「攔路虎」
二手房購買者普遍有對房屋質量和環境有所擔心，畢竟是老樓盤，如果遇上不良開發商，房齡一長房子質量出現各種問題真是讓人叫苦不迭。
奧都花城建於2009年，至今也有11年之久了。在揚州也算得上是半老不新，可能沒有嚴格意義上的老小區那麼破舊，仍然保持著其中高檔小區的定位。但是對於二手房購房者卻是仍存在一種心理上的障礙，老小區會不會有質量問題？物業是否還能負起應有的責任？小區環境如何等等問題。
但畢竟實踐是檢驗真理的唯一標準，探訪過程中我不難發現，奧都花城的物業對於小區是下了功夫的，無論是開頭嚴格的入內把關，還是走下來體會到的良好的環境。都彰顯出物業的認真與負責
同時在衛生環境這一塊，我向業主了解到，每棟樓層都有一個垃圾桶，每天早上肯定會有保潔人員進行清理，每周也有固定的人員在固定時間打掃樓道，衛生環境完全ok！
同時我也向一些業主了解到，小區市場也會開展一些書法比賽，太極表演等等，豐富了居民的日常生活，可以說和其他負責任的小區物業並無差異！
房屋質量方面也並未聽到業主反映存在「豆腐渣工程」的地方，十幾年間未出現重大房屋安全問題，可以說房屋質量十分硬核了！
因此，房齡的確是嚇退一部分二手房購置者的重大因素，但是買房是件大事，再新的房子也可能出現紕漏，再老的房子也可能經歷風雨而不摧。我想，實地考察是購買到合適房屋的唯一真理，只有自己親自出馬對想要購置的房產進行全面的了解，我們才能在買下房子之後不會後悔。