河西豪宅海玥花園要上市了？房價參考「地王盤」，單套或1500萬起步

揚子晚報網12月9日訊（記者 馬祚波）隨著南京河西南部、中部以及城中板塊多家改善盤的加推或收官，高端置業買家在近期的南京房地產市場中唱起了「主角」。揚子晚報/紫牛新聞記者從業內人士處獲悉，河西中部又有一家豪宅項目即將正式開售，房價或將參考「地王盤」葛洲壩南京中國府的64000元/㎡，單套售價約1500萬元起售。

樓面價42561元/㎡，拿地已近5年

2016年1月30日，新年到來前的最後一拍，南京有河西、燕子磯、板橋等地的9幅地塊亮相，吸引了全國34家開發商報名競買，當中最受關注的便是河西G68住宅地塊。這幅宅地坐落在黃山路以西，廬山路以東，實際出讓面積6.9萬平方米，容積率為2.2，起拍價為27.05億元，周邊緊鄰宏圖上水雲錦、金隅紫京府等河西樓盤，不少房企志在必得。

《揚子晚報》2016年1月30日報導版面

整場拍賣可謂「驚心動魄」，即便招商地產一舉「跳價」7個億，將地價從33億元直接拉抬至40億，最終仍不敵上海建工舉出的64.8億元，歷經87輪舉牌，上海建工以42561元/㎡的樓面價拿下了這幅「燙手」的住宅用地，這一價格也貴過了當時南京在售的99%的樓盤房價。此後，該地塊被命名為「海玥花園」（又名海玥萬物），至今過去近5年時間，卻尚未正式銷售。

集團一把手來寧「指導上市」

來源：上海建工官網

隨著河西葛洲壩南京中國府、河西金茂府、萬科翡翠濱江、融創濱江ONE等一系列高端樓盤的相繼入市，不少沒有買到合適房源的改善買家將目光聚焦在了上海建工的海玥花園，對於其何時上市充滿期待。

揚子晚報/紫牛新聞記者12月9日在上海建工的官方網站上發現，該樓盤距離開盤為時不遠。在最新更新的一篇「集團要聞」裡寫道，12月3日，上海建工集團黨委書記、董事長徐徵來南京拜訪了主要領導，並在當天下午「調研了房產公司在南京投資開發的海玥花園（又名海玥萬物）、海玥華府項目」，徐徵要求「兩個項目繼續堅守品質追求、樹立優質品牌，並對項目即將上市相關工作提出指導意見。」

相比江寧的海玥華府，河西中部的海玥花園顯然更受高端置業買家的關注。12月9日，記者在現場看到，海玥花園的工地上正緊鑼密鼓地運轉，部分樓幢已建了10多層，有買房人表示，集團一把手來南京指導上市，看來年內開盤有指望了。還有購房者稱已經收到了置業顧問發來的消息，估計本月底前將會首開，房價有待批覆。

單套起步價或超1500萬

知情人士透露，海玥花園的入市價格將會參考此前「地王盤」葛洲壩南京中國府，後者的均價為64000元/㎡，因此海玥花園的上市售價約在64000元-66000元/㎡左右，此外，樓盤或推出「精裝包」，提供給有需求的買家。

據了解，海玥花園的首開房源數量約為170套，戶型為240平方米和330平方米，按240平方米的房型推算，單套起步售價將超過1500萬元，不過，具體價格仍有待相關部門的批覆。

在今年11月底的一波入市潮中，葛洲壩南京中國府加推的57套房源均價仍保持64000元/㎡，其中最貴的1套單價達到89500元/㎡，總價超過3811萬元；融創濱江ONE的首批上市房源中，最貴的1套是位於頂樓的大平層，面積達384平方米，總價為2542萬，結果剛開始選房便被人挑走。

業內人士認為，改善盤上市的速度加快，有利於緩解南京河西、城中等熱門地段高端房源稀缺的現狀，從而滿足改善客日益旺盛的置業需求，令南京樓市的高中低端市場均衡發展。

來源：揚子揚眼