如果企業被強拆，企業主應該得到什麼賠償？

2020-11-14 拆遷諮詢

對於違建，究竟是應該「寧可錯拆九十九座，也不能漏掉一座，以免有人抱著僥倖心理繼續亂搭亂建」，還是「寧可讓違建再存活兩年，也不能隨意拆掉一座，因為一旦拆錯，毀掉的可能就是一個家庭半輩子的積蓄」？在我們談到違建相關法律問題的文章下，有很多讀者朋友曾一起探討過這個問題。

其實道理很簡單，違建要嚴查，查住要嚴懲，但一切都要遵守法律程序要求，且保證處罰有度，不能在依法作出的處罰決定之外對當事人橫加更多的損害行為。俗話來說就是，拆違就拆違，不能侵犯當事人其他不屬於「違建」的財產權利。查處企業的違建廠房也是如此。

最高法：違法強拆導致建築材料受到明顯不合理、過度損毀，要賠償

在相關部門對已查證確認的違建組織實施強制拆除前，通常會向當事人發出一份「限期自行拆除違法建設通知書」，要求當事人自己動手拆除違建，如果當事人既沒有啟動複議或訴訟等法律程序主張異議，又沒有自行拆除違建，那麼相關部門就會啟動強制執行程序，對違建實施拆除。

這時候大家要嘗試理解一個有些繞彎子的概念：強制執行的對象是違建這個已經存在的建築，但構成違建的石木磚瓦，以及違建裡的其他財物，這些並不是當事人坑蒙拐騙來的，而是當事人的合法財產。對於違建要嚴格依法拆除，但對於當事人的合法財產要依法保護。

換句話說，行政機關在對違建實施強制拆除時，要在「強制」的同時保留一份「溫柔」，不能直接不管三七二十一直接暴力拆毀就完事了。

針對此類情況，最高人民法院曾有這樣一則再審判例。該案當事人的違建廠房被有關部門強制拆除了。但當事人認為案涉施工人員在實施強拆時，超出合法範圍地損壞了廠房內的一系列財產物品，於是起訴請求法院判令有關部門就廠房內的財產物品給予賠償。

最高院經審理認為，若當事人未放棄建築材料的所有權，行政機關違反法定程序及採取不適中、不正當的手段、方式強制拆除違法建設，導致建築材料受到明顯不合理、過度毀損的，則行政機關應當承擔相應的賠償責任；對於損害廠房內財物的賠償問題，一般依據「誰主張，誰舉證」的原則分配舉證責任，在本案中，由於相關部門原因導致當事人無法舉證的，由相關部門承擔舉證責任，當事人損失因客觀原因無法堅定的，應當結合當事人的主張和在案證據，結合生活經驗、生活常識等運用邏輯推理和生活經驗酌情確定賠償數額。

最高院最終作出再審裁定，指令本案原二審法院再審本案。

廠房被強拆，是不是違建差別很大，即使是違建也有權獲得合理賠償

廠房被強拆，通常有兩種前置情況，一種是遇到了關停拆遷，比如環保關停或土地徵收等，雙方條件沒有談妥，徵收方直接組織拆除；另一種則是廠房被認定為了違建，企業又沒有自行組織拆除，相關部門實施了強制拆違。今天咱們講的主要是後者。

當企業遇到違建查處時，一定要先弄清楚，咱們的企業到底是不是違建。有些明面上似乎屬於違建的廠房，其實並不應該被認定為違建。

比如廠房建成年代較早，當時還未出臺現行的相關城鄉規劃法律，不要求辦理現在需要的一系列審批手續；

又如有些通過招商引資投辦的企業，廠房建設時地方政府給了一些優惠政策，減免了一些審批要求；

再如雖然廠房建設時確實存在缺證少證的情況，但此前已經接受了相應的行政處罰，完成了補正程序。

這些廠房雖然表面上來看都存在一些問題，但並不屬於嚴格意義上的違建，不能直接認定為違建，也不應該一刀切式地予以拆除。不屬於違建的廠房如果被強拆了，企業有權主張全面賠償。

退一步講，如果廠房真的屬於違建，那麼就如同咱們上文講到的，廠房的建設材料，以及廠房內的設備財物，這些都屬於企業的合法財產，即使相關部門組織實施強制拆除，也要對這些財物做好登記保全並製作物品清單，交予當事人確認，以確保當事人的合法財產不因拆違受到不合理的毀損。否則，當事人有權主張合法財產部分的損害賠償。

最後，拆遷律師想提示各位企業主，近些年全國各地違建查處越來越嚴格了，咱們在查違到來前一定要先做好自我審查工作，確認一下咱們的廠房是否存在證件審批缺失的問題，積極做好補正準備。

如果有企業因廠房建成年代早，或早年享受地方政府福利政策等原因存在缺證少證的情況，一定要及時與有關部門溝通，獲取相關的證明材料，避免在拆遷或違建拆除中承擔更多損失。如果有哪些不清楚的問題，也可以及時諮詢拆遷律師，結合實際情況獲取更多維權幫助。

當然，如果咱們的廠房確屬違建，那麼對於廠房本身，在拆違中是無法獲得補償或賠償的。

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