1、281畝 中央公園全新住宅+商業用地曝光
12月14日，合肥市自然資源和規劃局對包河大道與黃河路交口東南角(BH15-17、BH15-19)街坊控制性詳細規劃予以批前公示。
街坊位於包河區包河大道與黃河路交口東南角。規劃範圍北至黃河路，西至包河大道，東至上海路，南至錦繡大道，總面積158.24公頃(約2373.6畝)。規劃有四塊住宅+幼兒園用地、三塊商業服務設施用地、一塊加油加氣站用地。
BH15-17-01為商業服務業設施用地，容積率不大於4.0，建築密度不大於40%，綠地率不小於20%;
BH15-17-02為二類居住用地，容積率不大於2.2，建築密度不大於20%，綠地率不小於40%;
BH15-17-03為服務設施用地，容積率不大於1.0，建築密度不大於35%，綠地率不小於35%;
BH15-17-04為商業服務業設施用地，容積率不大於3.5，建築密度不大於40%，綠地率不小於20%;
BH15-17-05二類居住用地，容積率不大於1.6，建築密度不大於22%，綠地率不小於40%;
BH15-17-06為服務設施用地，容積率不大於1.2，建築密度不大於35%，綠地率不小於30%;
BH15-17-07為加油加氣站用地，容積率不大於0.6;
BH15-19-01為二類居住用地，奔積率不大于于1.8，建築密度不大於22%，綠地率不小於40%;
BH15-19-02為商業服務業設施用地，容積率不大於3.5，建築密度不大於40%，綠地率不小於20%;
BH15-19-03為商業服務業設施用地，容積率不大於2.0，建築密度不大於45%，綠地率不小於20%。
其中明顯可以看出來，住宅和商業地塊的分布，黃色是居住地塊，紅色是商業地塊。
該街坊緊鄰駱崗生態公園。
這四個住宅地塊非常優質，西側是合肥中央公園，東側是許小河景觀帶、南側是十五裡河生態公園，地鐵S1號線與11號線雙地鐵口，相信以後該地塊上市必然會是各大房企爭搶的對象，未來售賣價格肯定也不便宜。
2、明年包河區將有4大新盤入市
2021年，包河區或將有4大新盤入市，集中在包河工業園板塊，上市價格預計2萬/㎡起步。
華宇信達錦繡蘭庭
包河區純新盤華宇信達錦繡蘭庭項目預計12月首開，首開2棟小高層，建面約102~105㎡，放風價約2.3萬/㎡;1棟洋房，建面約118㎡，放風價約2.5萬/㎡。
目前項目正在驗資，驗資金額50萬，目前驗資可享首開優惠，具體優惠待定。
從合肥市自然資源和規劃局獲悉，華宇信達·錦繡蘭庭規劃出爐，項目規劃2棟8F低密多層+7棟11-18F小高層，共533套房源，代建12班幼兒園和商業。
該項目由華宇、信達聯合開發，全裝修交付，帶新風系統和地暖，是優+體系2.0全新升級產品。
該宗地位包河區高鐵板塊，周邊交通非常便利，生活配套比較完善，周邊有信達天御、紫竹院、淝南家園等小區，居住氛圍濃厚。
融創包河07號項目
融創包河區BH202007號地塊效果圖曝光，擬規劃8棟洋房+7棟高層、小高層(具體以官方公示為準)。值得注意的是，競自持面積33800㎡，相當於小區的1/3，高層房源基本為自持租賃。
2020年10月30日，融創以1835萬元/畝競得包河區BH202007號居住用地，總價136028.55萬元，01地塊住宅樓面價12511.3元/㎡，02地塊住宅樓面價13762.43元/㎡，溢價率29.68%。競自持面積已經達到33800㎡。
從規劃圖來看，項目位於省府北板塊，正對十五裡河公園，地鐵5號線就在旁邊。
地塊位置優越+融創品牌+精裝修溢價，參考融創政務項目、濱湖項目、肥西項目，可以肯定的是，未來該地塊上市將是包河區最貴項目。
周邊在售項目龍湖景粼玖序主推大別墅、金科博翠天辰洋房體量不多、高速所有房源都已推出;琥珀晴川裡剛剛入市，目前主推毛坯洋房，均價21749元/㎡。
明年中央公園+省府北片區的看點就在融創。想改善的可以等等這個樓盤。
招商東望府
包河區招商BH202006地塊案名公布：招商東望府。
據了解，這個樓盤定位剛需，以小高層、高層為主，面積段多集中在80-100㎡，是想要置業包河的年輕人，明年可以關注下。
項目位於天津路與哈爾濱路交口。
2020年，9月24日，包河區BH202006號地塊被招商奪得，居住用地成交單價1580萬元/畝，樓面價10772.67 元/平米，商業用地成交單價315 萬元/畝，服務設施用地成交單價95 萬元/畝，總價194258.35 萬元，溢價率10.49%。
另外還有，中海BH202005地塊。
8月底土拍，中海競得包河區BH202005居住、商服、服務設施(幼兒園)，居住用地成交單價1395萬元/畝，樓面價9511.32 元/平米，商服用地成交單價325 萬元/畝，樓面價1392.85 元/平米，服務設施(幼兒園)用地成交單價95 萬元/畝，樓面價1424.99 元/平米，總價57504.80 萬元，溢價率6.49%。
不過值得一提的是，該地塊建設的住宅可能不對外賣，以員工房為主。
3、包河區新房去化周期約7個月
根據新安大數據研究院數據顯示，截至11月30日，合肥市區庫存總量為32368套，根據1-11月平均成交5263.1套計算，去化周期縮短至6.1個月。
換句話說，目前合肥3.2萬套的庫存量，僅夠賣6.1個月。
但就包河區而言，庫存量超6300套，去化周期約7個月，為合肥西南片區庫存最多的區域，購房者還有房可選。目前在濱湖客源外溢的大環境下，有需求的購房者還是要趁早出手。
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