和中國大學提供的學生集體宿舍不同，美國的學生公寓種類繁多，形式各異，價格區間跨度較大。不論是剛剛步入大學校園的學弟學妹，還是即將畢業離校的學長學姐，都應仔細了解不同類型的學生公寓的優缺點，尋找適合自己的居住環境。雖然學習永遠是大學生的首要任務，但大學生活仍是不可或缺的重要部分。
最近新冠病毒在美國不斷蔓延，美國已經有上百所高校改為線上授課，甚至部分高校，如哈佛大學、麻省理工大學等的措施更為嚴格，要求學生全部離校，限期從學校宿舍中搬離。本地的美國學生可以選擇宅在父母家，對於國際學生來說就是處於進退兩難的境地，校外學生公寓成為他們唯一的選擇。本文將詳細介紹美國常見學生公寓的種類，為不同背景的學提供參考。
No.1
校內學生宿舍
On-Campus Student Dormitory
校內學生宿舍經常會出現在美劇或者美國電影中（例如變形金剛電影中男主入住的宿舍），一般被稱作Dorm或Residential Hall。與中國大學的學生公寓形式類似，這種宿舍的密度較高，通常一棟樓裡入住幾十上百的學生，一般男女分住（常見分不同樓層，也有允許同層的，男女混住的很少見），房間較小且多人入住（根據價格不同分為兩人、三人、四人等，兩人屋比較常見）、房間內沒有廚房和衛生間，設有公共洗手間、淋浴室和簡易廚房。近些年新建的宿舍也有不需要分享臥室的套間（Single Suite）。
這種校內學生宿舍通常優先提供給大一新生，其最大的優勢就是距離教室很近，方便新生熟悉校園、與同學社交。由於沒有廚房，入住學生宿舍的學生一般會捆綁銷售學校的食堂餐飲計劃（Meal Plan），自助式的一日三餐。由於宿舍距離教室很近，方便學生安心學習，所以很多大學規定大一新生必須住校內宿舍。當然，校內學生宿舍的缺點就是物業老舊、空間小、沒有私密性，對於中國留學生來說，可能還要加上飯食難吃。
推薦人群：剛入學的大一新生（或研究生新生）。
No.2
校內學生公寓
On-Campus University Apartment
比學生宿舍高檔一些的選擇是校內學生公寓，一般分為中高密度公寓樓（mid-rise/high-rise）和低密度花園式公寓（Garden Style），戶型多樣。校內學生公寓形式上和校外長租公寓非常類似，大多數是最近幾十年建造的，房間較大且每個學生有自己獨立的臥室，配備廚房和衛生間（兩居室是共用衛生間），並配備了齊全的家具。
美國大學一般不直接區分校內宿舍與校內公寓，但在居住環境和價格上有明顯區別。一般高年級學生或碩士博士生更偏向於選擇居住環境更好，更有私密性的校內公寓。當然，這種公寓不僅價格較高，而且數量有限，通常要提前預定。
推薦人群：希望有自己私密空間的低年級學生（房源不多）。
No.3
校外產權住房租賃
Off-Campus Privately Owned Housing Rental
美國的高校校區基本上是一個比較開放的區域，沒有明顯的校園圍牆，因此校區內會有很多住宅，包括獨棟、聯排別墅、產權型公寓等。類似中國的租房模式，學生可以自行和業主商談租金價格及租賃期限。
雖然這種租房方式靈活，選擇多樣，但這樣租房的學生並不多。學生的主要任務是學習，而這種住宅缺少良好的學習的環境，而且較好的物業租金並不便宜。（美國電影中常常出現的House Party通常就是在學生租住的別墅裡）此外，由於缺少專業出租管理團隊進行調和，租戶與租戶之間，租戶與業主之間容易產生各種矛盾。
推薦人群：對生活品質有追求的學生。
No.4
校外長租公寓
Off-Campus Multifamily Apartment
校外長租公寓目前是學生校外居住的主流選擇。雖然不是針對學生開發建造的，但部分距離高校學區不遠的長租公寓成為了學生校外租房的重點考慮對象。根據地理位置、新舊程度以及配套設施的不同，公寓的租金價格跨度很大，每個學生都能根據自己的經濟條件選擇相應的物業及戶型。通常來說，校外長租公寓是按照單元進行出租，租期為一年，租戶需要自行購買家具，社區通常休息室、泳池、燒烤架、健身房、遛狗園等設施。
校外長租公寓的租戶來源不受限制，提供的戶型也多種多樣，有適合單身獨居的大開間和一居室，也有適合小家庭的兩居室和三居室。距離學校不遠、價格便宜的長租公寓尤其受到學生的青睞。然而，由於長租公寓面向社會進行招租，因此對學生租戶並不太友好，例如入住需要自行購買家具、房間沒有獨立衛生間、社區沒有校區巴士、缺少學習區域等問題。
推薦人群：適合所有學生人群。
No.5
校外學生互助公寓
Off-Campus Student Co-Operative Housing
學生互助公寓是一種較為冷門的類型，只在某些高校地區比較流行，如伯克利大學、加州大學洛杉磯分校等。其最主要的特點是所有學生租戶組成一個協會，共同做出各項管理決策，並且每個租戶都需要完成一定量的工作，如打掃、做飯、維護等。公寓樓一般不大，每個樓裡住幾十名學生，房間類似校內的宿舍，但樓內會有一個很大的公共空間，供學生就餐和社交活動。
學生互助公寓非常適合有責任感、能夠付出勞動、喜歡社交的學生，不僅可以參與到公寓的日常管理，還可以學習各項生活技能。由於學生租戶需要承擔絕大部分的日常工作，因此無形中可以節省很多成本，減少花費。其缺點也很明顯，並不是每個人都可以適應這種「大家庭」式的生活，而且每周固定需要完成的勞動和時刻不斷的社交活動，也使得學生很難靜下心來看書。
推薦人群：喜歡互助、社交活動的高年級學生。對於希望體驗美國文化、儘快融入美國生活的國際學生來說，也是一個非常好的選擇。
No.6
校外專建學生公寓
Off-Campus Purpose-Built Student Housing
校外專建學生公寓是2000年以後才逐漸興起的一種專門針對學生需求設計建設的校外公寓社區。和傳統長租公寓相比，專建學生公寓每個戶型有多個臥室（三居室和四居室較為常見），每個臥室有獨立的衛生間，室友可以自己指定也可以根據要求進行適配（可以男女混住）。租戶規定必須是在校學生，保證了社區的整體安全性（沒有不明背景的外來社會人員）。每份租賃合約是按臥室獨立籤訂的，不會發生中途退租或室友不交租金這些尷尬的場景。社區還提供巴士，不間斷服務學生往返學校與公寓。其他有利學生的特殊設計還包括單元內自帶家具和洗衣機、公寓社區有學習室、電腦室、小組討論室，以及供學生社交的活動室、健身房、泳池、烤火堆等設施。
同樣的三居室戶型，雖然傳統長租公寓的租金要便宜不少，但租金是整套支付，且不得不與他人共用衛生間。如果選擇自住，則傳統長租公寓的一居室的租金也失去了價格優勢。目前，這種可以平衡學習和生活的專建學生公寓受到了學生和家長的認可，成為市場上熾手可熱的校外學生公寓類型。
推薦人群：適合所有學生人群，但房源有限，需要儘早預訂。
一鍵掃碼
投資學生公寓
END
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