最牽動每個人內心的，一個是房子，一個是孩子。一個鎖住了過去的財富，一個寄託著未來的希望。
2000多年前，孟子的母親帶著他，兩遷三地，最後落腳在了一家私塾的附近，終於育得一代聖賢。
而如今，學區房把房子和孩子融為一體，使得廣大父母為此操碎了心。
現實是，想要為了孩子的求學搬家憑的不止是勇氣，也許還得拼財力。
那麼，學區房到底值不值得買？有哪些注意事項？
今天 小編就分享些乾貨給各位，僅供交流，不構成置業建議。
真相一：什麼是學區房？
首先釐清一個概念：我們談學區房，指的是義務教育階段的小學和初中，高中都是通過考試，與學區房無關。
烏魯木齊的公辦小學，原則上都是按「就近原則」進行劃片，今天我們說的學區房，其實是一套房子對應一所指定學校的入學指標，所以買學區房，其實就是買一個確定性。
不過官方現在不允許「學位房」這種說法，所以換了個馬甲，叫作「配套入學」。
但即便都是「配套入學」，其實也能分出個三六九等：
最優質的，當然是由「樓盤代建」的學校，這種情況，學位一般會比較穩妥；當然也不是百分百靠譜，最終還得看當年教育部門的公示；
其中最大的變量，就是當學校最大可容納的學位數≤小區適齡兒童數時，哪怕當初開發商和你籤的白紙黑字（現在一律不允許了）的協議，也無濟於事。
另一種是「樓盤捐贈」：
比如樓盤為了拿下學校的學位，就出資替學校建教學樓。
這種還相對靠譜點，怕的是開發商花錢買學位，有些限定了學位數量、有些是限定了時間，所以碰到這種，大家就要擦亮眼睛。
所以，最重要的一條：
判斷是不是配套入學，每年的7月、8月左右，烏魯木齊各區都會發布最新的學區劃分，各位需重點關注。
真相二：決定一所學校教學質量的關鍵，也許不是校長，不是老師，很可能是你（家長）！
如今除了師資力量、硬體設施等方面，在學校的未來成績如何，也許還要看學生家長。
具體來說，看學生家長是一個什麼樣的階層和群體，看他們對子女教育的重視度和投入成本（不止包括金錢，還包括時間）。
如果你要考察一所學校的教學質量如何，很簡單的辦法，就是去查生源是從哪裡來的：是附近的村民子弟多（沒有歧視的意思），還是白領工薪階層的居多。
另外，還有個事情你信不：鄰居家孩子對你家孩子的影響，要比你大！所謂Q人買房，F人買鄰，說的就是這個意思。
真相三：學區房的溢價將在未來逐步降低，教育公平化均衡化逐步加強！
如果你自己有學區房自用需求，而且資金實力也夠，是可以買學區房的，但建議用掉入學名額後，就把它賣掉。
意味著你現在買下的名校學區房，幾年後有可能沒法保證孩子能百分之百拿到知名學校的入場券，
原因很簡單，北京市西城區教育委員會近日出臺了「多校劃片」政策，大居預測這只是開始，很大程度會全國推廣。
畢竟，教育公平化、均衡化的趨勢，中長期不可逆。
過去坐擁教育、醫療、交通、商業等配套的老城區，面對新城區更加現代化的同等優質配套，其優勢已逐漸弱化。
老城區的老小區無法避免老化的命運，雖有「老舊小區改造」，但前景勢必受到影響。
老牌名校坐鎮是很多「老破小」房價依然堅挺的最重要因素，但隨著烏魯木齊各個新區的持續發展，人口也在逐漸轉移。
城市優質人群也隨之向新區轉移，形成一個個優質圈層集聚區。
再加上新城區學校不少有名校分校的加持，教育質量也一定不會差。
雖然老城區的教育優勢一時不會消失，但在這樣的趨勢下，家長在買房時，大可不必過於焦慮，放心地買新城區的房子，不必再執著於擠進老城區的學區。
隨著公立教育資源的均衡化和教育的市場化，學區房的溢價將在未來逐步降低，讓孩子的教育回歸教育本身。
對購房者而言，一套房子所享受的基礎設施配套、房屋品質和戶型、物業服務都是十分重要的，買一套適合自己的房子，不人云亦云，比什麼都重要。
文章的最後和樓公子一起看看，今年烏魯木齊天山區小學、初中基本學區如何劃分？又有哪些變動呢？
國辦初中
1.烏魯木齊市第一中學
片區一：解放北路、春風巷、文化路沿線以東，健康路以西，中山路以北。
片區二：健康路以東，建國路以西，青年路以南，前進路以北（含前進路6號、42號）。光華路49號。
註：2018年秋季第一中學北門校區恢復初中辦學，第一中學學區中原來屬於兵團一中學區範圍，適齡兒童及其監護人的房產及戶籍確定時間為2018年6月1日（不包含6月1日）以前，適齡兒童的小升初時間為2018年、2019年、2020年，初中入學時可以在第一中學和兵團一中兩所學校中任選一所就讀，自2021年開始，小升初入學以實際劃分學區進行，不可再進行選擇。
2.烏魯木齊市第二中學
河灘南路以東，文化路、中山路向東至解放北路、解放南路沿線以西，西河街、民主路沿線以南，龍泉街以北。
3.烏魯木齊市第七中學
片區一：解放北路、解放南路沿線以東，東環路、金銀路沿線以西，中山路以南（含中山路部分雙號），愛國巷、油庫巷沿線以北；
片區二：金銀路以東至黑甲山前街、后街，躍進街以南，北灣街（不含北灣街）、後泉路沿線以北。
4.烏魯木齊市第八中學
健康路以東（不含健康路），建國路至東環路沿線以西，前進路以南，中山路（含中山路部分單雙號）以北。
5.烏魯木齊市第十一中學
片區一：河灘南路以東，新華北路以西，紅山路以南，西河街以北；
片區二：新華北路以東，建設路以西，紅山路以南，民主路以北。建設路、建設西路、果樹巷全部。
6.烏魯木齊市第十三中學
東環路、金銀路沿線以東，大灣北路以西，建國路與東大梁西街沿線以南，體育館路以北。
7.烏魯木齊市第十六中學
片區一：金銀路、和平南路（不含和平南路）沿線以東，延安路以北，團結路南、北半截巷以西，後泉路以南；
片區二：團結路南、北半截巷以東，延安路以北，北灣街（含北灣街部分單雙號）以南，大灣北路、大灣南路（不含大灣南路部分）沿線以西。
8.烏魯木齊市第三十中學
河灘南路以東，勝利路以西，團結路以南，新華南路、新華南路西一巷沿線以北（含新華南路1729號和1731號）。
9.烏魯木齊市第三十三中學（原種牛場子校）學區
片區一：種牛場院內；
片區二：燕爾窩路烈士陵園以南至區界（含蘭湖路、康盛街全部）。
10.烏魯木齊市第三十六中學
片區一：勝利路以東，大灣南路以西，延安路以南，三屯碑路與大灣南路沿線以北；（不含勝利路666號、不含大灣南路和三屯碑路及三屯碑路北巷）
片區二：勝利路以東，和平南路以西，團結路以南，延安路以北。
11.烏魯木齊市第三十八中學
團結路以北，龍泉街、愛國巷、油庫巷沿線以南，金銀路以西至河灘南路。
12.烏魯木齊市第三十九中學
片區一：鹼泉街、東大梁西街沿線以東至區界（不含東泉路1568號），新泉街以南（含東泉路666號），東大梁西街以北（含翠泉路、鹼泉一街、鹼泉二街全部）；
片區二：東環路以東，鹼泉街至東大梁西街沿線以西，東后街以南(含東后街全部)，建國路以北；
片區三：大灣北路以東，東大梁東街以西（不含東大梁東街），東大梁西街以南，幸福路以北。
13.烏魯木齊市第四十二中學
片區一：青年路北二巷以東，青年路以北部分，紅山路以南部分；
片區二：青年路南一巷以東至區界，青年路以南（含日月星光小區全部），鹼泉三街以北；
片區三：鹼泉街以東至區界，新泉街以北（不含東泉路666號、不含誠盛花園），鹼泉三街以南。
14.烏魯木齊市第四十八中學
燕爾窩路以東（不含燕爾窩路東、西巷）至區界，烈士陵園以北，三屯碑路以南。
15.烏魯木齊市第六十五中學
大灣南路（含大灣南路以西部分）以東至區界（含明華街全部），團結東路（含團結東路全部）以南，十七戶路以北（不含十七戶路）。
16.烏魯木齊市第八十中學
片區一：建國路以東，西后街、東環路沿線以西，青年路以南（含紅山路130、132、134號和五星路20、24號及青年路17、19號），建國路以北；
片區二：五星南路以東，青年路北二巷以西，紅山路以南，青年路以北；
片區三：鹼泉三街以北，青年路以南，青年路南一巷以西，鹼泉街以東。
17.烏魯木齊市第八十五中學
東大梁東街、金沙灘街、那拉提街全部，博格達路部分，東泉路1568號。
18.烏魯木齊市第116中學
大灣北路以東，明華街、博格達路沿線以西（不含明華街），團結東路以北（不含團結東路），北灣街以南（含北灣街單雙號、大灣北路東一至東十巷全部）。
19.烏魯木齊市第117中學
河灘南路以東，燕爾窩路以西（含燕爾窩路東、西巷），新華南路西一巷、新華南路沿線以南（不含新華南路1729號、1731號），河灘快速路至革命烈士陵園沿線以北。
20.兵團第一中學
建設路、建工巷沿線以東，新民路、解放北路、春風巷沿線以西，民主路以北，紅山路以南；果樹巷、建設路24號、建設路26號以及建設西路117號的兵團系統子女。
21.兵團第二中學
西后街以東，鹼泉街以西，青年路以南，東風路、東后街沿線以北（不含東后街）。
22.兵團第三中學
片區一：金銀路以東，大灣北路以西，體育館路以南，躍進街以北；躍進街至北灣街沿線大灣北路單號部分（不含北灣街）；
片區二：大灣北路以東，幸福路以南，北灣街以北（不含北灣街，含大灣北路東十一巷及以北），幸福路南四巷至金沙灘街南二巷以西。
23.八一中學
新民路以東，五星南路以西，紅山路以南部分，青年路以北(不含紅山路130、132、134號和五星路20、24號及青年路17、19號)。前進路225號。
24.新疆大學附屬中學
大灣南路西四巷以南，大灣南路、三屯碑路沿線以北，三屯碑路北巷以東；勝利路666號。
天山區
來源：網絡、烏魯木齊小升初、居桂林
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