五一期間，一位貴陽市民帶著孩子在一家房產開發商的樣板房參觀。新華社記者 黃勇 攝
「結婚前為了婚房愁，現在孩子要入學了又在為學區房愁，真不知道什麼時候能熬出頭！」在一家出版社工作的曾先生接受記者採訪時無奈地說。
和曾先生的苦惱相同，為了孩子能有一個良好的教育環境，很多家長不惜大量的財力、人力來尋找一套適合自己的學區房，而「僧多粥少」的局面不僅讓這類房源成了「香餑餑」，更是形成了不菲的價格。對此，業內人士特別提醒，為孩子擇校置業暗藏風險，選擇學區房的講究很多，需要三思而後行。
望子成龍導致的剛性需求
隨著幼升小、小升初的日漸臨近，學區房再次成為眾多學生家長的追捧對象。記者從21世紀不動產、中原地產等多家門店獲悉，最近有關學區房房源的諮詢量、登記量均較前期有明顯上升，其中因為孩子入學而有置業需求的客戶佔據了絕大部分。
21世紀不動產北京安信瑞德加盟店上地佳園店汪經理介紹，目前海澱中關村、五道口、學院路等名校林立的地區幾乎沒有房屋空置，購房的供需比例維持在1：4左右，無論是次新商品房還是老舊公房都是家長們獵房的目標。每年這段時間，總會有很多家長到門店諮詢購房事宜，離學校近的、小區有學校班車的房源成為家長們的首選，房價、房屋品質卻成了第二位考慮的問題。
客戶李先生是近期為孩子上學買房的家長代表之一。李先生介紹，自己的孩子已經四歲了，很快就要面臨入學的問題，為了能給孩子提供一個舒適、方便的學習環境。他已經著手研究一些知名小學周邊的樓盤，儘管這類房源價格都比較高，但李先生表示，為了孩子的前途，這類教育投資是必要且值得的。
和李先生一樣為子女入學而購買學區房的購房者很多。記者了解到，名校周邊的學區房一直都是家長們關注的熱點、焦點，同時，由於兼具自用、投資雙重功能，使得此類物業也頗受喜歡投資不動產的人士關注。
面對巨大的市場需求，開發商自然「心領神會」。現在房地產開發商在廣告中越來越多地打出「學區房」這一促銷牌，將樓盤的周邊學校視為自己的獨特資源，如「本樓盤引入某名校進駐」、「本樓盤距離某名校車程僅幾分鐘」等廣告語屢見不鮮。但究竟這些學區房真假如何？含金量又有多高？讓不少購房者霧裡看花、水中望月。
北京千萬家房地產經紀有限公司市場總監常淑娟說，學區房概念受熱捧絕非偶然。「望子成龍」寄託著每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家長都希望孩子能受到重點學校的良好教育，而很多城市嚴格規定學生要分片區就近入學，如果跨學區入學，不但學校不好進，就是進去了也得交數萬元不等的贊助費。這樣小學、中學念下來，將是一筆不小的支出。由於自家戶口所在的區域內沒有好學校，不得已只有通過置業遷移，來完成讓孩子進入重點學校的心願。於是，學區置業，已經成為很多家長望子成龍的「剛性」需求，這也使得名校學區房供不應求。
學區房價格不菲
受旺盛剛性需求的帶動，學區房價格不菲，即使整體樓市低迷之時，也能「逆風飛揚」。
目前北京幾個教育氛圍濃厚的地區，二手房價格一直堅挺，受前期市場波動的影響很小。21世紀不動產監測數據顯示，當前一些沾著名校光的樓盤或小區，周圍的房價要比同等地段的房子高出5%至8%；而房子如果能夠通過落戶後進入名校讀書，房價會更高，比同等地段房子要高出10%至15%。
不僅如此，學區房房價還在不斷上漲。21世紀不動產市場分析師孟奇說，近三個月來，北京上地地區二手房價上漲6.3%，五道口地區二手房價上漲4.2%，學院路地區二手房價上漲2.6%，其中二居、三居價格上漲尤為明顯。由於在學校附近買房的家庭基本為舉家搬遷，因此一步到位式的購房方式導致二居、三居需求明顯，進而帶動價格上漲。他指出，春節後部分學校周邊房子的價格上漲較為明顯，主要還是受供需不匹配的影響，讓業主持房抬價有了底氣。
北京中原地產公司三級市場部副總經理宮萍告訴記者，學區房周邊的房產價格相較其他區域更穩定一些，尤其是其源源不斷的龐大需求支撐著區域二手房市場，雖然成交方面也會受到房價變化的影響，但一些業主認為自己的房屋具有地段和特殊資源的優勢，不願降低房價出手，在市場低迷時便轉售為租，因此一定程度上促使區域二手房價格相對穩定。
她舉例子說，位於北京東城區東二環附近的史家小學、北京二中周邊的學區房價格走勢比較平穩，雖然經歷了2008年樓市的低迷，但整體價格走勢仍舊比較穩定，未呈現明顯的上漲或下浮。同時，位於西城區的北京師範大學實驗中學、小學周邊以公房居多，出房量比較低，其價格也就相對較高也較穩定。統計數據顯示，其周邊二手房成交均價1至4月維持在每平方米1.4萬元至1.5萬元左右。
學區買房暗藏風險
儘管保值增值性高的學區房無論自用或投資都是不錯的選擇，但業內人士還是提醒，為孩子擇校置業暗藏風險，選擇學區房的講究也比很多，因此要三思而後行。
常淑娟說，學區房的購買畢竟和普通房產購買不一樣，最重要的是在能實現居住的同時讓孩子順利就學，所以在購買學區房時一定要注意以下幾點：
首先，要關注相關重點學校、學區的政策變動，因為每年教育局會對學區劃分做一些細微的調整。一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
其次，對於新房而言，有些開發商可能會以學區作為賣點，購買的時候需謹慎，在調查後確定在此購買新房即可上重點學校的情況下方能購買。
再次，要事先調查清楚目標學校的入校政策，以免買了房也入不了學，例如目前北京各學區關於買房入學的規定尚未統一，目前大致規定主要有：在學區內買房入戶籍即可入學，也有限制更為苛刻的，即不是該房產的首位房主就不能享受入學條件，有的學區規定必須按照孩子出生所在地戶籍入學，落戶時間限制非常嚴格。在購房年限上也存在著不同的規定措施，有的買房後即可入學，有的則要等待1至3年方可入學。
宮萍提醒說，地理位置優越是房子保值增值的關鍵。對於購買學區二手房用於孩子上學的購房者來說，可以儘量選擇那些離地鐵、公交車站較近，周邊商業氛圍較完善、配套設施(醫院、學校、銀行等)較齊全的區域買房，這樣無論孩子就學或家長上、下班都便利，而且購物、生活等也會十分方便。對於購買學區房長期投資的客戶人群而言，除了學校周邊，最好還要靠近成熟的商圈、交通便利，因為隨著商圈和軌道交通的不斷成熟，其二手房價值會更充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。
她還特別強調，了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。一方面要弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，並要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；另一方面，要確認產權證所標註的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性；此外，要確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。