《東城學區房簡述，整體穩定》文章我們簡單說了下東城目前最火的三個學區——和平裡、安交和東崇前學區。目前東城學區房價格基本穩定，部分優質學區有一定上漲。尤其是在「630政策」出臺之後，面對多校劃片，安交學區由於沒有坑校，對於不差錢的「佛系」家長來說成為第一選擇，所屬住宅價格更是不斷攀升。
總的來看，東城教改多年，房地產市場已經充分消化相關政策，建立了穩定的預期，畢竟好學校就那麼幾所，學區房基本上是「一分錢一分貨」，優質學區房單價動輒在十一二萬以上，撿大漏的可能性不是沒有，但終究希望不大。對於大多數工薪家庭來說，經濟適用才是正道，雖然人人都想給孩子一個頂尖的教育環境，但還是需要量力而行，除了價格不菲的熱門學區，我們還可以關注一些性價比較高的區域。下面小編就介紹兩個這方面的東城學區。
1、北新橋—東直門學區
這個學區地處東城北部，毗鄰朝陽區，解決了部分在朝陽工作的家長讓子女享受東城優質教育的問題。片區內有景山學校（北校區）、史家實驗、雍和宮小學、西中街小學（含北新橋小學，藝美小學即將併入）、史家小學分校和東四十四條小學。初中對應55中、東直門中學、工美附中、景山學校（北校區）。各小學水平比較平均，沒有明顯特別坑的學校，且部分學校有直升，因此即使多校劃片也可讓人接受。需要特別提醒的是，片內有些小學不收非京籍！即使五證齊全也不算，必須有戶口。由於政策隨時變化，小編建議外地朋友買房前務必提前做好調研。
首先我們看一下景山學校（北校區），這個學校與傳統的景山學校關係不是特別大，是由北官廳小學和196中合併來的，主要採取了景山學校的5-4制，並引進了部分景山的老師。從周邊環境上看，生活氣息濃厚，但房產以回遷房居多，次新商品房華冠麗景。回遷房在9-11萬元/平方米不等，有的回遷房還是次新；華冠麗景都是大戶型，單價基本在12萬元/平方米以上，總價可觀，從上學角度看，小編認為性價比不高，這個預算足以在安交學區買個舒適的房子。
史家實驗（原曙光小學）和史家小學分校，前者是史家親兒子，後者是乾兒子。相比之下，史家實驗獲得的資源要多得多，畢竟是史家的集團校，目前正在著手自建初中，以後學生將9年一貫制直升本校初中。需要注意的是，未來史家實驗初中部雖受到二中分的幫助，但並不是與二中分合作辦學，學生學籍也不會是二中分，畢竟不是一個學區的。而史家分校與史家的關係就遠沒有那麼密切了，在教育上得到支持有限，但學校本身不錯，小升初實行派位。從學區房來看，史家實驗片區內既有老破小也有次新，主流價格在9-10萬元/平米，還是比較划算的。但是不同小區之間環境相差較大，一定要仔細對比。而史家分校主要面對海運倉小區，作為二環裡為數不多的次新小區，投資潛力不錯，目前在11萬元/平方米左右。
作為片內優質小學，西中街小學也是吸收了幾所其它小學，實行聯合辦學，擴大規模。該校於2015年被評為北京中小學文化建設示範校，屬東城老牌重點校。目前小升初主要途徑是派位，但藝美小學併入後，有藝術特長的學生能否直升藝美附中值得關注。周邊房產高中低端都有，海晟名苑單價在10-12萬元/平方米，而胡家園小區則只有不到9萬元/平方米，因此選擇空間較大。
最後說說東四十四條小學，這個學校有20-30%的學生會被派到五分，概率還不小，但本身教學質量一般。周圍房子以平房居多，市面上很難找到樓房，因此不介意平房的朋友可以考慮。
2.龍潭—體育館路學區
這個學區在老崇文，地處東城南部，優質小學不少，片區內共有光明小學、培新小學、板廠小學、109中學附屬實驗小學和體育館路小學。中學有匯文中學、109中學、50中學、龍潭中學。其中光明、培新、板廠都屬於重點小學，109實驗有直升109中學的優勢，體育館路小學稍差。片內中學裡匯文是重點校，但弱校龍潭中學初中在廣渠門中學上課，質量亦有保證。因此，片區內各校各有所長，總體也是較為平均的。相比東直門學區，小編個人感覺實行多校劃片的話稍差，但可以接受。
五所小學中光明小學名氣最大，屬老牌名校，北京市重點小學。由於近些年主打快樂教育，風格轉變較大，網絡上很多家長反映活動很多，但相比之下學習抓的不是很緊。其優劣不好評說，請自行把握。目前光明小學周邊房屋比較老舊，約為8-9萬元/平方米，相對較低，過去一年價格變化不大。
培新小學和板廠小學類似，學風比較正，在學習方面抓的嚴，但同時孩子會比較累。培新小學對口109中學，而板廠小學大部分升入龍潭中學（在廣渠門中學上課），少部分派位。總體上說，兩個學校學生基礎打得比較牢，出路也都不錯。
從片內房產來說，兩所學校周圍老舊房屋價格都在8-9萬元/平方米區間，綠景苑等次新房價格較高在9-10萬元/平方米，片內小區眾多，出房也多，因此選擇空間較大。在南城工作的家長預算有限，又希望孩子到東城上學，這兩所學校尤其是板廠小學值得考慮。
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