前段時間,北京西城區正式推出「多校劃片」, 原本價格高得讓人咋舌的學區房房價降了不少!
買了學區房,孩子也不一定能讀名校,難道學區房要涼涼了嗎?北京的情況,會影響全國嗎?
其實,縱觀全國各地,多校劃片早已不是新鮮事了。
不論是高價爭議或是學區房所帶來的教育利好,學區房的出現總是能輕易地抓住人們的眼球。它可以算是房產投資者最為青睞的一種房產,但大家在關注收益的時候,卻忽略了背後隱藏的風險。
政策巨變學區房邏輯崩盤!
首先第一點是國家要追求教育公平。要求各地穩妥實施多校劃片,採取隨機派位方式入學。
以前想讓孩子上好一點的學校,必須得靠學區房。每所名校都有對應的固定學區房,買了這些小區的房子,就能上名校,概率100%,無非是多花點錢。
現在,花錢不一定就有用!
國家實施多校劃片,名校對應的學區範圍擴大,以前兩個小區能上名校,現在可能擴大到四個小區。學校資源有限,就算有學區房也不一定能上到這些名校。
那怎麼辦?只能搖號。國家實施隨機派位政策。
搖中的上名校,搖不中的上普通學校!這個政策對學區房的殺傷力極大!
假設,一套學區房價值2000萬,其中房子的價值1500萬,學區的價值500萬。
新政策實施後,若名校學區房上名校的概率下降至50%,那麼學區的價值就只值250萬(500萬*50%)。也就是說,學區房的整體價值也就下降至1750萬(2000萬-250萬)。
並且以往每年都有一個學位,現在變為每6年1個學位,那麼學區的價值還會再下降5/6。最後一算,差不多學區的價值只相當於以前的1/10。在此政策下,學區房的投資價值以及實用價值也不再那麼凸顯!
學區房還值得入手嗎?
現在很多家長估計都會有很多的顧慮:
「怕買了學區房後,政策變了,不但沒進好學校,可能房產也同步貶值」。
「不買學區房吧,萬一民辦搖號沒搖到,還要回來被統籌個菜場學校」。
雖然「多校劃片」未來的大趨勢,不過目前還沒有實施到位,因此為了保險起見,關於現在是否要買學區房,建議分情況、分人群來定:
第一種人群
資金不多,花光所有的積蓄也只能買到一個老破小學區房,這種情況的人群,我覺得不建議買學區房,還不如買一個學區稍微差點的房子,畢竟除了教育方面,房子的居住舒適度也是非常重要的。再加上如果學區房政策一利空,房價下跌,這個代價就很大。
第二種人群
純投資買學區房的,這種更加不建議,因為學區房的價格在高位,加上政策一利空,你的投資就是失敗的,原本想保值升值,結果是相反的,所以我們做房產投資不要與趨勢作對!
第三者人群
手上已經有自住的房子,單純想買個學區房為了小孩上學。這種人群是比較適合的,即使政策對學區房利空,對於他的影響也不是很大,但是建議時間上還是在接近小孩快要上學的時候買,別提前踏空。
第四種人群
單身人群,不要過早地買學區房,政策變動的風險太大,等到了真正有需要的時候在考慮。
第五種人群
首套房買學區房,一步到位,這因為面積大的房產,總價高,流動性差,如果只是為了小孩讀書,建議買個面積小的用來讀書,讀完就賣掉。
以上是對有買學區房需求的朋友的真誠建議,大家可以對照自己目前的情況進行選擇!