「多校劃片」實行後,是否還要購買學區房呢?

2020-12-09 騰訊網

前段時間,北京西城區正式推出「多校劃片」, 原本價格高得讓人咋舌的學區房房價降了不少!

買了學區房,孩子也不一定能讀名校,難道學區房要涼涼了嗎?北京的情況,會影響全國嗎?

其實,縱觀全國各地,多校劃片早已不是新鮮事了。

不論是高價爭議或是學區房所帶來的教育利好,學區房的出現總是能輕易地抓住人們的眼球。它可以算是房產投資者最為青睞的一種房產,但大家在關注收益的時候,卻忽略了背後隱藏的風險。

政策巨變學區房邏輯崩盤!

首先第一點是國家要追求教育公平。要求各地穩妥實施多校劃片,採取隨機派位方式入學。

以前想讓孩子上好一點的學校,必須得靠學區房。每所名校都有對應的固定學區房,買了這些小區的房子,就能上名校,概率100%,無非是多花點錢。

現在,花錢不一定就有用!

國家實施多校劃片,名校對應的學區範圍擴大,以前兩個小區能上名校,現在可能擴大到四個小區。學校資源有限,就算有學區房也不一定能上到這些名校。

那怎麼辦?只能搖號。國家實施隨機派位政策

搖中的上名校,搖不中的上普通學校!這個政策對學區房的殺傷力極大!

假設,一套學區房價值2000萬,其中房子的價值1500萬,學區的價值500萬。

新政策實施後,若名校學區房上名校的概率下降至50%,那麼學區的價值就只值250萬(500萬*50%)。也就是說,學區房的整體價值也就下降至1750萬(2000萬-250萬)。

並且以往每年都有一個學位,現在變為每6年1個學位,那麼學區的價值還會再下降5/6。最後一算,差不多學區的價值只相當於以前的1/10。在此政策下,學區房的投資價值以及實用價值也不再那麼凸顯!

學區房還值得入手嗎?

現在很多家長估計都會有很多的顧慮:

「怕買了學區房後,政策變了,不但沒進好學校,可能房產也同步貶值」。

「不買學區房吧,萬一民辦搖號沒搖到,還要回來被統籌個菜場學校」。

雖然「多校劃片」未來的大趨勢,不過目前還沒有實施到位,因此為了保險起見,關於現在是否要買學區房,建議分情況、分人群來定:

第一種人群

資金不多,花光所有的積蓄也只能買到一個老破小學區房,這種情況的人群,我覺得不建議買學區房,還不如買一個學區稍微差點的房子,畢竟除了教育方面,房子的居住舒適度也是非常重要的。再加上如果學區房政策一利空,房價下跌,這個代價就很大。

第二種人群

純投資買學區房的,這種更加不建議,因為學區房的價格在高位,加上政策一利空,你的投資就是失敗的,原本想保值升值,結果是相反的,所以我們做房產投資不要與趨勢作對!

第三者人群

手上已經有自住的房子,單純想買個學區房為了小孩上學。這種人群是比較適合的,即使政策對學區房利空,對於他的影響也不是很大,但是建議時間上還是在接近小孩快要上學的時候買,別提前踏空。

第四種人群

單身人群,不要過早地買學區房,政策變動的風險太大,等到了真正有需要的時候在考慮。

第五種人群

首套房買學區房,一步到位,這因為面積大的房產,總價高,流動性差,如果只是為了小孩讀書,建議買個面積小的用來讀書,讀完就賣掉。

以上是對有買學區房需求的朋友的真誠建議,大家可以對照自己目前的情況進行選擇!

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    這是繼海澱、東城兩個教育強區,朝陽、豐臺等幾個教育大區之後,北京最後一個教育強區宣布實行多校劃片。這意味著,7月31日後購買西城學區房的家庭,其子女並不一定能夠進入對口的名牌小學,還有可能被劃入鄰近的小學。同一天發布的海澱區義務教育入學政策也繼續強化了多校劃片,該政策指出:自2020年起,海澱區新建小學和中學新增設的小學部,原則上實施多校劃片。
  • 「多校劃片」與學區房?
    學區房,一個特別的名詞,擁有教育這個獨特資源,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,擠破了頭購買高價學區房。近日,教育部首次在官方文件中明確提出,要嚴控擇校比例,實行就近入學,在擇校衝動強烈的地方,要實行多校劃片緩解擇校熱。這讓一些剛買了學區房的家長有些坐立不安,「多校劃片」是否意味著學區房白買了?什麼是多校劃片?
  • 「多校劃片」火熱!哈爾濱學區房是否會「涼涼」?
    其中明確,自2020年7月31日後,西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。這裡說的「多校劃片」到底是什麼意思呢?在這裡就不得不提什麼是「單校劃片」。
  • 多校劃片,學區房涼了?
    近期,北京市西城區出臺學區新政,今年7月31日之後新購房產將實施多校劃片。至此,北京市城六區均明確提出多校劃片方式入學。「六年一學位」「多校劃片」等推動教育公平化舉措,給擇校熱和火得發燙的學區房降溫,得到社會普遍關注和輿論廣泛好評。
  • 實施多校劃片,學區房降溫
    「五一」長假期間,不少家長開始研究政策,想搭上末班車,趕在新規正式實施前購入學區房。在西城區,不少房屋中介的顧客量逐漸多了起來,一名前來諮詢房價的家長表示,考慮到多校劃片政策實施後的不確定性,家人商量後決定,把買房計劃提前。其實他們之前沒有那麼著急去買房子,就這兩天聽到多校劃片這個政策,周圍家長也在討論這個事情,他們就想來了解一下,看一下。
  • 北京實行「多校劃片」後,對「學區房」市場將帶來哪些影響?
    早在幾年前,北京市的海澱東城等多個教育強區就開始發布多校劃片要求。今年西城區教育部也出臺了這一政策,意味著曾經買到學區房就能按區入學的期望,在北京已經行不通了。那麼這一措施對於整個學區房市場來說會帶來哪些影響?我認為可能將出現兩個現象。
  • 「多校劃片」能為學區房降溫嗎?
    「多校劃片,六年一學位,北京天價學區房要降溫了!」近日,北京西城區確定實施「多校劃片」的消息一出,唱衰學區房的聲音不絕於耳。如果學區房真降溫,那「多校劃片」政策效應也就實現了。「多校劃片」的政策設計,就是要降低學區房擇校功能。以前實行「單校劃片」入學,買學位房就可進對口熱門學校,導致學位房價格飆升。而「多校劃片」,學區裡有熱門學校也有相對薄弱的學校,買了學區房不再能保證入讀熱門學校,是否能入讀看電腦隨機搖號結果,這就降低了學區房擇校功能,由此為學區房降溫。
  • 北京開始多校劃片,學區房價值或被重構
    這份名為《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》的新政顯示,2020年7月31日後落戶西城區的家庭,其子女上小學將不再按照就近登記入學的方式進行,而是通過多校劃片被隨機分配到該學區甚至相鄰學區。
  • 「多校劃片」、「六年一學位」弱化學區房!學區房還該買嗎?
    今年民辦學校實行「全搖號」新政,讓很多家長對民辦校猶豫不決,更傾向公辦學校。隨之而來的,就是對學區房的關注!「多校劃片」之後,沒有學區房了嗎?高新區、武侯區、青羊區、成華區、錦江區等實行「六年一學位」對學區房有啥影響?
  • 家有學區房的注意了,合肥中小學學區借鑑北京實行多校劃片政策?
    搖號的不確定性,促使很多家長用的最多的就是購學區房上學,既能上好學校,還能投資,一舉兩得。購買學區房,花了大價錢,會不會有風險?最近有網友在政府12345官方網站留言:中央最近出臺了房子是用來住的,而不是用來炒的政策,而合肥市炒房的火主要就是學區,如果借鑑北京實行「多校劃片」政策,就能給合肥房價上漲的原動力降降溫,社會安定吉祥合一些。
  • 北京多校劃片後,學區房涼了?
    北京多校劃片後,學區房涼了?啥意思呢?以往北京西城區,都是「單校劃片」。顧名思義,一所小學對應固定的片區,小學對應直升的中學。也就是說,只要你擁有一套學區住房,就可以鎖定學區內的優質教育資源。學區住房之所以貴,就是貴在這裡。「多校劃片」新政實施後,不管你的房子在哪兒,鐵定上某所小學和某所中學的事情就不存在了,大家全部打亂,電腦派位。
  • 西城「多校劃片」靴子落地,學區房市場又雙叒叕「涼了」?
    同時,一個學區房,原則上六年內只提供一個登記入學學位。自此,北京最後一個未實行多校劃片的優質教育資源區域也加入「大部隊」。當多校劃片成為幼升小、小升初的主流,意味著靠購買學區房上名校已經不是定數。對於學區房「會涼」的輿論也再次升溫。
  • 西城區「多校劃片」!南京學區房還買嗎?
    7月31日之前是否會出現趕政策的搶購?多校劃片是否意味著學區概念將終結?北京先行一步,南京未來可期?我們簡單梳理分析下多校劃片很突然,但不意外在西城區之前,朝陽、海澱、東城區就已經出臺了多校劃片政策,這也一度導致北京市學區房的購房需求從其他區域湧向西城,造成了去年西城區學區房價格的上漲。
  • 長春多校劃片成趨勢?學區房會「失效」嗎?
    在新的招生政策下,長春各區陸續發布新規,最引人注意的一條就是,「在教育資源配置不夠均衡、擇校衝動強烈的地方,套統籌考慮過去學區劃分和生源分布等情況,推進多校劃片。」為啥要推進多校劃片?簡單說,多校劃片就是為了避免優質學校受追捧,有效的控制學區房價格,給學區房「降溫」。
  • 優質初中「多校劃片」後,學區房涼涼了?
    據北京晚報7月31日報導,根據西城區教委今年4月底發布的新規,自7月31日後,戶籍從本市其他區遷入西城區的適齡兒童申請入小學時將不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。隨著入學新政生效,西城區多個熱門小區成交量腰斬,「最牛學區房」價格也不再堅挺。比如西城區豐匯園小區59平方米,兩室一廳,報價1100萬元的學區房,現在直接降價100萬,掛了2個多月還沒賣出去。
  • 西城學區430政策後,學區房和多校劃片會如何變化
    回答:1、 如果你有買西城學區房的能力,也有需求,那就建議購買。如果你的孩子已經五六歲了,明後年就應該報名了。現在買學區房,不會遇到什麼太大的政策變化了。尤其是西城,之前一直都在猜測多校劃片的實施,倒是讓人心裡不踏實。現在靴子落地,利空出盡,也就沒什麼了。
  • 多校劃片等於取消學區房?別忘了前面還有就近入學
    「自2019年1月1日起,在海澱區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的,將不再對應一所學校,實施多校劃片。」所以海澱區終於成為繼朝陽、豐臺、東城、西城之後第五個實行多校劃片的區域。藉此,不少媒體高呼,「學區房取消了」,然後再用大段的文字敘述國內其他大城市如果取消學區房的影響。
  • 北京西城宣布多校劃片:學區房涼涼?別天真了
    但無論真假多校,東城海澱優質片區的房價並沒有出現有些自媒體所謂的「暴跌」,「多校劃片」新政導致小幅下跌後,現在基本拉回到新政前(東城老破小沒完全拉回來,因為有高檔學區房) 2、西城尚不知道是真多校,還是假多校,需要更多實際錄取情況出來,但是說學區房涼涼的
  • 「多校劃片」「六年一學位」弱化學區房
    「多校劃片」之後,沒有學區房了嗎?高新區、武侯區、青羊區、成華區、錦江區等實行「六年一學位」對學區房有啥影響?成都各區學區房現狀如何?在成都,是否需要購買學區房?往年,5城區基本都實行了多校劃片。高新區和天府新區一直是單校劃片,但今年高新區和天府新區小搖號都加入多校劃片。就以今年火爆全成都「黑馬」片區的高新區5片為例,實行多校劃片,七中初中兩個校區、石室天府中學(交子校區)劃入片區內,成為暴熱片區。
  • 學區房要涼涼?北京西城「多校劃片」 深圳6個區實行「大學區」
    原標題:學區房要涼涼?北京西城「多校劃片」,深圳6個區實行「大學區」   學區房要涼涼?