年均2—3萬人解禁購房資格的天府新區，在持續兩年的供應不足後，住宅市場在今年迎來全面爆發。天府新區，成為了成都多個網紅盤的誕生地。
文| 知道君
圖片來源| 建發中央灣區
天府新區房票持續解禁
剛需網紅盤入市解渴
從2016年10月限購以來，擁有天府新區的購房資格已經是很多人的夢想。據統計，天府新區每年都有大概2-3萬人解禁擁有天府新區的購房資格，但天府新區每年也只有1-2.6萬套的新增供應。因此，天府新區住宅曾一度供不應求。
半個月前，天府新區兩個項目分別供應入市1287和934套房源，吸引了累計一萬餘名購房者報名搖號。24.4%和16.4%的搖中率，充分說明了手持天府新區房票的購房者「求房若渴」的狀態。
沒錯，天府新區仍舊保持了很高的市場熱度，它在成都11區的地位不可撼動。為什麼？就憑這個區域是成都土地供應量第一、住宅供銷存數據第一，但只有一個指標不能排名第——價格。
作為成都向南發展主流方向的接駁區域，天府新區無疑是目前成都11區的價值窪地區域，它的價格優勢和區域發展潛力推動它被動地成為了成都的剛需客聚集區，這就不難解釋為什麼成都多個網紅盤都出現在了天府新區。
但是，與以往成都誕生的熱點板塊不同，如大面板塊、華府板塊，剛需價格剛需盤成為區域的主力供應產品，其實，被貼上剛需的標籤實則代表的是區域的發展等級。
但若因網紅盤供應扎堆入市就給天府新區貼上剛需標籤，是很不恰當的。
天府新區是一個更包容的板塊，區域內有眾多不可替代的自然資源，如成都市區缺少的湖居和江景資源——怡心湖、錦江生態帶、興隆湖，也有成都向南發展的規劃宏圖加持。
於是在天府新區可以看到麓湖這樣的「一生之城」生態大盤，也誕生了成都絕無僅有的前擁CBD灣區江景、後攬千畝公園的建發中央灣區，他們用差異化高端定位在神盤頻出的天府新區同樣獲粉無數。
神盤頻出
它為什麼更對得起你的房票？
的確，越是供不應求的市場，購房者琢磨項目品質細節的時間越少，或者說，價格決定了一切，交房後的質量好壞全憑運氣。如果要把售後維權機率降到最低，就必須前置對項目的了解和判斷。
必須承認的事實是，價格、地段、資源、品質、發展潛力五項置業關鍵要素都一一佔齊項目實在太少，網紅盤的品質難料、怡心湖的項目個個上兩萬，更勿用談能買到坐擁「陸家嘴」頂級江景資源、對望CBD、還置身公園裡的寶藏項目了。
在充滿可能的天府新區，中央灣區恰巧佔盡了資源、地段、品質、價格優勢、發展潛力五項置業的關鍵要素。
它的差異化產品區別於多數項目的剛需定位，擁有一線頂級樓盤資源優勢，價格卻可能給客戶帶來驚喜，雖沒有網紅特質，但從今年兩次推盤出現的「日光」現象來看，它更對得起手持天府新區房票的購房者。
為什麼更值得？中央灣區這四個標籤相信足以能打動天府新區的購房者：
標籤一
江景尚且不易 灣區更加難得
成都母親河錦江蜿蜒而下，擁有江景資源的項目出現過不少，這些項目除了坐擁城市中心的繁華，江景資源更是為項目價值加碼，如望江公園的朗基望今緣、望江名門，再如金融城板塊的復地金融島，單價無一不上三萬，甚至高達四萬。
在成都，擁有江景資源的項目不稀奇，但有灣的項目極少，有灣又佔雄踞CBD的項目就僅有建發中央灣區。
北宋韻書《廣韻》裡對「灣」有這樣的解釋：「灣，水曲也。」
在中央灣區所在的釣魚嘴，20公裡錦江生態帶蜿蜒而下形成一個巨型「U」字，建發淺水灣三期16棟城市封面建築在魚嘴灣最大幅度的江岸線上呈「一」字形排開，開闊的江景讓人恍惚以為置身上海陸家嘴、香港維多利亞港。
在這裡，建發延續廈門建發中央灣區奢宅血脈，將廈門五緣內灣的生活方式、三公里海岸線與靜謐公園生活系統跨城市復刻在了成都天府之心，打造了中國第二座灣區奢宅樣本。
據來自廈門鏈家二手房數據顯示，廈門建發中央灣區的成交均價已經超過100000元/㎡，別墅產品甚至超過20萬元/㎡均價。灣區住宅的升值潛力可期。
標籤二
戶戶望江 棟棟都是樓王
佔地達300畝的建發淺水灣分為三期開發，一二期別墅產品已經售罄清盤，作為項目的最後地塊，中央灣區的全部是高層平層產品，也可以說是項目的精華所在。
為了最大限度保障每一棟建築的江景視野及公園綠地景觀，建發不惜重金聘請了大師級設計團隊梁黃顧作項目的整體規劃設計，杜拜空中花園大橋、廣州太古匯、萬科十七英裡等豪宅地標都是其代表設計作品。
經歷一年六個月時間的精雕細琢，50餘稿的方案優化調整，建發·中央灣區的方案最終形成。16棟高低不一的建築在魚嘴灣最佳的位置依次排開，佔據灣區絕景資源的三期高層組團前攬千年錦江3公裡絕景，後觀千畝公園，可以說，在成都沒有第二個項目有如此的大氣磅礴的恢弘景觀。
再加上大面積玻璃幕牆設計，中央灣區可謂將整個魚嘴灣最美的景色收入了眼底，戶戶通透、戶戶望江、戶戶都是樓王絕不誇張。
標籤三
在這裡 不談容積率
按照理論容積率，建發整個項目的容積率是1.8，中央灣區也可以說是目前成都市面在售容積率較低的高層項目。或者說，容積率的概念在建發中央灣區這個項目上並不適用。
為什麼這麼說?
來看項目的平面圖，中央灣區正面望江，背後則是佔地1200畝的體育公園，前可與未來CBD隔江相望，後可私享千畝公園靜謐。
所以，能在中庭放風箏並不稀奇，稀奇的是中庭能大到「放飛機」。中央灣區的世界級的「中庭」在成都無人能敵。
標籤四
這個價格 你能買未來的中心 ?
在中央灣區的對岸，隱藏著一座城市的未來發展引擎、成都第二個中心——「天府中心」。
在「一中心三城」規劃下，「天府中心」作為天府新區唯一定位為「中心」的板塊，將重點發展高端居住、高端商務、總部基地、行政政務。天府中央商務區作為「中心」中的「中心」 更以其更稀缺的土地支撐天府新區未來價格天花板。
建發中央灣區作為天府新區世界級恢弘未來的最早見證者，在天府中央商務區的對岸打造世界級景觀住區，為未來的CBD增添了一些煙火氣。
但在未來，擁有這樣的頂級資源住宅將會越發稀缺。從區域控規圖可以看到，周邊的土地大多以商業、學校用地為主，住宅用地極少，未來配套齊全，作為CBD對岸的灣區大宅，中央灣區未來的升值潛力不可估量。
因此，建發將中央灣區的定位為改善和深改產品。並且，為了充分考慮全齡段客群居住需求，產品的戶型涵蓋113㎡——208㎡三房四房，戶型幾乎無可挑剔，其中208平米戶型還達到了近四成的佔比。
中央灣區的深改產品定位和世界級資源加持，入手門檻卻出人意外。今年上半年，中央灣區的清水產品兩次開盤價格僅為12000元/㎡。
據相關項目的最新消息，建發中央灣區最新一批次的房源進行了全面的精裝升級，一線大牌的加持，也就是說，預估精裝後17000元/㎡的價格就能擁有對望CBD繁華的100%公園江景房 。
我們常說，買房要有看價值窪地的眼光，才能成為真正的價值擁有者。建發中央灣區可以看得見的恢弘江景和1200畝的公園配套是是第一重價值，天府中心商務CBD的規劃遠景兌現是第二重價值。當兩重價值都兌現的時候，你可能已經錯失了機會。
所以，在這裡給天府新區房票的擁有者誠心的置業建議：入手建發中央灣區正當時！