海雅君悅元旦開盤吸引了約千名客戶到場。(資料圖片)
進入2016年，中山樓市依舊延續2015年的凌厲態勢，在元旦三天給出一份不錯的成績單———根據市國土局網籤數據統計顯示，元旦三天小長假的網籤成交量共933套，網籤成交面積為94 .1萬平方米，兩者同比去年翻倍。記者走訪樓盤發現，不僅是中山傳統熱點區域人氣明顯，而且連北部鎮區樓盤也開始出現深圳人的身影。有業內人士預測，雖然元旦樓市與往年同期相比成交增加明顯，但與去年12月份的熱度相比依舊有所欠缺，預計1月份的成交不及去年12月份，但也總體樂觀。
開盤迎元旦小長假
記者在元旦走盤發現，雖然不少人選擇在小長假趁機出外遊玩，但也有購房者選擇在假日裡看房。同時，也有開發商選擇在元旦假期開盤納客。例如，南頭鎮海雅君悅、三鄉鎮鼎威花園等樓盤就選擇在元旦期間開盤，更多的項目則選擇加推的方式進行。
有業內人士反映，受到1月份供貨量不足的影響，中山熱門樓盤的缺貨潮依舊沒有退卻，部分樓盤甚至鋌而走險開始在沒有預售證的情況下賣房。「火炬區和東區已經出現好幾個這樣的項目，都是因為工程趕不及影響的。」一業內人士透露，目前購房者已經不是「買樓花」這樣的期房，而是開始「買地基」———因為樓盤僅僅打了樁。也有人反映，有樓盤不惜冒險在元旦節假日依舊打樁開工，就是為了趕工程進度好爭取早日賣房。
城區樓價也上漲
同時，城區賣房給深圳人已經不是什麼新鮮事。西區一大型樓盤的銷售人員就透露，近期項目湧入大量深圳購房者購房，目前已經佔據客源超4成以上，同時，西區其他樓盤也不同程度地出現深圳購房者購房，還有開發商正在想辦法打通深圳購房者購房的線上線下資源。同時也有本土購房者向記者「吐槽」稱，中山樓市的確有不少深圳客與自己爭房。關先生在東鳳鎮工作生活，目前出於擔心深圳客大量購買市區房及打算購買學區房，因此在元旦期間與家人在石岐區和東區頻頻看房，卻發現不少樓盤的選擇已經不多，不僅價格出現一定程度的上漲，還面臨深圳購房者的競爭。「真的有點出乎意料，朋友叫我趕緊買房，我就過來看，想不到連石岐區都有深圳客來看。」
價格方面也出現變化。合富輝煌中山分公司市場部經理謝仲娟向記者表示，目前城區也出現不少的價格升幅。「例如天奕國際廣場正在銷售最後一期，原本打算把價格區間定在6000-7000元/平方米，但由於東區無盤也無貨，該開發商已經考慮把單價提升至8000元/平方米以上」，她還表示，部分樓盤雖然正在認籌，但預期價格都比前期有所上升，例如南區悅盈新城二期尾貨已經被深圳購房者購買一空下，三期產品就預期在6500元/平方米以上，比此前的對外價格口徑提高至少近1000元/平方米。
深圳人連北部鎮區也不放過
與此同時，在熱門區域及城區無盤可賣的情況下，有深圳人甚至把「觸手」伸到了此前被忽視的北部鎮區。其中，南頭鎮的新盤海雅君悅就是一個例子。1月2日，海雅君悅舉行開盤儀式，現場只推出了9棟和12棟毛坯房，及10棟、11棟和4棟帶精裝修的房源，僅319套，在2小時內就被購房者一掃而空。
「說是蝗蟲也不為過，這銷售速度實在太誇張了」，在現場看房的本地人黃先生向記者表示，南頭鎮由於本地購房者不多、以低收入的外來務工人員為主，所以之前參加樓盤開盤也從未見過這樣的陣勢。「掛著深圳牌的大巴車來了好幾臺，上面都是深圳人，一來就買房，速度很快。」他表示，原本一直以為深中通道對樓市的影響僅局限在火炬區、南朗鎮和中山城區等熱門區域，但想不到已經開始有深圳客到中山北部鎮區購房。「均價5800元/平方米，其實已經是南頭鎮比較高的價格了，真的沒想到啊。」他感嘆。
同時，該項目有營銷人員也透露，此前雖然有在深圳進行宣傳，但沒想到深圳客戶的購房熱情那麼高，他認為這次推出的貨量有點保守了。
海雅君悅不是僅有的一個受深圳客追捧的鎮區樓盤。「像黃圃鎮、南頭鎮這類北部鎮區的樓盤一般主要客源都是針對廣州番禺客、海珠客、佛山順德客，很少會有深圳客過來光顧，畢竟這裡距離深中通道還有一個中山的間隔」，南頭鎮幸福裡8號營銷總監陳彬藝向記者表示，因為海雅君悅的帶動，讓不少深圳購房者主動到南頭鎮其餘項目進行比價，一天就能接待七八臺客，這放在以往根本無法想像。「樣板房來不及做、甚至走廊通道也沒有完全做好，但依舊無損他們的熱情。」他表示，在保持現有的廣州客源渠道下，不排除讓樓盤客源更為多樣化，去開拓深圳新的客源。
元旦三天成交近千套
中山元旦的樓市有多火？或者官方數據是最直觀的解讀方式。記者根據中山市國土局網籤數據統計顯示，元旦三天小長假的網籤成交量共933套，同比去年同期上漲10 4 .16%，網籤成交面積為94 .1萬平方米，同比去年同期上漲96.38%，前者順利翻倍，後者幾近翻倍。
其中，1月1日網籤套數為281套，網籤面積為2.85萬平方米；1月2日網籤套數為276套，網籤面積為2.72萬平方米；1月3日網籤套數為376套，網籤面積為3.84萬平方米。不過，元旦三天的成交情況雖然同比去年上漲明顯，但環比去年12月份日網籤成交量近500套相比，卻有著較大的差距。
若從區域來看，西區繼續發揮「黑馬」本色以167套、1.77萬平方米的網籤成交量成為元旦三天的「吸金王」，其次是135套的火炬開發區、92套的坦洲鎮等。此外，本次榜單中排名前10的幾乎清一色是「深中效應」熱門區域及城區。
業內
1月成交量不及去年12月
但依舊樂觀
對於元旦期間中山樓市的表現，中山業內人士除了表示肯定，也預計1月份的樓市或因為缺貨、推貨量相對減少等原因而出現環比下滑，但總體來說依舊保持樂觀。
「從數據來看，900多套的網籤成交在近期來看並不算非常理想，雖然與去年相比這個數據是翻倍了，但考慮到去年12月份的日均成交高達500套左右，一比較就有點失色，也讓我有點出乎意料。」合富輝煌中山分公司市場部經理謝仲娟表示，若從元旦總體走盤情況來看，元旦的成交應該還是相對理想的，估計或許是數據滯後等其他方面的影響。「除了數據滯後以外，還有火炬區等區域依舊缺貨，同時1月份的新貨供應預計不及去年12月——— 去年12月份的新貨供應在8000套以上，這也造成1月份表現不如去年12月的情況。」她還指出，由於為衝2015年度總業績，不少開發商搶趕在年底全部籤約，而1月初缺乏動力所以網籤或暫緩數天再籤約。
數據來源：中山國土局
採寫：南都記者 蕭倩苑