為什麼不建議買公寓？聽內行人算完這一筆帳，原因其實並不意外
眾所周知，隨著經濟的不斷發展，人民生活水平不斷提高，人們對住房的需求也越來越有所追求。在最近的這段時間裡，一位朋友說他經常會接到投資公寓的房地產商的電話，因為他正好手裡也有一些不花銷的閒錢，這使他很糾結，他怕他會因此心動，所以他就帶著這個擾亂內心已久的問題來向筆者諮詢意見。因此，在這個階段，對於公寓是該買還是不該買呢？隨著時間的累積，選擇投資房產的人是很多的，他們有的投資住宅，也有的投資公寓，當然也少不了對商鋪投資的，因此它們成了很多投資商的選擇。
從投資的角度來說，對於公寓，大家並不陌生，相信大家平時都能聽到一些公寓項目銷售十分好，而且也知道公寓相比於周邊住宅，它的價格要便宜得多，所以公寓投資留給大家的印象也是十分良好的。從自己居住的角度來說，公寓一直都深受年輕一代的喜愛，因為它的戶型較小，總價格也很低，而且對於他們來說該有的都有，一切具備。但是，需要知道的是公寓的公攤是不小的，應屆商用水電支出也是佔比較大，因此將公寓用作過渡居住的年輕人就比較多。經過業內人士給大家算的一筆帳，我們來聽聽他們眼中的公寓投資。
從業主角度分析來說，我們來看看投資公寓的優缺點。優點：投資公寓的很多人採取的都是酒店託管的方式，這樣的方式收益對於其他的方式較穩定，業主只需要等著收租，不用太操心和非常方便。另外，投資公寓也是一種不錯的選擇，因為對於一些客流量較大的地區，還是需要關注城市和地段的。但是，在現在這個時期，房地產市場不像曾經那樣突飛猛進，它的前景不像從前那樣被看好。缺點：預投資回本需要一個很漫長的時間，產權也會減少。此外，酒店託管也突出兩個問題：一是在裝修時期，沒有任何租金；二是投資後，業主見不到效益而焦急。從託管角度分析來說，因為受地段，客流量和淡旺季等因素的影響，不能保證每日住房被住滿，入住率低，效益不好，業主自然沒有回報。
相信大家看到這裡，都充滿諸多疑問，都這樣了，為什麼公寓還這麼好賣呢？筆者總結認為，主要有兩大原因。首先，開發商有直銷和分銷，他們銷售做得好，並且某些項目還會以優惠來吸引購房者注意，如買一送一。其次，什麼事物都是有兩面性的，對於投資公寓也不能完全否定，某些前景好的項目也是深受投資商喜愛的。
總的來說，對於買公寓，需要足夠的資金，否則不建議購買。而且作為購房者，應理性看待公寓，不被銷售人員所誘惑。在此之前，網友買了套公寓，開始的想法很簡單，就是坐等升值，之後賣了買住宅，當時周邊房子都升值了，自己的公寓還未漲，最後的回報率並不客觀，因此也十分後悔。所以對於買公寓這個事，你有沒有過什麼經歷呢？對此，你又有什麼想法呢？