福田皇崗村卓越城市更新項目

2020-12-20 騰訊網

福田區——作為深圳CBD中心，市委市政府所在地，位於深圳中部，位置可謂是十分的優越了。

可正是因為它位於深圳市CBD行政商務中心，它可建設用地的面積少之又少了；今天，就跟大家一起來聊聊福田的CBD中心——皇崗村舊城改造。

最近，我們終於收到消息一直被認為是深圳最有錢的城中村之一——皇崗村要拆遷了。雖然皇崗村舊改已經沉寂多年，本次啟動也十分低調，但是行動速度相當快，11月通知，12月就直接進入圍欄封樓、待拆除階段。

10月31日，皇崗村城市更新辦發出通知，皇崗村城市更新（第一期）項目工程開展前期工作，將於2020年12月1日起進行用地範圍圍擋圍合管理，先通知吉龍二村一號所有租客，於11月30日前搬遷，將房屋交回開發商。皇崗村舊改採用分批拆除，最近被劃入拆遷範圍的就是最靠近地鐵站的一側的一期部分，以皇崗五街為界的吉龍二村村和吉龍一村沿街部分樓棟。

資料顯示，皇崗村一期改造項目位於福民路以北，為原皇崗食街及周邊部分村民私宅。規劃功能為住宅、商業及配套小學等。

目前，城市更新辦公室已經開放。工作人員透露，一期部分年底將啟動拆除。資料顯示，皇崗村一期改造項目位於福民路以北，為原皇崗食街及周邊部分村民私宅。

按照2010年的規劃設想，未來的皇崗將建起「會展南廣場」，以兩棟高約200米、連在一起的雙塔形商業建築和一個8萬平方米的廣場，將深圳中軸線引進皇崗，並通過周邊商業和居住樓群，為會展提供配套服務支持，與此同時，皇崗也將成為區一個最大的綜合居住社區。

皇崗村位於會展中心南側，北接福田CBD，地理位置非常重要，皇崗村舊改後將建起「會展中心南廣場」，建成新的福田CBD南區。

現狀總建築面積約130萬平方米，現狀容積率2.7。其中舊村私宅建築約63萬平方米，佔48%。

皇崗村改造項目位於福田區中心區正南面，西側為益田路，北側濱河路，南邊為皇崗公園，東邊為金田路。拆遷用地面積38.58萬平方米，建設用地面積31.40萬平方米,規劃用地面積50.38公頃，總建築面積約200萬平方米。

除了舊改本身，目前外界最關注的就是皇崗中學的改造。據網上查閱顯示皇崗中學正在全面改造，皇崗中學的建造成本確實相當高，拆建教學綜合樓的投資總額就達到3個億。因為皇崗中學屬於全面重建，整體投入金額大概率將超過「投資4個億」建造的深圳灣學校。

如今，原本就以「壕」聞名的皇崗村又要迎來舊改，人們為福田區終於又有新商品房供應而高興的同時，也要忍不住感慨新版本的「造福神話」即將流傳江湖，不知道去到一平方多少錢？？

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