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洛陽市住房保障和房產服務中心
發布
「雙隨機、一公開」監督檢查結果通報
涉及多家
房地產開發企業、經紀機構
估價機構以及房屋租賃企業
洛陽市住房保障和房產服務中心
關於房地產開發企業、經紀機構、估價機構
以及房屋租賃企業「雙隨機、一公開」監督
檢查結果的通報
各相關房地產開發企業、經紀機構、估價機構和房屋租賃企業：
為進一步加強房地產開發企業、經紀機構、估價機構和房屋租賃企業的管理，規範房地產市場秩序，全面落實《洛陽市人民政府關於在市場監管領域全面推行部門聯合「雙隨機、一公開」監管的實施意見》(洛政(2019) 24號)和《關於印發<洛陽市住建市場部門聯合「雙隨機、一公開」抽查實施方案>的通知》要求，我中心聯合市場監管局於2020年9月29日——10月30日在全市範圍內開展了房地產開發企業、房地產經紀機構、房地產估價機構、房屋租賃企業「雙隨機、一公開」監督檢查工作，現將檢查結果通報如下：
一、檢查範圍
在國家企業信用信息公示系統(河南)裡，對全市的房地產開發企業、經紀機構、估價機構和房屋租賃企業按20%的抽查比例進行隨機抽取，共計53家檢查對象。
二、檢查方式和內容
「雙隨機、一公開」監督檢查採用住建、市場監管部門組成聯合檢查組對房地產開發企業、房地產經紀機構、房地產估價機構、房屋租賃企業進行檢查。
房地產開發企業方面，重點檢查房地產開發企業經營場所是否與營業執照登記一致，法定代表人及專業負責人任職條件，專業技術人員數量，河南省房地產開發行業綜合管理平臺建設項目信息、《房地產開發項目手冊》申報、人員信息錄入和維護是否及時，企業依法、依規及誠信經營情況等。
房地產經紀機構方面，重點檢查房地產經紀機構營業執照、公司備案情況、房地產經紀人或協理資質，辦公場所公示內容是否齊全以及對居間服務合同的抽查等。
房地產估價機構方面，重點檢查房地產估價機構營業執照、公司估價資質備案、註冊估價師資格、估價報告檔案管理等。
房屋租賃企業方面，重點檢查房屋出租人的資質、經營場所、房屋租賃合同、房屋租賃合同備案、是否應備盡備等情況。
三、檢查結果
從檢查情況看，多數企業能夠依法依規誠信經營，主動接受政府和公眾監督，自覺維護房地產市場秩序，檢查中發現：
一是房地產開發企業中6家房地產開發企業未發現有違法違規問題，但有2家開發企業公示內容不齊全、不規範；
二是房地產經紀機構方面，在28家經紀機構中有3家在居間服務合同中經紀人或協理未籤字，有1家未按規定期限辦理備案手續，有3家辦公場所公示內容不齊全等問題；
三是估價機構檢查方面，8家房地產估價機構基本符合《房地產估價機構管理辦法》對備案管理、檔案管理、估價師管理等方面的相關要求，總體狀況良好，但有2家估價檔案生成不夠完整、歸檔不夠及時、檔案管理欠缺等；
四是房屋租賃企業檢查方面， 11家房屋租賃企業中6家企業符合要求，正常辦理了房屋租賃登記備案手續或房屋租賃信息採集；2家因房產查封無法辦理房屋租賃登記備案手續，1 家未安排工作人員申請辦理，1 家未應備盡備，1家涉嫌「高收低租」。
對檢查中發現的問題，依據有關規定分別採取了以下處理措施：
一是對經紀服務合同中未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩明房地產經紀人協理籤名的，已責令企業限期改正；
二是對開發企業、經紀機構未備案和公示內容不規範的問題，已下發整改通知書，要求相關企業立即申請備案，並做好現場整改，對拒不未備案或不積極整改、將採取暫停網籤、計入信用檔案、實施聯合懲戒、對未備案的經紀機構在門戶網站進行公開曝光等方式嚴肅處理；
三是對估價機構中檔案生成不夠完整、歸檔不夠及時、檔案管理欠缺等問題責令估價企業限期整改，對未按要求拒不整改企業不予辦理房地產估價企業資質延續手續和資質升級手續；
四是對租賃企業中未按期備案、未應備盡備，已責令限期整改，因房產查封無法辦理房屋租賃登記備案手續的，待後續予以解封後即時申請辦理；
涉嫌「高收低租」的，已聯合市場監管局約談企業，要求提供相應材料深入檢查，並責令及時整改。
各單位要認真對照檢查中存在的問題進行自查，落實好國家住建部和省住建廳關於房地產市場管理的要求，進一步規範企業資質動態監管和市場監督，對存在問題且拒不整改的單位將進行嚴厲處罰。