今年，深圳值得打新的樓盤還不少，如果只能選一個，那就是華潤城4期(推廣名華潤城潤璽1期)。
房掌柜2020踩盤大暴走計劃，第四站來到南山。小O終於見到了自帶熱搜體質的華潤城，4期有樓體已出地面約26層，一路之隔的5期還在挖基坑，步行12分鐘到高新園站，對口南外科華學校，毗鄰高配商業萬象天地，開車15分鐘到華科大協和深圳醫院，還有大沙河公園······
現場
4期出地面約26層，5期還在挖基坑
項目位於南山區深南大道與銅鼓路交匯處，華潤城4期有樓體已出地面約26層，沙河路一側有樓體出地面10多層。
5期還沒出地面，站在旁邊沙河西路人行天橋往下看，狹長的工地乒桌球乓，建築工人們有條不紊地忙碌著，看樣子正在建地下室。
2007年，華潤置地總價60億獲取了當時廣東省最大的城中村改造項目大衝舊改，這也是深圳「十二五」期間五大標誌性城市更新項目之一。
華潤城總佔地68.5萬㎡，總建面280萬㎡，集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業、學校於一體的大型城市綜合體。
住宅分5期開發，1、2、3期已售罄。4期案名沒有延用前3期「潤府」系，而是改名為潤璽1期，華潤城5期對應潤璽2期，「潤璽」系列比「潤府」定位更高端。本篇主要關注潤璽1期。
華潤置地售樓處小程序顯示，項目總佔地約2.4萬㎡，總建面約23.8萬㎡，綠化率超35%，容積率6.81。由4棟130-198米高層住宅和1棟幼兒園組成，另有地下4層。規劃1175戶，提供1646個車位，車位比約1:1.39。
目前仍在施工，展示中心和樣板間都沒有開。不過，可以去華潤萬象天地展廳諮詢情況。
4月24日，有個朋友曾前往華潤置地城市展廳諮詢，一個帥氣的置業顧問告訴她：「最近外面很多人說4期要賣10萬，其實我們自己都不知道價格是多少」。
5月19日，這位朋友再次撥打華潤售樓處上的項目置業顧問電話，對方說：「預計6月工程進度達到預售條件，但具體能否獲批還要看政府跟開發商的決定。」
戶型
主推約100㎡、120㎡、175㎡、200㎡住宅
「外面關於戶型的說法也不靠譜，4期只有4個面積段：100㎡、120㎡、175㎡、200㎡，不是外界說的99㎡、120㎡、160㎡、190㎡。」
「一共1175套，分兩批賣，第一批大約是503套。」
具體戶型圖官方還沒公布，而圈內出現了不少猜測版戶型圖。
建面約99㎡3房1衛
項目最小戶型，位於1、3、4棟，朝向東南或西南。戶型整體較緊湊，實用率較高，贈送率約8%。
建面約120㎡3房2衛
戶型通透，4棟都有分布，是數量最多的戶型。1棟朝向東南與東北，2棟朝向西南與東北，3棟朝向東南、西南與東北，4棟朝向西北，贈送率約11%。據說4棟B5戶型有自然採光獨立玄關。
建面約160㎡4房2衛
位於2、3棟，均朝東南向，自然通風採光性能優秀。贈送率約12%，單梯入戶，橫廳布局。
建面約190㎡㎡4房2衛
位於1、2棟，均朝東南向，戶型寬敞，通風採光優秀。贈送率約9%，結構可算160㎡戶型的加強版，擁有更大的空間尺度，可做雙套間設計。
開發商
紮根深圳的華潤置地，在售5個項目，待售16個
華潤置地有限公司(華潤置地，股票代碼「HK1109」)隸屬於「世界500 強」企業華潤集團，1994年改組成立，負責城市建設與運營，1996年港交所上市，是內地有名的頭部房企。業務範圍包括住宅開發、商業地產、城市更新、長租公寓等。
華潤置地目前在深圳有不少在售作品：
華潤公園九裡在售建面約93-127㎡住宅，均價約4.83萬/㎡。
華潤前海大廈在售建面136㎡起辦公產品，均價約8.7萬/㎡。
華潤深圳灣瑞府在售建面約247㎡公寓，單價約13-15萬/㎡。
華潤萬象府在售建面約90-400㎡公寓，均價約10.5萬/m。
華潤前海中心悅璽在售T4棟建面約121-337㎡商務公寓，均價約9.85萬/㎡。
除華潤城4期，華潤在深圳還有不少待售作品。羅湖分布最多，有7個，包括羅湖潤安深南大廈、羅湖筍崗中心萬象華府、羅湖華潤東城、羅湖華潤智地文創中心、羅湖筍崗中心潤弘大廈、羅湖華潤龍屋舊改、羅湖華潤羅湖村舊改。
其次是南山、寶安和坪山，分別有2個，包括南山中國華潤大廈、南山華潤T107-0086地塊、寶安華潤黃埔村舊改、寶安華潤雪花啤酒廠舊改、坪山潤樾山、坪山華潤平安項目。
此外，還有龍崗新坡塘村舊改、龍華華潤上塘舊改、光明華潤大圍村舊改等項目待售。
區位
「最強街道辦」裡的高新科技園，行業巨頭雲集
南山2019年GDP為6103.69億元，同比增長7.6%。同時，南山是廣東省首個地區生產總值超過6000億元的區(縣)。其中，不足20平方公裡的「最強街道辦」粵海街道2019年GDP超2500億元。
南山現有海內外上市企業168家，國家級高新技術企業超4000家，超過半數在粵海街道。在南山區培育估值超10億美元的14家「獨角獸」企業中，有9家在粵海街道。
位於粵海街道的南山高新科技園，一直是深圳的發展「標杆」，是集高新技術研發、高新技術企業孵化、創新人才吸納與培育於一體的國家級大學科技園。
這裡集聚了人工智慧、大數據、雲服務、量子通信、生物醫藥、新能源汽車、新材料等最前沿的高新技術產業，大眾熟知的騰訊、大疆、百度、中興、方正、飛亞達、創維等行業巨頭辦公基地坐落在此。
項目位於園區中區東部，南、西、北三向均聚集著大量的高新技術企業和高智人群。而園區內住宅用地較少，鮮有新房。
配套
交通：步行12分鐘到高新園站
項目距1號線高新園站約859米，步行約12分鐘。
此外，15號線(規劃)在項目附近設銅鼓站和高新園站，建成後將直通前海，不過該線路尚屬遠期規劃，尚未敲定。
1公裡內有16個公交站，有30多條公交線路經過。一期的7棟、8棟樓下還有4000㎡公交首末站，公交出行便捷。
項目東近沙河西路，南接深南大道，西鄰科技大道，北臨北環大道，銅鼓路5條城市幹道，可快速抵達深圳各區域。
值得注意的是，項目靠近沙河西路，存在噪音影響，開發商應該會安裝隔音玻璃，可一定程度減少噪音。
沙河西路
教育：對口南山外國語科華學校
華潤城整體項目配建有3所幼兒園。
項目小學對口南山外國語科華學校小學部，中學對口南山外國語科華學校中學部。
南山外國語科華學校是一所國際化創新型9年一貫制公辦學校，2018年9月開學，暫無中考成績。
南外科華屬於南山外國語集團，而南外集團歷年中考成績不差。南外科華是華潤城打造的深圳市第一家三星級綠色建築學校，硬體高配。生源主要來自高級碼農大本營科技園。
圖源：小鹿選房
此外，項目毗鄰深圳大學、深圳大學城、南方科技大學等。
商業：毗鄰萬象天地高配版商業
項目自帶底商、會所。
華潤城二期南側有建面約23萬㎡萬象天地，2017年9月底開業，包含有大型商場、巨幕影院、人文劇場、藝術長廊等，目前有約500個店鋪、過千個品牌，其中超2成品牌首進深圳。
醫療：開車15分鐘到華科大協和深圳醫院
項目距沙河醫院、友鑫醫院約2公裡，步行約27分鐘;距中國醫學科學院阜外醫院深圳醫院2.3公裡，開車約10分鐘。
此外，項目距華中科技大學協和深圳醫院(三甲)約5.3公裡，開車約15分鐘。
休閒：一山一河一海一園
自然資源方面，項目擁有「一山一河一海一園」，北望塘朗山、東觀大沙河、南眺深圳灣，西有還有大沙河公園。
大沙河公園是一所綜合市政公園，建成於2007年國慶，佔地面積31.2公頃。這裡綠樹成蔭、雀鳥成群、如詩如畫，有三生廣場、放飛廣場、三生亭、風鈴徑等景點。
此外，還有松坪山公園、科苑公園、燕晗山郊野公園、華僑城溼地公園環繞。
人文資源方面，周邊有名商高爾夫球場、歡樂谷、世界之窗、益田假日廣場、深圳灣體育館等。
價格
華潤城一二三期均價超16萬/㎡
項目周邊暫無新房住宅在售，二手房多是華潤城前三期產品。
2014年10月，華潤城潤府一期開盤，均價4.75萬/㎡。
2015年12月，華潤城潤府二期開盤，折後價格區間為6.2-8.1萬/㎡，中籤率10.9%。
2018年9月，華潤城潤府三期，兩次開盤兩次售罄，單價區間7.8-8.9萬/㎡(精裝交樓)，中籤率13.8%。
而現在，華潤城一二三期均價分別為16.2萬/㎡、15.5萬/㎡、16.6萬/㎡，最高掛牌價19萬/㎡，是潤府一期的87㎡3房，總價1700萬。
5月27日，網傳華潤城4期將採取分類公證搖號選房，首套無貸款記錄為一類將優先搖號，二套房屬於二類，兩年內離婚且原家庭有住房記錄者不給予搖號資格。據小O了解，以上消息均為不實消息!
本文踩盤時間2020年5月19日，文中距離均來自高德地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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文章來源:房掌柜