[導讀]現在買房的人很多，但是很多人都不知道商品房和住宅房的產權是不一樣的，所以我們買房之前還是要謹慎一點，到時候後悔就來不及了，現在我們就來看看商品房和住宅房的區別吧
現在買房的人很多，但是很多人都不知道商品房和住宅房的產權是不一樣的，所以我們買房之前還是要謹慎一點，到時候後悔就來不及了，現在我們就來看看商品房和住宅房的區別吧。
商品房和住宅房產權40年、70年是什麼意思
按房屋所有權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅;
（2）勞動群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經濟組織（如中外合資企業等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。簡單的說，住宅房是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
而商品住宅是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。簡單的說，商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
商品房和住宅房產權40年、70年是什麼意思
商品房和住宅房的區別
1、土地性質
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來，會給大家細分裡面的區別。
2、使用年限
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。
3、產權到期後的延續問題
《物權法》有過規定：住宅使用權到期後，自動延續。而非住宅的，要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規定，但將來會不會出臺相應的政策還不好說。
4、生活費用
就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題
根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於家裡有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。
溫馨提示：
住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把「房屋的所有權」和「土地的使用權」混為一談了，正確的說法是「土地的使用權一般為70年」。
以上就是關於商品房和住宅房產權40年、70年是什麼意思的相關資訊，了解更多資訊請關注金華房產超市網。
您可能還想看：
二手房哪裡便宜?二手房會比新房便宜多少呢?
2020年房貸利率會下降嗎 最新房貸利率是多少
央行元旦宣告降準0.5%意味著什麼?對樓市有何影響?