現在購買的房子，一般來說只有70年產權，那麼這是不是意味著，自己花光積蓄買的房，只能住70年呢？如果70年後產權到期，房子還是我們的嗎？那麼現在小編給大家介紹一下關於商品房70年後應該怎麼辦？首先我們需要弄清楚70年產權是什麼意思？
70年產權是什麼意思？
所謂的70年產權指的是指所購買的房屋，其所佔用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權法應該是永久屬於購房者自己的。由於房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限是70年。
「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。
1、房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬於個人私有財產。
2、土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬於你所有，所有權歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，最高使用權限為70年。我們所說的房子70年產權，說的就是土地使用權限。
商品房70年後怎麼辦？
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
（1）住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期；若當土地使用權已經屆滿後沒有申請續期，那麼，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由於，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。
（2）該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新籤訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
3、通過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期後，有兩種情況：
（1）延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金。目前，國家尚未出臺關於出讓土地續期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權續期出讓金收取標準作出規定。當然一般而言，續期費用不會太高，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
（2）如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
當商品房已經達到70年，可以申請續期繼續使用，當然，需要注意的是，若沒有申請續期，則國家收回土地使用權同時無償收回房屋使用權。