很多人都錯了!「70年產權」並不是指房屋的使用年限!

2020-12-22 衡陽房地產信息網

很多人都錯了！「70年產權」並不是指房屋的使用年限！

2020年11月24日 09:03:19      來源：房多多    編輯：zgjy

       產權年限，一直都是購房者特別關注的問題。很多人都不懂為什麼房子會有40年、50年和70年產權之分，有的會以為這就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了，是不是質量不好。也經常會有人問：是不是產權年限到期了，房子就不能住了？那到時候要怎麼辦呢？今天，我們就把這些問題一次性說清楚。


        01、 「70年產權」不是房屋使用年限

         在實際生活中，大家常說的房屋產權年限並不是指房屋的擁有權，而是指「土地使用權」。所以，不要再說房子質量不好，只能住70年，真不是這麼回事。嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。


        02、 買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年

        現如今的房價，一般購房都會首選土地使用權為70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是為什麼？商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發商拿地是2015年10月1日，那麼你的房屋土地使用權70年是從2017年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。

            

        03、 那麼，如果產權到期怎麼辦呢？


        既然房屋產權年限是期限的，也就是只有70年，那麼問題來了，萬一產權到期了該怎麼辦？現已明確屆滿自動續期屆滿自動續期屆滿自動續期(重要的話講三遍)不用再糾結70年產權、還是40年產權，買房100年不變(除非拆遷)。關於補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

            

        屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。商業產權到期後兩種結果：第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍

            

      所以，以後大家不用再糾結40年、50年和70年產權的問題，因為產權不是問題！

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